2020上半年13城二手房成交量同比下降15%

亚晨2020-07-03 09:16:43来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)上海易居房地产研究院近日发布的《13城二手房市场月报》显示,易居研究院6月份监测的13个城市二手房成交量约为8.4万套,环比增长6.2%,同比增长11.9%。上半年,13城二手房成交量约为35.0万套,较2019年同期下降15.0%。

  市场即将进入平淡期

  报告显示,6月份13城二手房年初累计成交量同比降幅继续收窄,延续了市场回暖的态势。3-6月,13城二手房成交量逐月增长,主要原因是,2020年以来房贷利率走低,疫情后购房需求逐步释放,叠加上半年的学区购房潮。

  后市来看,易居研究院认为,13城二手房市场春季行情结束,即将进入夏季平淡期。主要原因在于:一是市场降温以来,历年小阳春后会出现成交量自然回落的现象;二是“房住不炒”的调控仍是红线。此外,监测数据显示,6月下半月13城二手房成交量较上半月下降14.0%。而在3-5月市场上升期,下半月成交量一般高于上半月。

  从半年度成交的网签数据来看,13城二手房市场量能较弱。2020年上半年13城二手房成交量略低于2012年以来的历史均值,也不及楼市降温以来的2017、2018及2019上半年。

  在2015年以来的本轮周期中,13城的二手房规模明显扩大,2016年上半年的成交量较2013年同期增长了56.6%。市场上升期较长且幅度较大,且2017年市场降温后,成交的绝对量不低,因此盘整期也相对较长。

  深圳二手房市场热度不减

  从具体城市来看,在监测的13城中,6月仅北京、金华、杭州、扬州4城二手房成交量出现了环比下降,厦门环比增速位列第一。二手房市场最先火热的深圳,环比增速达24.2%,市场热度不减。

  在调控升级后,2017年及2018年,厦门二手房市场成交量尤为低迷。2019年厦门二手房市场迎来“小阳春”强势回暖,随后下半年成交量逐渐萎缩。2020年以来,厦门二手房市场再度出现回暖,6月成交量创下近一年来的新高。6月厦门二手房成交量为3848套,环比增长30.2%,同比增长10.1%。继4月思明区土拍出现“地王”后,5、6月岛内高端改善型房源备受青睐,业主挂牌价也随之提高。

  疫情之后,4-6月杭州购房需求释放明显,其中6月杭州二手房成交量为8243套,环比下降4.0%,同比增长52.8%,成交量处于2017年下半年以来的较高水平。究其原因,目前杭州楼市炒作较严重,截至6月底,虽然杭州全市二手房挂牌量创新高,但是次新房挂牌价持续上涨,杭州新房与二手房价格存在明显倒挂。此外,2020年初,杭州加大了人才落户及购房优先政策,除投资和改善型需求,刚需也较旺盛。

  (说明:13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山)

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