今日要闻

  2月70城房价：24城二手房无成交

  前两月多项房地产指标明显下降

  北上广深楼市复苏时刻：有楼盘直减20万抢客

  降息潮席卷全球，房企海外融资迎来“风口”？

  济南先行区直管区内购特定标准绿色住宅不受限购约束

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，3月16日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例21例，新增死亡病例13例，新增疑似病例45例。当日新增治愈出院病例930例，解除医学观察的密切接触者1105人，重症病例减少202例。截至3月16日24时，现有确诊病例8976例（其中重症病例2830例），现有疑似病例128例。尚在医学观察的密切接触者9351人。

  市场>>

  【1】突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击。国家统计局3月16日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。其中，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。也就是说，2月份，70个城市中，共有19个城市一手楼没有成交，24个城市二手房没有成交。而即便有成交的城市，成交量也是屈指可数。

  【2】3月16日，国家统计局公布的2020年1至2月全国房地产开发投资和销售情况显示，开发投资、房屋新开工面积、销售情况、到位资金等多项典型数据指标受春节和疫情双重影响，下降明显。与此同时，商品房待售面积在2019年12月首次增加后再次有所上涨。数据显示，2020年1至2月，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%，较2019年末的上涨9.9%下降26.2个百分点。前两个月，房地产开发企业房屋施工面积694241万平方米，同比增长2.9%，较2019年末的8.7%收窄5.8个百分点。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。房地产销售方面，1至2月，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

  【3】目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市的售楼处，到访客户数明显增加。与此同时，多数楼盘纷纷使出优惠价、首付分期、一元抵4万元、签约直减20万元等促销手段，以期抓住客户。据深圳一楼盘销售人员介绍，这个周末已推出20套特价房源，只要这个周末内签约，总价直减20万。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房企不得已降价求生，近期驻马店、宝鸡等多地出现楼市新政“一日游”，说明“房住不炒”仍是底线。这告诉房企，救市不能等政策，要靠自己。价格是最直接、有效的刺激点。

  政策>>

  济南楼市有了新动向。3月15日，济南新旧动能转换先行区管委会举行新闻发布会，对外发布了《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》和《绿色建设产业招商需求清单》。本次发布的政策中，明确济南将直管区高标准规划为济南市绿色建设产业示范区。在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。虽然该政策只针对于绿色建筑，但由于房地产市场上近期关于购房政策放松普遍有着较高的预期，此次济南绿色政策也颇受外部关注。

  企业>>

  本月以来，已有多个国家跟随美联储的脚步宣布降息。从3月3日美联储紧急降息50bp以来，已经有加拿大、新西兰等十几个国家央行开始行动，降息、资产购买同步进行。在这一轮全球降息潮之下，作为境外发债绝对主力的房地产企业，是否会迎来新的融资“风口”？实事上，近期房企美元债也受到了投资机构的热捧，多数都获得了超额认购。如阳光城发行的3亿美元、3.75年期、利率为8.25%的美元债获得了13倍的超额认购；当代置业发行的2亿美元、2年期、利率为11.8%的美元债获得了14倍超额认购；正荣地产发行的2亿美元、1年期、利率为5.6%的美元债获得了15倍的超额认购。业内人士表示，近期债券确实火爆。利率下行，债市利率很高，认购的人就很多。