今日焦点

  行业集中度提升，房企业绩分化趋势凸显

  央行：加快建立房地产金融长效管理机制

  新土地管理法全面施行

  房地产轮流接盘时代来了

  地王2019：暂缓入市与亏本促销

  北京二手房议价空间缩水 

  政策>>

  日前央行召开的2020年工作会议总结了2019年的主要工作，分析了当前经济金融形势，并部署了7项2020年重点工作。值得关注的是，央行首次在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。实际上，央行在2019年已经开始逐步建立房地产金融长效管理机制。央行在2019年第二季度及第三季度的货币政策执行报告中明确提出，要按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  土地>>

  【1】今年1月1日，关系到亿万农民切身利益的新修正的土地管理法开始全面施行。此次土地管理法在农村土地管理方面做出了多项创新性的突破，包括完善土地征收程序，明确征地范围；最大限度保障被征地农民权益；充分保障农村村民实现户有所居；农地入市，建立城乡统一的建设用地市场等多项利好。与此同时，自然资源部法规司表示，对应配套的法律法规正在加紧制定，比如集体经营性建设银行用地入市的指导意见，这个指导意见会对集体经营性建设用地的规定范围、条件，以及进入土地市场的程序等内容，作出更加细化的规定。

  【2】楼市深度调控期，昔日出场自带光环的地王，也迎来了周转和盈利的双重压力。据悉，散布在北京、上海、广州、苏州等地的多个地王项目，患上了入市“拖延症”，部分2016年出让的地王，至今未有开盘时间表。克而瑞研究中心统计数据则显示，北京、杭州已入市的地王，约有七成面临亏损，厦门则是盈亏参半。广州地王的日子稍微好过，地王亏损的比重不足一成，但仍有项目盈利承压。

  市场>>

  持续低迷的北京二手房市场，年底已经有“翘尾”行情显现。贝壳研究院的数据显示，2019年12月份，北京二手房业主调涨挂牌价的现象，占比提高1.8个点，达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流，但已有所下降。相关业内人士指出，近期北京二手房房价下跌的趋势已经缓和，购房意愿也有所提升。2019年下半年以来，北京的二手房市场，终于有了一丝温度。

  公司>>

  【1】2019年，房地产政策基调保持稳定，全国商品房销售额平稳增长，千亿军团持续扩容，行业集中度加速提升。从全年销售业绩来看，龙头房企当中，碧桂园、万科、恒大、融创保持领先，全口径销售额均突破5500亿元规模。相关人士指出，未来房地产市场将保持调控常态化、分化常态化的趋势，中长期行业发展空间尚存，行业竞争格局仍未稳固，千亿成为房企新的分水岭，千亿阵营也将持续分化成长。

  【2】2019年已经成为历史，但一批房企激进扩张之后遭遇了被吃掉的命运。回看2019，并购大戏演绎了地产圈最好的故事，开年以融创收购泛海项目重磅登场，年关以阳光城接手协信控股、世茂房地产收购福晟的消息收尾。在平均每天发生2起并购的2019年，房地产周期里的捕食者和被鲸吞者，泾渭分明。2020年，房地产并购仍将持续演进，并种下新格局。

  【3】地产行业服务商易居企业控股正在开始新一轮调整转型。按照规划，易居希望在中国不动产行业扮演“科技赋能、智慧服务”的应用。易居董事局主席周忻表示，服务依然是易居与合作伙伴共生共赢的价值连接器。服务的方式会进一步优化，服务的效率也要不断提升。2020年开始，易居将积极推动区块链、人工智能、大数据等前沿信息技术在不动产垂直领域的落地创新和融合应用，借助这些新动能来实现服务的智能化、高效化、不断优化迭代升级。

  【4】重汽集团退出地产业按下了快进键。日前，中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及债权在山东产权交易中心挂牌转让，挂牌底价为51.49亿元。公告显示，除了按约支付交易款项外，意向受让方须承诺，标的企业股权变更完成后，2个月内在市场监督管理部门完成标的企业名称变更，不再使用“中国重型汽车集团”“中国重汽集团”“中国重汽”“重汽集团”“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标。山东地产界有关人士认为，这不仅是重汽集团“退房”迈出了关键一步，也是山东国企加速“退房”的一个缩影。