2020年10月16日下午，以“长三角一体化背景下住房市场协调发展”的主题论坛在华东师范大学举行。本次论坛是上海市社联2020学会学术活动暨华东师范大学69周年校庆报告会房地产系专场。由华东师范大学经济与管理学部房地产系、上海市政府决策咨询研究基地张永岳工作室、上海市经济学会城建经济专业委员会和易居房地产研究院联合主办。

论坛现场

  论坛主旨报告会由华东师大终身教授张永岳主持。他表示，作为论坛活动房地产专场，对后开发时代房地产业发展的新动力、新空间课题进行深入研究与交流合作。欢迎各地专家集思广益，博采众长。他认为产学研将推进长三角一体化背景下住房市场协调发展，高校学者在进行科研时关注市场形势与热点，加强与企业界、科研机构的沟通与合作。

  来自各地的十多位专家学者，依次作主旨报告和参加随后的圆桌会议讨论，对长三角一体化上升为国家战略背景下房地产市场关联性与政策协同、社区治理、房地产业、租赁住房市场、住房制度、土地市场等方面进行了多维度的研究与分析。上海市社联学会处廖思展、上海市经济学会城建经济专业委员会主任虞海发，以及参与产学研的华东师范大学经济与管理学部房地产系孟星副教授，易虹、王盛、刘鹏、杨木旺老师和众多学生参加了本次论坛。

  华东师范大学经济与管理学部房地产系主任胡金星副教授作了“长三角一体化下住房市场价格的扩散效应与政策协同”报告，认为长三角一体化有力促进了长三角城市群的发展，并对城市群不同城市房地产市场进行研究后发现，长三角城市群存在着显著的住房价格扩散效应，其传导路径整体上呈现出由上海、南京、杭州、苏州等多个核心城市向次中心城市扩散，且存在着“回声效应”。长三角一体化要求加强住房调控政策的协同，促进整个长三角城市群房地产市场的健康稳定发展。

  南京农业大学公共管理学院院长冯淑怡教授作了“长三角一体化下社区参与城市更新治理：现实困境及破解路径”报告，通过剖析不同案例下社区参与城市更新治理模式的演变过程，解构社区参与城市更新治理的模式类型、现实困境和内在机理，为破解社区参与城市更新治理的现实挑战提供建议和思路。

论坛会场

  中国科学技术大学管理学院EMBA中心主任刘志迎教授在“新型城镇化推进进程中房地产业的功过是非与未来走向”的报告中，强调“房子只能做居住品，不能做投资品”。展望未来，他认为未来走势看人口流动，人口流动增加，则城市房地产有增值空间。

  上海师范大学崔光灿教授结合“2019年长三角城市群房地产市场总结及2020展望”报告数据，指出近年长三角区域一体化发展提速，房地产市场联动基础增强，开发交易体量大，联动性和互补性都很强，特别是长三角中心区27个城市的房价存在着显著的涟漪效应（扩散效应）。

  杭州城研中心浙江省城市治理研究中心处长李明超研究员在“长三角一体化背景下住房市场的商保共建与租售并举”的报告中，探讨在生态文明和开发边界等刚性约束下，长三角一体化由发改部门牵头，从主体功能区规划衔接到国土空间规划全面对接，对于土地、楼宇和住房市场体系产生的深远影响。以杭州商品房和保障房共建为例，结合浙江省关于未来社区建设的试点，对长三角中心城市在新格局下如何破解城市住房难问题展开分析。

  上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁作 “长三角一体化战略背景下住房租赁市场发展”报告指出，长三角住房租赁市场存在以下特征：需求潜力全国领先、新增供应全国领先、租金规模全国领先、租金收入比相对合理、整体租金房价比偏低、企业聚集程度全国最高、市场供需错配仍突出、监管还有待细化、企业仍面临盈利难题和未来发展空间潜力巨大。最后从政府和企业两方面给出建议和对策。

  华东师大经济与管理学部房地产系黄忠华教授作了“土地赋能长三角房地产市场协同发展”报告，分析长三角一体化发展背景及土地制度支撑房地产市场发展前景，针对长三角城市土地与房地产市场发展现状，提出了土地制约与房地产市场协同发展面临的问题与挑战，最后从入市、开放、扩容、统筹和提质等5方面来探讨通过土地赋能促进房地产市场协同发展的路径和对策。

论坛现场

  之后进行的圆桌论坛由华东师大房地产系主任胡金星主持，来自产学研的专家学者围绕着“长三角一体化对房地产业发展的影响”进行了积极的研讨。旭辉集团总裁办主任宁静鞭强调研究时要特别关注影响未来两到三年内的政策及其变化所带来的影响。金地商置产业研究院助理院长高晓伟认为要从政治、城市发展、土地、人才和产业多个维度理解长三角一体化发展。中国科大管理学院 EMBA中心主任刘志迎教授认为长三角一体化，城市之间的通达性得到了良好解决，但通勤性仍然很差，这也是未来房地产商需要关注的重点。

  华晟集团浙江区域总经理郑焕认为，长三角一体化在治理能力、政策支持等方面都是全国城市群发展的代表，一体化会加快价格的扩散，导致城市间价差缩小、房价轮动速度加快。实地集团助理总裁吴柠认为，长三角一体化的本质是生产要素的自由流动，房企要从深耕力、品牌力、共振力、服务力、资本力等五方面进行思考。同济大学新农村发展研究院祝华军博士谈到，除了要素一体化，还要关注居民基本公共服务的一体化及其对房地产业发展的影响。王盛认为长三角一体化对不同能级城市的影响不同，要避免虹吸效应的产生。

与会嘉宾合影

  胡金星总结认为，长三角一体化上升为国家战略后，对长三角房地产市场会产生深远的影响，需要持续的跟踪研究。本次论坛也是房地产系及张永岳工作室第二次举办长三角一体化背景下房地产市场发展论坛。感谢与会嘉宾和师生的参与，本次论坛圆满结束。

  文：岑晓琪 邵翠樱   图：吕律 李书萱