各地楼市

  超大城市放宽郊区或新城落户门槛渐成趋势

  上海二手房价格核验开启，有中介下架超万套房源

  广州上半年商铺升温明显

  浙江：建共同富裕示范区，健全住房保障体系

  青岛“十四五”期间拟新增70万套城镇住房

  郑州发布公积金新政提高贷款门槛

  山西省下发通知进一步促进房地产业平稳健康发展

  【1】北京市人力资源和社会保障局7月16日发布的《北京市引进毕业生管理办法》中，放宽适用对象、降低本硕毕业生落户条件、新增计划单列引进项目等调整引起广泛关注。据悉，与2018年2月北京市人社局发布的《北京市引进非北京生源毕业生工作管理办法》相比，新政有三大亮点：一是政策适用对象新增“毕业两年内初次就业”的毕业生；二是对本科和硕士毕业生的落户条件放开了不少；三是实行计划单列引进项目增加，新增包括市委市政府重点支持的集成电路、人工智能、医药健康等高精尖产业，“两区”建设重点落地项目，本市市级“服务包”企业，重点税源、重点引进、重点培育企业以及独角兽企业，招聘世界大学综合排名前200位的国内高校本科及以上学历毕业生，或“双一流”建设学科硕士研究生等。事实上，自去年底以来，多个超大城市放宽了郊区或新城落户门槛，落户政策为郊区导流成超大城市共同选项。如去年12月，广州发布《广州市差别化市外迁入管理办法》，准备在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区实施差别化入户政策。今年2月，南京市全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。今年3月，上海市印发实施意见，提出制定差异化的人口导入和人才引进政策，完善居住证积分和落户政策。此外，青岛今年以来已经先后降低个别县域和新区的落户限制，实现落户“零门槛”。分析认为，户籍政策是影响人口流动的重要因素。放宽郊区或新城落户，有利于补充这些地区人才不足的短板，同时年轻人也是消费、创新创业和就业的主体，将加快当地的发展。

  【2】7月19日是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日。根据某房产中介此前流程图，截至7月19日早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统会统一外网下架。据悉，昨日早上10点登陆该中介APP查阅发现，目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套，而上海宣布对二手房价格进行检验当天，该APP显示的房源约为3.2万套，粗略估算，该中介已下架约1.6万套二手房房源。

  【3】2021年上半年，广州商业地产市场整体回升向好，三类商用物业（写字楼、公寓和商铺）成交同比上升，其中商铺市场升幅最为明显。合富大数据7月19日发布的统计数据显示，上半年广州商铺成交达到32.3万平方米，同比环比升幅均较可观，分别为62%和27%。新增供应量17.5万平方米，同比去年上半年上涨17%，环比下半年上升48%。其中成交量较高的区域为南沙区和番禺区，与住宅相关联的商铺占较高比例。

  【4】7月19日，《浙江省高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（2021-2025年）》正式发布。在房地产方面，方案提出，完善房地产市场调控长效机制，压实城市政府主体责任，因城施策、“一城一策”，促进地价、房价保持在合理区间。健全以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，完善基础性制度和支持政策，改革完善住房公积金政策机制。探索利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地和存量闲置房屋改建等方式建设租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，建设（筹集）保障性租赁住房21万套（户），多途径有效解决新市民、低收入困难群众等重点群体的住房问题。加快完善长租房政策，加强住房租赁市场监管，使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。建立人口净流入与土地供应联动、地价与房价联控机制，对租赁住房用地实行计划单列，土地供应向租赁住房建设倾斜，探索“限房价、限地价、竞品质、竞租赁住房”土地出让方式，推进商品房现房销售试点。

  【5】7月19日，青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市“十四五”住房发展规划》。《规划》提出，未来五年，青岛市城镇住房发展要努力实现以下主要目标：“十四五”时期，全市要新增城镇住房70万套左右，到2025年末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。租赁住房套数要占全部住房套数的比例提升至15%以上；提升住宅和住宅小区设施配置标准，提升养老扶幼能力，促进物业服务管理提质扩面。推进城镇老旧小区改造。

  【6】7月16日，郑州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金使用政策的通知。根据通知，此次郑州市公积金贷款的调整主要分为贷款和提取两方面。其中贷款申请条件由原来的职工缴存6个月，调整到申请人应满足已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件；同时，月供占家庭比例收入有所调整，并将个人征信纳入其中。办理提取业务方面，新政指出，住房公积金贷款未结清的家庭，夫妻双方只能以归还住房公积金贷款本息为由办理提取业务或办理委托提取归还住房公积金贷款本息（冲还贷）业务，不能以其他理由办理提取业务。此外，新政还进一步细化和提高了提取和贷款业务的部分审批标准。

  【7】近日，山西省住房和城乡建设厅下发《关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知》，推出多项措施，涉土地出让、预售资金监管等多个方面，进一步推动房地产市场平稳健康发展。其中，《通知》要求，提高房地产项目新出让土地的配套标准，各市住建部门指导房企与地方政府签署《国有建设用地使用权出让合同》时，要在合同中明确项目配套基础设施建设内容、标准和交付使用时间等，配套基础设施要与主体工程规划、建设、验收、交付使用同步。同时，加强商品房预售资金监管，各市住建部门要落实商品房预售资金全过程监管，保护购房人合法权益；按照有关规定，分阶段、按比例及时拨付，保障工程建设进度；对信用评价等级高、信誉好的企业，可依申请提前节点拨付预售资金。公积金贷款方面，《通知》明确，各市公积金中心不再向房企收取公积金贷款保证金，对与公积金中心合作的开发项目，房企可申请在预售资金监管协议中增加“代偿公积金逾期贷款”内容。