今日要闻

  国家发改委：谨防假借新型城镇化建设名义行骗

  多城劳动人口流失冲击当地楼市

  上海集中供地：首批28宗起价近700亿

  深圳多家银行上调房贷利率

  天猫好房未来3年目标：年交易规模超2万亿，营收500亿

  集中土拍下头部房企拿地凶猛

  聚焦>>

  国家发改委网站5月19日通报，近期，一些自称为“中国城镇化建设工作委员会”“中国投资促进委员会”“中国特色小镇工作委员会”“中国城乡发展工作委员会”等的不明组织和个人，假借新型城镇化建设等名义，向市县级人民政府及相关企业宣扬行骗言论，如“能够帮助每个市县获得200亿元中央财政补贴资金”“能够帮助每个特色小镇获得几十亿元中央财政补贴资金”等，干扰了新型城镇化建设工作秩序。经认真核实，以上行骗言论皆不属实，其提及的中央财政补贴资金并未设置。发改委涉及新型城镇化建设工作的项目资金及试点示范事项，具有严谨规范、公开透明的程序和标准，严格执行相关政策性文件和专项管理办法等规定，均由省级发展改革委按照既定程序进行报送。

  土地>>

  5月20日，上海公布了第一批集中出让的住宅用地，总起价699.7亿元。据悉，首批共28宗，总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，分布于杨浦区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、松江区（4宗）、奉贤区（3宗）、青浦区（4宗）、浦东新区（1宗）、静安区（1宗）、临港新片区（5宗）、嘉定区（2宗）、崇明区（1宗）、宝山区（2宗）、徐汇区（1宗）、普陀区（1宗）。按照规定，地块竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，设定地块起始价格、中止价和最高报价，具体投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以届时发布的“确定出让方式的通知”为准。

  金融>>

  继建行深圳分行5月7日上调房贷利率后，深圳多家银行也相继跟进。据了解，目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。深圳由此成为广州之后，第二个房贷全面涨价的一线城市。

  市场>>

  近日，各个省区市的人口普查公报陆续出炉，城市之间的人口竞争呈现出“冰火两重天”的局面，一些城市比如杭州、广州、深圳常住人口增长较快，还有不少城市正面临人口尤其是劳动年龄人口大幅流出的窘境。劳动年龄人口的加快外流，对一个城市的基本消费、经济活力乃至教育等公共服务等，都会产生负面影响。而且，由于购房的大多是年轻人，当地的房地产市场也会受到一定影响。根据5月17日发布的2021年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，和上年同比出现价格下跌的城市分别是太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、常德和北海。扣除自然增长人口，除安庆之外，上述城市几乎全部位于人口流失的省份。而根据当地的统计公报，安庆在扣除自然增长人口之外，在近年来常住人口也出现外流。一家黑龙江牡丹江的房地产经纪有限公司的房地产中介表示，这里最低有6.8万元的房子，还有好几套10万元左右的房源。相关业内人士指出，如果不进行调整，一些中小城市，未来的房地产市场肯定是进一步萎缩。人口流出、房地产市场萎缩，这些其实都是产业变化的一个后遗症。

  企业>>

  【1】5月20日，天猫好房在上海举行战略发布会，发布了全新品牌战略及形象，并推出了其面向消费者、开发商和经纪行业的数字化战略（CBA战略）。此次活动是4月28日易居（中国）企业控股公司公告获得阿里增资并全资控股天猫好房公司之后，天猫好房面向公众和行业的首次升级亮相。会上，易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻表示，天猫好房以“房产交易，因我们而简单！”为使命；以“打造领先的房地产信息交易服务平台，打造线上线下全链路数字化交易平台”为愿景，并以“好房，好价，好服务！”为价值主张。此外，周忻为天猫好房定下明确目标，天猫好房将针对消费者、开发商和经纪行业关于房产数字化的需求展开战略蓝图。做强平台，做大规模，做好服务。在未来三年，力争实现平台每日活跃用户300万，年度交易规模超过2万亿元，年营业收入500亿元。

  【2】截至目前，已有包括北京、广州、杭州等12个城市开展了首批集中供地的出让，成交总金额约5715亿元。开发商热情较高、溢价率有限、利润空间不大、大房企和本土实力房企获地率更高，是12城首批集中土拍呈现出的普遍现象。据贝壳研究院统计，截至5月13日，TOP10房企在本轮集中供地中的权益拿地金额均超百亿元，头部房企优势明显。其中，拿地金额（权益）排在前5位的房企分别为融创中国、华润置地、招商蛇口、越秀地产和龙湖集团。同时，一些中型房企和区域深耕房企表现也颇为抢眼。如以往在北京市场缺席的卓越地产夺得4宗地，成为本次北京首个集中土拍的“黑马”；深耕大湾区多年的龙光地产夺得2宗地，成深圳首批集中土拍中的大赢家；在广州的首批集中土拍中，本土房企越秀地产豪夺8宗地；在杭州首个集中土拍中，融信拿下7宗地块成为头号玩家，本土房企滨江则紧随其后。