今日焦点

  10天14城发布购房补贴政策，“抢人大战”白热化

  深圳光明区住建局：金融街一期项目摇号认购，与认筹先后无关

  杭州两年多来现28次“万人摇”新房

  报告显示多城房租收入比低于30%

  安置房生意成部分小中介赖以生存法宝

  碧桂园在三四线城市再现重金揽地

  政策>>

  因6月10日晚购房人连夜排队认筹，深圳市光明区“网红盘”金融街华发融御花园项目引发政府部门关注并介入。6月11日，深圳光明区住房和建设局发布消息称，金融街华发融御花园一期为光明区在售房地产项目，该项目于6月10日取得商品房预售许可证，销售方式为公证摇号。选房顺序与排队认筹先后顺序无关，光明区住建局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹，要求开发商保障公众知情权，销售信息以企业官方发布为准，杜绝喝茶费和捂盘惜售。

  市场>>

  【1】6月10日，衢州市人才政策正式发布，给予博士研究生60平方米购房补贴（100万元左右）、给予硕士研究生最高30平方米购房补贴（50万元左右）、给予本科生最高15平方米购房补贴（25万元左右），教师、医生岗位的，按照相同层次人生补助标准的120%执行。至此，6月的前10天，先后有14个城市发布了购房补贴政策。从本科生购房每月补贴1500元到最高购房补贴达300万元，再到产业人才最高购房补贴提升至500万元，此外还有租房补贴3年，或依据学历不同，租房给予每个月不同补贴额度等，各种配套吸引人才的购房补贴政策扎堆式发布。事实上，各个城市“抢人大战”由来已久，凭借购房补贴吸引人才的“招数”也较为常见，但今年确实较为集中，加入的城市也越来越多。业内人士分析表示，多城市密集发布人才政策，一方面是出于恢复城市经济发展的需求，通过吸引人才进入来获取经济恢复必需的劳动力资源；另一方面，人才的涌入将会带来一部分购房需求，通过发布购房补贴的形式激励买房，也为当地的房地产市场发展注入新的活力。

  【2】6月初，杭州远洋西溪公馆项目登记摇号，最终吸引了近6万人参与，这也是一年来杭州楼市出现的第28次“万人摇”。据不完全统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万，其中2019年10月前后开盘的两个项目中签率仅为0.66%和0.77%，刷新杭州摇号中签率新低。两年多来出现28次“万人摇”，让“摇号”成了杭州人买房的家常便饭，甚至有人买房前先四处打听中签率，还要算一算去哪儿“打新”胜算更大。从“万人摇”到“6万人摇”，人才引入产生的大量购房需求和供给不均衡之间的矛盾，以及一二手房价格倒挂带来的套利空间，在杭州“不限售”的政策温床上共同发酵升温，让本就处于供求比低位的城市长期“一房难求”。

  【3】近日，贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》显示，20%的房租收入比是个关键点，52.7%的受访毕业青年表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%，而女性受访者主要集中在10%-20%。也就是说，在租房这件事儿上男生比女生更愿意花钱。值得一提的是，在通常情况下，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。以北京为例，某招聘平台春季招聘北京月平均工资为10616元，按房租的“幸福分割线”30%计算，一个月可承受的平均房租价格在3184元左右，而这与北京套（间）均租金（不区分整租或合租）5033元差距还很大。不过根据贝壳找房平台数据显示，在4个一线城市和15个新一线城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。

  【4】据一家小中介门店负责人介绍，不同于普通房地产中介收入主要依靠佣金，他们的业务是做安置房，虽然也收取服务费，但最重要的利润是赚取价差：从安置户家庭手中购买安置房指标，再以翻倍的价格向购房者出售。同样是做安置房生意，该负责人称，还可以促成通过拆迁办渠道直接获得安置资格，他将这一方式称之为改底单。无论是倒卖安置房指标，还是改底单，类似的交易在北京乃至全国并不鲜见。这些游走在法律、法规边缘的的灰色交易，成为一部分中小房地产中介赖以生存的法宝。一位熟悉房地产交易的律师表示，虽然国有土地性质的二类经济适用房，自拿到不动产权证书达到一定年限后，可以通过补缴土地出让金转变为商品房，但由于双方信息不对称，购房者存在钱房两空的风险。

  企业>>

  6月9日，日照市自然资源和规划局网上交易拍卖2020A-9号地块，经过11家房地产企业35轮激烈争夺，临沂碧桂园房地产有限公司以4.24亿元拿下，溢价率高达54.74% 。此前的5月27日，在近7小时1148轮竞拍中，烟台碧桂园房地产开发有限公司以2.48亿元竞得山东烟台一宗商住用地，溢价率达118.78%。这仅仅是一个切面。据统计发现，今年以来碧桂园在公开市场拿地布局近75%发生在三四线城市。