今日要闻

  半日游！海宁撤回非户籍人口限期购多套房政策

  北京海淀隐贵出击“5000万元+”顶豪

  严监管下的信托业：多家公司房地产信托产品已现延期

  六个省份城镇化率超过70%

  绿城定下5000亿销售目标，盈利能力待考

  龙湖完成全年基本融资，有信心实现2600亿销售目标

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，3月24日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例47例，均为境外输入病例；新增死亡病例4例；新增疑似病例33例，均为境外输入病例。当日新增治愈出院病例491例，解除医学观察的密切接触者1215人，重症病例减少174例。截至3月24日24时，现有确诊病例4287例（其中重症病例1399例），现有疑似病例134例。尚在医学观察的密切接触者13356人。

  地方>>

  【1】3月24日下午，海宁地区有传出消息，3月25日至4月24日海宁“云上房博会”期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，这意味着该政策较2017年的“非海宁人只能买一套住房”进一步松绑，外地人在1个月内可以购买N套房。不过，到3月24日傍晚，发布上述住房调整政策的海宁市政府新闻办官方微博 “海宁发布”以及海宁市委机关报——《海宁日报》公众号已经删除相关内容，当地政府部门也否认出台上述松绑政策。实际上，海宁住房松绑政策出现一天内发布到删除情况并非孤例。据不完全统计，2月21日以来，至少有包括河南驻马店、广东省广州市、山东省济南市和陕西省宝鸡市4地出现类似松绑政策后又撤回的现象。受疫情冲击，各地财政支出扩大、税费减少，提振经济之心迫切，加之过往对土地财政的依赖，谋求扶持房地产、放松调控政策的地方政府不再少数。

  【2】令开发商绞尽脑汁忙着卖房却收效甚微的时刻，在楼市中与普通住宅成交走势“逆行”的是“4000万元+”的顶级豪宅。北京五环外某项目营销人士表示，春节以来已经卖了4套，2月份复工后有一周5天内卖了3套。目前在售房源多数为总价5000万元以上别墅，也有超过1亿元的类独栋别墅。近期成交的客户多来自海淀的隐形富豪，他们多是一两年内看遍了北京豪宅，只不过此次出手决断比较快。业内人士表示，北京市场上5000万元以上豪宅供应量一直比较稀缺，每年成交量相对稳定。且一般购买5000万元以上豪宅的都是资产状况“顶豪”人群，更多是从资产质量 、配置、物业需求角度去考虑，决断通常比较理性。

  金融>>

  过去两年间，在防范金融风险、去通道化的监管要求下，信托行业受托规模已明显减少，风险亦在逐步暴露。疫情影响下，多家信托公司房地产信托产品在利率下行，企业置换成本、特定类别资产荒、避险情况下被迫延期。一位信托公司从业人士直言，随着市场利率不断下行，企业融资渠道拓宽，为降低融资成本，在符合合同约定的情况下，很多融资方提前结束信托融资，而转向低成本融资渠道。

  宏观>>

  根据国家统计局数据显示，2019年末全国大陆总人口140005万人，比上年末增加467万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。数据显示，6个城镇化率超过70%的省份中，上海、北京、天津三大直辖市位居前三，都超过了80%。广东、江苏和浙江的城镇化率分别为71.40%、70.61%和70.0%。根据发达国家的城市化经验，城镇化率在30%~70%期间是加速城市化的时期；而到70%之后，就明显放缓。因此对广东、江苏和浙江这三个经济大省来说，城镇化已经进入到下半场，这些地方正经历“二次城镇化”。业内人士表示，对粤苏浙来说，虽然当前的常住人口城镇化率已经很高，但是户籍城镇化率仍然比较低，有大量的外来常住人口没有享受到市民化的待遇。未来，这部分群体如何加快市民化发展十分关键。

  企业>>

  【1】近期在土地市场频繁拿地的绿城中国在3月23日发布了2019年年报，营业收入不达预期，不过利润增幅表现不错。根据绿城中国年报，公司营业收入人民币615.93亿元，同比增长2.1%；除税前利润人民币99.53亿元，同比增长25.9%；归母净利润人民币24.80亿元，同比增长147.3%。绿城中国董事会主席张亚东在业绩发布会上表示，绿城正在制定五年发展规划，预计到2025年冲击5000亿的销售目标。从绿城近期的拿地可以窥见，其对规模的野心。今年2月，以绿城中国名义就在全国多个城市拿下土地，总价超170亿（非权益口径）。于此同时，按照规划，绿城将2020年的销售目标确立为2500亿，较2019年增长25%。不过，在全行业销售吃紧背景下，绿城显然需继续提高周转效率，在产品与成本中寻找平衡，增加自己的利润表现。

  【2】3月24日，在龙湖集团2019年业绩说明会上，龙湖集团董事长吴亚军表示，疫情考验现金流，但是现金流不是危难时才要考虑，而是要天晴补屋顶，龙湖在去年下半年就注重现金流，今年1月份完成了全年的基本融资。在疫情比较严重情况下，公司能够正常活着，哪怕弱环境下仍在考虑有所增长，这就是强者的姿态。龙湖集团首席执行官邵明晓表示，3月份开始，整个市场都在复苏，预计到4月份销售市场将回到相对正常水平。2020年，龙湖有信心完成2600亿元销售目标，预计上半年将完成1000亿元以上。龙湖对疫情造成影响的准备是比较充分的，不需要对大的供货、营销节奏进行调整，基本能够按照预定目标顺利平稳进行。