各地楼市

  上海开展“群租”治理专项行动，11月底“清零”

  天津三宗限价房地块调整为普通商品房销售

  山西开展整治规范房地产市场秩序三年行动

  青岛部分银行贷款现放松迹象

  南京第三批集中供地61宗，总起价482亿元

  【1】近日，从上海市住建委获悉，目前上海正在开展“群租”治理专项行动。此次专项行动，结合近年来的市民投诉，全面排摸出现“群租”问题的点位，开展联合整治，加大现场处置力度，对已发现的“群租”问题点位，将于今年11月底实现整治“清零”的目标。据了解，专项行动结束后，上海将出台加强住宅小区“群租”治理实施意见；将“群租”新增或“返潮”纳入长效常态管理机制。未来，上海将落实物业企业、房产中介“群租”首报责任制，通过行业自律、信用记分、行政处罚、取消达标补贴、退出市场等措施，强化物业企业小区出入管理、装修监督、动态巡查等职责，严格管理中介机构参与“群租”或为“群租”提供房源、客户，切断“群租”交易链条。

  【2】10月22日，天津规划和自然资源局下发三则补充公告，将津南双港（挂）2011-118号（补充公告）、津辰双青（挂）2011-133号（补充公告）、津辰双青（挂）2011-132号（补充公告）三宗地块限价房以及剩余房源全部调整为普通商品房。根据公告，天津市华亨房地产开发有限公司受让的津南双港（挂）2011-118号宗地位于津南区新家园路西侧、景蓉道南侧，该地块出让土地总面积为64808.6平方米，规划用地性质为居住用地，可建建筑面积不大于82420平方米，为限价商品房集中建设地块。天津华厦盛隆置业有限公司受让的津辰双青（挂）2011-133号宗地位于北辰区外环线以外、八纬路以南，该地块出让土地总面积为61790.9平方米（其中：B地块幼儿园用地4300平方米，C地块住宅用地57490.9平方米），规划用地性质为居住，为限价商品房建设地块。经批准，该地块剩余130套限价商品房（建筑面积10382.06平方米），调整为普通商品房。天津华青置业有限公司受让的津辰双青（挂）2011-132号宗地位于北辰区外环线以外、八纬路以南，该地块出让土地总面积为54078.8平方米，规划用地性质为居住，为限价商品房集中建设地块。经批准，该地块剩余558套限价商品房（建筑面积44825.65平方米），调整为普通商品房。

  【3】近日，山西省住建厅等9部门联合印发《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，协同推进健全房地产长效管理机制、加强房地产市场监管、深化房地产领域“放管服效”改革。《方案》要求，各市要对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行全面排查，多渠道收集问题线索，形成整治问题清单。此外，《方案》还明确，住房和城乡建设部门负责牵头组织实施整治工作，会同有关部门依职责对房地产领域违法违规行为进行查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

  【4】近日，青岛部分银行房贷额度放开的消息在网上流传，而事实上经当地银行工作人员表示，“全面放开”的表述并不准确。据国有大行青岛某支行的工作人员表示，变化的仅仅是放款的速度，房贷利率依然和原来一样。首套房贷款的最低利率为5.45%；二套房的最低利率为5.75%，具体利率各个支行会有所变化。对于真正有购房需求的人而言，只要贷款审批通过，拿到贷款的钱是迟早的事。另一国有大行青岛某支行房贷业务工作人员表示，现在房贷额度适当宽松了些，放款速度也比之前要快一些，但房贷审批依然很严，利率也与之前一样。而对于个人房贷审批，如果客户购房资质良好的话，1周时间可以完成审批。

  【5】10月24日，南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，宗地总数达61宗，将于11月25日正式出让。据悉，本批次地块分布于城北、鼓楼滨江、河西、南部新城、城东、江北新区、江宁、六合、溧水及高淳。合计土地出让面积274.16万平方米，总起拍价达482.86亿元，总最高限价549.43亿元。出让条件还显示，本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。