上海将法拍房纳入限购范围

市场综合 2021-01-26 12:06:26 来源:中房网

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  各地楼市

  上海将法拍房纳入限购范围

  上海购房税费分期贷遭叫停

  北京市住建委:加强长租公寓监管,严查违规炒房

  澳门珠海联合打击内地楼盘违法广告

  广东中山:制定优惠政策措施,引导居民通过租房解决居住问题

  【1】继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”发布后,上海再次加码楼市调控。1月25日,上海市房管局表示,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格,这也是上海法拍房首次被纳入限购范围。从上海公拍网首页可以看到,一套位于上海市静安区曲沃路的法拍房将于3月8日10时拍卖,起拍价为286.5万元人民币,醒目位置标有黄色字体“限购”。据上海市房管局相关负责人介绍,该房源也是上海法拍房纳入限购的首套房源。进入公拍网,页面还自动弹出提醒:上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律成果。

  【2】1月25日,工行上海地区一名个贷经理透露,该行在上海的一款购房税费分期贷款产品,已从1月21日起叫停,上海全区内都不再受理该产品。据悉,此次被叫停的,是工行专门针对上海地区个人住宅房屋买卖过程中所缴纳税费(一般包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费)的一种大额信用分期贷款,由银行放款,额度最高为房产价值的10%,获批贷款金额最高50万元。该卡不能转账、取现,仅可用刷卡缴税,以避免套现或者贷款用于其他场景。上述工行上海地区个贷经理表示,该产品叫停后将在近期推出另一款大额消费分期产品,目前额度、利率水平等暂时未定。不过,媒体走访发现,另一家有同类产品的上海当地银行仍可以受理业务,但其个贷经理也给出提醒:要办得抓紧,现在已经收紧,随时有可能要停。

  【3】1月25日,北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞在做客“市民对话一把手”节目时表示,去年个别长租公寓企业爆雷,集中暴露出长租公寓企业运营中存在的一些痛点,下一步北京市住建委会集中两个方面去治理。首先就是要加强监管,进一步整顿租赁市场秩序,特别是要加强对长租企业的严厉监管,禁止企业形成资金池和租金贷。通过去杠杆、去金融化,让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业也要规划使用北京市房屋租赁示范文本,减少因合同造成的房屋纠纷,切实维护租房者的合法权益。除加强监管外,另一方面还要加大立法力度。《北京市住房租赁条例》将在今年提交市人大常委会审议,市住建委目前正在开展调研起草工作。此外,王飞表示,打击恶意炒作和违规资金进入楼市,是今年整顿房地产市场秩序的重中之重,近期就将开展专项行动。

  【4】据澳门特别行政区政府网站消息,为确保澳门特区政府消费者在广东省珠海市购房的合法权益,澳门及珠海市政府将会在现有基础上,创建联防联控机制,进一步加强两地的监察协作、信息联动及普法宣传,从而作出高效的防范及快速回应。据悉,澳门和珠海两地已创建查核房地产“五证”资料的核实机制,确认“五证”的真实性,加强保障消费权益。澳门消委会网页上设立了“内地购房信息”专区,消费者可以在“内地购房信息”专区内“珠海市房地产交易监管平台”,或直接登入该“平台”查找相关帐户号码,核实后才将楼款存入该指定帐户。专区更链接至“珠海市房地产交易商品平台”,消费者可查考“五证”的证号及房屋用途等资料。同时,珠海市方面,对于涉嫌发布违法广告宣传的个案,已进行调查及立案查处,并且创建楼盘证件核验机制。开展房地产广告专项整治行动,加强对广告商、房地产企业和中介机构,进行法律宣传及培训,要求从业者严格遵循国内和境外的法律法规。

  【5】1月25日,广东省中山市住房和城乡建设局公开征求《加快培育和发展住房租赁市场实施方案(修订稿)》 (征求意见稿)意见截止。其中,《修订稿》提出,要加快推进购租并举住房制度改革试点工作,为符合条件的住房租赁平台、租赁住房项目,争取国家和省专项建设基金支持。制订支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。在落实优惠政策方面,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过10万元的,自2019年1月1日至2021年12月31日,可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。房地产开发企业利用新建住房开展租赁业务结束后出售住房,按有关税法规定缴纳相关交易税费。

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中国城市住房价格288指数

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