今日要闻

  政策“强穿透”成4月楼市重要特征

  多家银行堵截经营贷流入楼市

  2020年上海房产税收入下降18亿元

  深圳：今年实施大规模住房建设计划

  广州开展房地产市场秩序专项联合整治

  40家上市物企在管面积增速超五成

  聚焦>>

  从“金三”步入“银四”，楼市并未走出与2020年复苏—反弹相同的发展轨迹。政策“强穿透”成为4月楼市的重要特征，一方面是住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城负责人，要求切实提高政治站位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标；另一方面是月内30余城累计调控近百次，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。4月主要城市新房成交面积的环比下降，以及二手房市场的降温，正是对调控政策的理想回应。数据显示，从绝对规模来看，1-4月商品住宅月均成交约3481万平方米，达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年，但3月份以来，全国多个城市成交增速持续回落，其中一线城市成交同比增速仍较高，中西部及东北的部分二线城市开始偏弱。

  金融>>

  防止经营贷违规流入房地产领域的监管还在持续。继3月中国银保监会等部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》后，农业银行5月14日发布《关于我行经营用途贷款资金用途限定的公告》指出，用户在该行办理的经营用途贷款资金，应按照国家法律法规规定和借款合同约定的用途使用，不得违规流入房地产领域，包括但不限于：不用于房地产开发或经营、购买住宅或商业用房等，以及不将贷款资金用于国家禁止的其他领域和用途。若违反上述要求，该行有权立即收回已发放贷款，调减、撤销借款合同项下未提取借款额度，以及有权按照借款合同约定行使各项违约救济措施。同日，马关农村商业银行也发布了《关于我行经营用途贷款资金用途限定的公告》，提到经营贷不得违规流入房地产领域，用户若违反要求，银行可立即收回已发放贷款等规定。据统计，近期，连山农商银行、汕头海湾农商银行、新兴农商银行、伊金霍洛金谷村镇银行、天津滨海江淮村镇银行、池州九华农村商业银行、太湖农商银行等多家银行也相继发布了类似公告，其内容均涉及限制个人经营类或消费类贷款违规挪用至房地产等领域。

  市场>>

  【1】5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点座谈会，一时间，房产税话题再回舆论视野。作为房产税征收试点城市之一，自2011年1月28日开始，上海市就已经按照试点暂行办法对部分个人住房征收房产税，迄今已试点了十年。和重庆以高端豪宅为征收对象的侧重点不同，上海市主要以多套房拥有者为主要征收对象，并针对上海户籍家庭设定人均60平方米的免税面积，在一定程度上避免了对普通家庭的冲击，保护了刚需人群，同时也利于改变当前房地产税现有税赋“重流转、轻保有”的现状，起到了较好的示范作用。据上海市税务局1月26日发布的《上海市2020年税收收入统计情况》显示，2020年上海市房产税收入为198.7479亿元（未精确到个人住房房产税），综合上海近10年房产税收入来看，开始呈现出逐年上升的趋势。不过，2020年上海市房产税收入还是较2019年216.835亿元略微下滑了18亿元。有分析认为，这大概率是因为疫情期间，对部分企业所持有商业物业的租金及税收都有所减免，因此即便是略微下滑也属正常。

  【2】5月15日，深圳市七届人大一次会议举行，深圳市代市长覃伟中代表市政府作政府工作报告。报告提出，深圳要着力打造宜居城市、枢纽城市、韧性城市、智慧城市。其中，高标准建设宜居城市方面，制定并实施面向2035国土空间总体规划，开展山海连城计划，提高居住用地占建设用地的比例；高标准建设枢纽城市方面，打造国际性综合交通枢纽，加快三个1000公里骨干交通网和四主四辅铁路枢纽建设，推进机场、港口、轨道交通等重大工程。同时，报告还提出，今年实施大规模住房建设计划，包括供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

  【3】近日，广州市住建部门联合广州市教育局、广州市市场监管局、广州市地方金融监管局、广州市公积金中心等部门，在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。自4月21日到5月5日，共组织开展检查64次。重点对房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格行为、无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、价外加价、哄抬房价等40余项违法违规行为进行检查整治。

  企业>>

  物业上市公司2020年报目前已披露完毕。数据显示，截至2020年底，40家在港上市物业服务企业在管面积均值约1.09亿平方米，同比增长达50%，合约面积均值1.80亿平方米，同比增长约28.6%。从已披露的在管面积增速情况的38家上市房企来看，奥园健康、融创服务、世茂服务、和泓服务、雅生活5家上市物企增速均超过100%，在管面积实现翻倍增长；增速在50%至100%之间的有9家；其余24家物企增速则在50%以下，其中祈福生活服务、彩生活、中奥到家3家物企增幅均低于1%，增幅并不明显。