今日要闻

  住建部制定400亿租赁补贴使用办法

  广州集体国有地建普通租赁住房每平补贴750元

  深圳预免征3个月房产税和城镇土地使用税

  多地楼市松绑政策“叫停”

  前两月50大城市卖地超5000亿

  房企减员降薪悄然显现

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，3月5日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例143例，新增死亡病例30例，新增疑似病例102例。当日新增治愈出院病例1681例，解除医学观察的密切接触者5457人，重症病例减少215例。截至3月5日24时，现有确诊病例23784例（其中重症病例5737例），现有疑似病例482例。尚在医学观察的密切接触者29896人。

  政策>>

  【1】近日，住建部会同财政部正制定面向住房租赁市场的中央财政奖补资金使用办法。据称，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，相关部门有意推动这笔专项资金去扶持一批受疫情影响、经营困难的租赁企业。此前，在2019年7月，财政部、住建部公布第一批16个入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，中央财政将在3年试点期内拨款402亿元，对示范城市给予奖补资金支持。不过，据了解，这笔资金在2019年已经明确作为奖补资金用于支持住房租赁市场发展试点城市，第一笔专项资金也在2019年10月下拨到入选城市。但疫情以来，租赁企业普遍面临着资金压力和暴雷风险，将专项资金有转向纾困企业的声音有所增多。不过，对于资金用途是否会调整，住建部内部及各地住建部门意见还存在不小的分歧。

  【2】3月5日，住建部印发的《关于加强新冠肺炎疫情防控期间房屋市政工程开复工质量安全工作的通知》指出，坚持分区分级精准复工和监管。各地要根据疫情防控形势，制定差异化防控策略，实施分区分级精准开复工措施。低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工，加大质量安全检查力度；中风险地区要在严格防控疫情的前提下，有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工，合理确定检查频次；高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大工程开复工范围，原则上采用“互联网+监管”方式进行抽查。对检查、抽查发现存在违法违规行为的，要从严依法查处。

  【3】3月5日，广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》。该《实施办法》规定，利用集体、国有建设用地建设租赁住房的给予补贴，其中建设普通租赁住房的，按建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积800元/平方米给予补贴。

  【4】3月5日，国家税务总局深圳市税务局就落实深圳市政府“惠企16条”召开媒体通气会。据介绍，深圳对企业免征免征3个月的房产税、城镇土地使用税指免征今年1至3月的相关税款，预计减免税款规模达15亿元，惠及纳税人户数4.53万户（次）。此次受惠的纳税人主要分布于租赁业、批发零售业、制造业三大行业，预计户（次）占比和减免税款占比均逾七成。

  土地>>

  在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下，土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。中原地产统计显示，1-2月份50大城市合计卖地5180亿，同比上涨4.1%。其中，香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。一二线城市虹吸效应明显，在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快；二线城市温州、南京增幅较大。

  市场>>

  试探松绑，然后被叫停或是被放行，这是一直以来房地产市场博弈的主要表现之一。这样的政策博弈也催生了一系列调控“一日游”“半日游”等现象，从一个侧面反映市场各方心理剧烈波动。最近，先是“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈，紧接着是广州市“取消公寓限购”再现政策“一日游”，地方出现力度较大的政策时，遭遇连续“叫停”。观察人士指出，这传达出一个清晰的政策信号：地方为楼市纾困不可以违背“房住不炒”的原则，更不能将纾困升级为刺激房地产。

  企业>>

  【1】在新型冠状病毒肺炎疫情影响下，追求高周转的开发商一面是销售下滑、回款受限带来的现金流危机；一面则是融资端收紧趋势没有明显松动迹象，来自人力、财务等成本的刚性支出必不可少。部分资金紧张的房企迫切希望通过成本端节流，保住“救命钱”维持正常运转，减员降薪是他们为此“祭出”的一个策略。从2月底，减员、降薪等一系列动作在一部分房企悄然出现，既有因组织架构优化所引发的人事大换防，也有因无力正常支付薪酬要求员工主动离职，还有中高管“自愿”降薪的自救措施。不过，由于员工薪酬支出在房企整体收入中占比很小，多位房地产业内人士表示，减员降薪带来的效果杯水车薪。

  【2】时隔两日，中国奥园终于正面回应“匿名做空人士”所指的“财务造假问题”。3月5日晚，针对引起市场热议多时的做空报告，中国奥园发布了正式公告做出回应，主要针对非控股权益、合同销售和回款金额、金融平台项目投向等三方面的问题进行解释。奥园的2019年年报即将在本月出炉，无论做空机构是否能够达到打压股价的目的，这些对奥园财务问题的指控，都将是奥园2020年必须要过的第一道坎。