今日焦点

  二三线城市房贷收紧

  百城库存连续三个月环比上升

  近一个月房企融资规模收缩25%

  泰禾集团债务危机：陆续有债权人做出让步

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，9月21日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例6例，均为境外输入病例（广东3例，天津1例，上海1例，云南1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者15例（均为境外输入）。

  市场>>

  【1】据媒体走访多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。融360大数据显示，9月越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。在其监测的41个城市中，9月份首套房贷款平均利率最高为无锡5.91%，LPR所加点数为126。此外，合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%。二套房方面，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。

  【2】易居房地产研究院近日发布的《全国百城住宅库存报告》称，受各地项目供应节奏加快等因素影响，最近三个月，全国百城库存持续呈现环比上升态势。报告数据显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米，而成交量为5341万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

  企业>>

  【1】近一个月以来，在“三道红线”压力之下，特别是8月20日住建部和央行召开重点房地产企业座谈会至今，房企债券融资规模明显收缩。据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，8月20日-9月20日，房企境内外融资规模约992.7亿元，比前一个月减少24.6%，规模收缩约四分之一。具体来看，“新规”后一个月间，境外融资规模约280.9亿元，较前一个月大幅降低45.6%，占比整体融资规模约28%。境内融资相对平稳，“新规”后一个月境内融资规模约711.8亿元，较前一个月微增0.6%。

  【2】距离9月30日交出各方达成一致债务重组方案，泰禾集团仅剩10天时间。这事关万科能否最后成为其战投方，更事关泰禾的未来。在此倒计时的关键节点上，福建省政府进行了协调。9月17日，福建省分管副省长组织省厅相关职能部门与金融机构、银行等部门召开了关于泰禾的专题会议，商议扶助事宜。接近本次会议的不具名相关人士透露，目前，泰禾集团已与部分债权人机构达成共识，政府也是希望能让各方对泰禾信心的逐步恢复。泰禾的债务危机发酵到目前，已陆续有债权人做出让步。据悉，泰禾集团董事长黄其森上周也去了福州进行相关沟通谈判事宜，以期望达成各方一致的债务重组方案。