今日要闻

  2月土地市场溢价率回升

  河北建立“五证齐全”商品房项目发布制度

  上海售楼处开放，“楼市回暖”言之尚早

  谁是疫情期间土地市场最大赢家？华润中海赫然在列

  金茂平安签下210亿元框架协议

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，3月19日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例39例，新增死亡病例3例，新增疑似病例31例。当日新增治愈出院病例730例，解除医学观察的密切接触者1197人，重症病例减少178例。截至3月19日24时，现有确诊病例6569例（其中重症病例2136例），现有疑似病例104例,尚在医学观察的密切接触者8989人。

  土地>>

  今年以来，受疫情影响，不少城市的土地出让动作在一二月陆续按下“暂停键”，土地市场热度降至低位。但是从2月土地市场成交情况来看，北京、成都等城市的热度逐渐上升，出现多宗高溢价地块。据克而瑞统计，2月，一线城市土地平均溢价率为10.8%，较1月大幅上涨，主要是北京有多宗稀缺优质地块出让，其中海淀区两宗大体量高价地块成交溢价率均为26%；二线城市中，福州、宁波、杭州等城市有多宗土地高溢价成交，溢价率也有一定程度的上涨，升至12.1%；三四线城市当月成交了多宗溢价率比较高的能源、交通设施用地，整体溢价率回升至11.3%。

  政策>>

  近日，河北省住房和城乡建设厅印发通知，建立“五证齐全”商品房项目发布制度，切实维护房地产市场秩序，保障购房人的合法权益，有效减少售后纠纷。据介绍，河北各地将在房地产开发项目取得《商品房预(销)售许可证》后，及时将项目详细信息、预(销)售许可信息、楼盘表信息等对外发布。同时，河北各地住房和城乡建设局(住房保障和房产管理局)要在单位官方网站显著位置开辟“五证齐全”商品房项目专栏，及时、准确对外发布所有在售项目的相关信息，并添加检索功能，方便群众进行查询。鼓励通过手机APP、微信公众号等渠道同步发布，提高信息覆盖面。

  市场>>

  几天前，作为春节后上海首个开盘项目，知名豪宅绿地海珀外滩认筹结束，认筹率达161.6%，吸引了大量眼球，而作为上海市春节后第二个取证项目的颐景园江南院，同样受到购房者追捧。众人纷纷猜测，上海楼市真的开始回暖了吗？相关业内人士指出，虽然在疫情防控时期，但售楼处一解禁，购房者立马就来了，之所以这些新取证或者待开盘项目受到的关注多，主要是因为供应少。正常情况下，春节过后一两周时间，就会有大量房源入市，楼市逐渐回暖，也就是俗称的“小阳春”，但今年明显要滞后一些，因为受疫情影响，新房供应量实在太少，而有购房需求的人有时候却等不起。总体而言，上海“楼市回暖”言之尚早，供应少是关键。

  企业>>

  【1】近日几则招募公告让外界看到了地产央企对于土地的渴求。3月17日，华润置地华东大区宣布公开招募合作方，在江浙沪一二线城市及强三线城市寻地，且接受股权收购、资产转让（含在建工程转让）、城市更新及旧城改造、合作开发等业务模式，共谋长三角发展。此前3月13日，中海地产也发布了一则2020寻地合作计划，内容与华润相似，且寻地范围更广。值得注意的是，这两家房企均为央企，平时行事作风颇为低调，但拿地却较为积极，此次更是高调寻地，合作方式更加多元。相关业内人士表示，央企依赖其强大背景融资渠道更多、融资成本更低，相比其他房企，资金更加充裕，且房企逆势拿地并不罕见，低位补仓进而“超车”也是较好时机。

  【2】3月18日晚，金茂公告称与平安成员企业签署了金融服务框架协议，涉及金额超过210亿元，年度最高贷款上限达100亿元。平安在去年7月通过股权投资成为金茂第二大股东，当时双方便展现了强烈的合作意愿。就在两天前，中国金茂公告称子公司拟为平安附属公司提供上限5.5亿元委托贷款。相关公告显示，金茂将在有需要时，使用平安成员企业以非独家方式提供的金融服务。疫情之下，金茂的销售受到一定影响。2月，中国金茂合约销售金额约25亿元，同比下降约68.62%；合约销售面积约20.3万平方米，同比下降约47.51%。而此时的资金支持会比往日更加凸显价值。