各地楼市

  多城降低公积金贷款门槛

  上海新房均价破7万

  2021年上海新房供应量近三年最高

  2021年重庆商品住宅销售4945.42万平方米，同比增长2.7%

  一线城市商办市场回暖

  【1】适度放松调控政策的风向在2022年开局之时得到延续。据不完全统计，截至1月19日，本月全国房地产调控政策出台次数已累计超过33次，高于政策高峰期2021年12月份的一半。而针对购房者的措施中，多个城市提高了公积金对购房的支持力度，截至1月19日，已有重庆、济南、青岛、北海、南宁和自贡等多地通过提高贷款额度、降低首付比例、降低首套房认定标准或异地贷款难度等方式放松公积金贷款。其中，1月12日广西北海降低二套房首付比例的措施被业内视为一个重要信号，意味着需求端政策改善力度得到升级，预期未来将会有更多城市跟进。

  【2】随着第六批次新房相继入市，上海新房市场再掀热潮。上海中原地产数据显示，上周（1月10日－1月16日）上海高端项目成交出现爆发式增长。成交前十榜单上中，高价房产品占据一半，包括4个均价超10万元/米²和一个均价约9.6万元/米²的高端住宅项目。基于中高端产品交易活跃，上海全市新房均价攀升至70728元/米²，环比上涨10.5%，这也是今年以来的最高均价，上一次均价出现“7字头”，还是2021年5月。

  【3】，从2021年3月开始，上海推出集中供应房源制度，全年共推出6批次集中供应房源，合计281个项目、81830套房源，供应面积达905.6万平方米。相关数据显示，2021年上海累计新开盘达255次，远高于2020年。从上海近三年的楼盘开盘次数来看，2021年也是最多的。同时，这也是自公证摇号政策出台后，上海新房供应量最多的一年。2022年开年，据克而瑞统计，上周共有8个楼盘项目入市，其中有7个楼盘实现清盘。上海新房市场本周又将迎来一波供应井喷，预计有23个楼盘陆续入市。

  【4】1月19日，重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队发布2021年重庆市经济运行情况。其中，2021年，重庆实现商品房销售面积6197.71万平方米，同比增长0.9%。从商品房类型看，2021年，重庆商品住宅销售面积4945.42万平方米，同比增长2.7%，占商品房销售面积的79.8%；办公楼销售面积同比增长3.5%。在商品房施工方面，2021年，重庆商品房施工面积达2.69亿平方米，同比下降1.7%。其中，住宅施工面积1.77亿平方米，同比下降2.9%；办公楼施工面积738.76万平方米，同比增长5.3%。

  【5】“新经济”和另类投资，正在推动国内一线城市商办地产市场的回暖与升温。一线城市商办市场经历调整期后，2021年开始出现拐点，并有持续升温的态势。2021年，中国商业地产交易总额达人民币2253亿元，其中物流和生命科学项目在机构投资者的愿望清单中占据重要地位。最近的案例是，一直以来专注于商业地产投资的凯德集团，在2021年年底以17亿元收购物流地产资产包。一线城市商办市场的强势回暖，得益于多元化的租户类型，有效降低了空置率，并在有大量供应的市场环境下支撑租金增长，在非中央商务区表现尤为明显。回暖的同时，市场分化也显而易见。虽然办公楼资产继续主导一线城市市场的交易量，但非核心区大量的新增供应也促成了投资的分化。