各地楼市

  北京顺义：首批商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批

  海南：“十四五”期间拟建25万套安居房

  成都：鼓励项目加快上市销售，协调金融机构加大支持力度

  重庆前10月完成房地产开发投资3546.68亿元

  长沙第三批集中供地：26宗地块总起拍价153.5亿元

  天津第三批集中供地挂牌11宗地块，拟于下月出让

  常州挂牌7宗涉宅地块，未设新房毛坯备案指导均价

  郑州挂牌25宗地块，总起始价约157亿元

  【1】11月23日，北京市规划和自然资源委发布信息，正式印发《关于天竺万科中心等商业办公项目改建宿舍型租赁住房的意见》，原则同意天竺万科中心D座、万科28街区2#楼商业办公项目改建宿舍型租赁住房项目。资料显示，该项目是顺义区首批利用闲置商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目，建成后，预计将提供宿舍874间，能较大程度解决周边职工的居住问题，缓解区域职住平衡压力。

  【2】近日，海南省住房和城乡建设厅发布的《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》提出，加快推进安居房立法工作，以法规形式确定安居房为主体的住房保障发展目标，明确安居房的共有产权、保障性住房身份属性和基本制度、主要支撑政策，科学做好安居房建设目标规划，逐年分解下达年度计划任务。到“十四五”末，海南全省建设安居房25万套，实施保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户，完成城镇棚户区住房改造2.5万户，改造城镇老旧小区21万户。

  【3】11月23日，成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知提出，鼓励项目加快上市销售。建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。提高预售资金监管使用效率。企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。除此之外，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

  【4】11月23日，据重庆市统计局数据显示，1-10月份，全市固定资产投资（不含农户）同比增长7.1%，其中，房地产开发投资下降2.1%。具体来看，1-10月，重庆完成房地产开发投资3546.68亿元。其中，住宅投资2651.87亿元，同比增长0.5%。住宅投资占房地产开发投资的比重为74.8%。1-10月，重庆房地产开发企业房屋施工面积26341.47万平方米，同比下降0.2%。其中，住宅施工面积17350.17万平方米，同比下降1%。房屋新开工面积4145.61万平方米，同比下降13.3%。其中，住宅新开工面积2757.36万平方米，下降16.5%。房屋竣工面积2767.43万平方米，同比增长14%。其中，住宅竣工面积1835.18万平方米，增长11.9%。

  【5】11月22日，湖南长沙市国土资源交易网站公示了长沙第三批集中供地的土地信息显示，此次共推出26宗地块，将于12月22日上午9时挂牌截止。据悉，第三批拍地挂牌地块总出让面积约165万平方米，总建面约414万平方米，总起拍价约153.5亿元。望城区共挂牌14宗地块，开福区4宗地块，雨花区和岳麓区各3宗地块，天心区和芙蓉区各1宗地块。此次挂牌仍分为双限地和限地价竞自持租赁住房两种形式，其中望城区的14宗地块均为双限地形式挂牌出让。另外，本轮26宗地块中竞自持租赁地块共11宗，占比约42%，纯住宅地块达18宗，占比69%，商住用地为8宗；在竞买规则方面，第三批集中供地与此前相比无变化，有关竞买人资格、竞买保证金和购地资金来源等方面，同样限制“马甲”拍地；26宗地块均限定了土地最高竞价，最高溢价率不超过15%。

  【6】11月23日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权第三批集中挂牌出让公告》显示，共挂牌11宗地块，总起始价76.74亿元，总出让面积约83万平方米。从供地区域来看，在11宗地块中，包含市区2宗、环城2宗、远郊3宗、滨海4宗。公告显示，本次挂牌公告日期为2021年11月23日至12月13日，各地块挂牌开始至截止时间均自12月14日至12月23日；各地块竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间均为12月21日16：30。此外，出让条件规定，在天津此次集中供地中，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买企业报名时，须提交未与所属集团参加同一宗住宅地块竞买，也未与所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块竞买的承诺书；此外，购地资金方面，要求竞买企业在报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。

  【7】11月23日，江苏省常州市区挂牌7宗涉宅地块，分别位于钟楼区5宗和新北区2宗，总出让面积32.27万平方米，总建筑面积91.55万平方米，总起价107.1亿元，将于12月24日采用“限地价+摇号”方式出让。值得注意的是，相比之前此次挂牌的7宗地块，未设有新房毛坯备案指导均价，同时也未对学区作出明确划分。

  【8】11月23日，河南省郑州市公共资源交易中心信息显示，第三批集中供地共挂牌出让25宗地块，合计出让面积1608亩，总起始价约157亿元。25宗地块的网上挂牌公告时间为11月23日至12月12日，网上挂牌时间为12月13日至12月27日。据悉，25宗地块中有9宗地块为城中村改造项目用地，2宗地块为合村并城改造项目用地，其他地块为政府储备用地。在出让方式上，郑州第三批供地采取熔断后转为摇号方式确定竞得人。在出让条件方面，本次规定申请人可以单独申请，也可以联合申请；同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。