今日要闻

  国办：加快发展保障性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给

  基础设施REITs试点再升级

  全球房价现15年最大涨幅

  北京房贷利率稳定

  杭州多家银行同时上调房贷利率

  西安16宗地块揽金92.4亿元

  碧万恒融上半年销售额突破3000亿元

  国企在首轮集中供地中成主角

  >>政策

  【1】近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中《意见》明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，大力增加保障性租赁房源供给；解决新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。同时，《意见》明确对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

  【2】日前，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》要求，及时梳理汇总本地区基础设施REITs试点项目，将符合条件的项目分类纳入全国基础设施REITs试点项目库，做到应入尽入，未纳入项目库的项目不得申报参与试点。督促有关方面适时更新项目信息，动态掌握入库项目进展，及时剔除不符合要求的项目，切实保障入库项目质量。同时，通知要求，充分发挥政府投资引导作用。用好引导社会资本参与盘活国有存量资产中央预算内投资示范专项，支持回收资金投入的新项目加快开工建设，促进形成投资良性循环。在安排中央预算内投资、地方政府专项债券时，对使用回收资金投入的新项目，以及在盘活存量资产方面取得积极成效的项目单位，可在同等条件下优先支持，充分调动盘活存量积极性。

  >>金融

  【1】近期，北京多家国有行、股份行和中介机构表示，目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不紧张，二手房也没出现停贷现象；只有少数银行表示额度告急。据央行规定，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。新政后，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。此外，有中介反映，银行对贷款人的资质要求严格了。

  【2】近日，浙江杭州工行、建行等多家银行表示，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。值得注意的是，不仅多家银行上调房贷利率，一些银行已经“暂停“受理房贷业务。业内分析人士表示，从目前的趋势来看，下半年银行房贷额度紧张状况还会持续，利率仍有上调空间，且放款时间还会延长，这将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者或将拥有更大的议价空间。

  >>土地

  近日，西安第二天集中拍地，共拍卖15宗81.71万平米国有建设用地使用权，均采取“网上报价+达到最高限价转现场竞价”的挂牌方式出让。据悉，这15宗集中出让的居住用地块中，有9宗安置型商品房，1宗共有产权房，剩余5宗为普通商品房用地。另有2宗开发用地成交。最终共成交16宗地收金约92.4亿元，一宗流拍。

  >>市场

  数据显示，2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中，欧美国家房价的涨幅更高。房价上涨的原因多种多样，但不外乎市场和货币政策。2020年，新冠肺炎疫情在短时间内席卷全球，并带来了一连串的反应。全球有多个国家的房价在2020年就出现了上涨。以美国为例，美国的新建筑严重缺乏，建设规模不足，现有的供需缺口巨大。供给不足更多反映了市场层面的问题，推动房价上涨的另一大动力源则是“宽松的货币政策”。由于美联储短期内进行了快速的扩表，美国境内则一直施行较为宽松的货币政策，居民住房抵押贷款利率处于较低水平。除此之外，美国家庭存款大幅上升。手握着存款且贷款几乎不需要利息的美国家庭开始将目光转向了房地产。

  >>企业

  【1】据克而瑞最新数据显示，今年前6个月，百强房企实现全口径销售额共约70061亿元，同比增长38%；其中，top10房企、top30房企、top50房企、top100房企的销售金额增速分别为27%、33%、35%、38%。具体到企业表现来看，全口径销售规模在3000亿元以上的房企数量从“碧万恒”的3家扩充至4家，融创以3208亿元位居第四位，同比涨幅达到了64%。同时，19家房企销售额突破千亿，较去年同期大幅增加。对此，房企TOP10阵营已逐渐稳定，“碧万恒融”稳居龙头之列，招商保利金地等央企重拾高光时刻；TOP20阵营仍在剧烈厮杀，与去年上半年相比，绿城全口径排名上升了7位，旭辉上升了4位。

  【2】今年首轮集中供地最终有867宗土地、超1亿平方米规划建面、上万亿的土地出让金成交。在此次首轮集中供地中，国企由于资金实力雄厚，成为绝对的主角。有数据显示，率先完成集中供地的前20城中，拿地金额前五企业分别为招商蛇口、华润、融创、万科、绿城，五席之中四席为国字头，在20城集中供地中共斩获126幅地块，拿地金额总计超1500亿元。从拿地数量上看，万科、保利、招商、金地、绿城等国字头房企均有不错斩获，分别拿地37、24、18、17、14宗，包揽了拿地数量的第二至第六名。业内人士分析认为，国企因融资能力强、融资成本低，在集中供地中自带光环。而民营企业则通过联合拿地、引入合作伙伴等方式，来化解资金压力，增加拿地概率，降低拿地风险。