每日要闻

  前三季度住户部门中长期贷款增加2.32万亿元

  国家统计局：十年间中国居民人均可支配收入累计实际增长78%

  盛松成：房地产已非未来中国经济发展最主要增长点

  24城推出购房补贴政策

  深圳二手住宅成交四连跌

  天津、重庆下调首套房公积金贷款利率

  房企现房库存5年来首次负增长

  穆迪：撤销中国恒大和佳兆业“Ca”公司家族评级

  “20恒大05”持有人会议：拟将利息支付展期6个月

  宏观>>

  10月11日，国家统计局发布的经济社会发展成就系列报告显示，2021年全国居民人均可支配收入35128元，比2012年的16510元增加18618元，累计名义增长112.8%，年均名义增长8.8%，扣除价格因素，累计实际增长78%，年均实际增长6.6%。居民收入增长与经济增长基本同步，2013年-2021年居民人均可支配收入年均实际增速快于人均国内生产总值增速0.5个百分点。

  金融>>

  【1】人民银行日前发布的数据显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。截至9月末，广义货币(M2)余额262.66万亿元，同比增长12.1%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高3.8个百分点；狭义货币(M1)余额66.45万亿元，同比增长6.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.7个百分点；流通中货币(M0)余额9.87万亿元，同比增长13.6%。前三季度净投放现金7847亿元。

  【2】10月11日，天津和重庆两个直辖市同日宣布下调首套房公积金贷款利率。具体来看，2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

  声音>>

  近日，中欧国际工商学院教授盛松成表示，随着中国经济进入新的发展阶段，房地产运行的底层逻辑也随之变化，这个变化就是房地产的投资属性减弱。目前中国人均住房面积已经接近美国的2/3，而人均GDP只有美国的1/6。所以从均衡发展的角度来看，房地产已非中国经济发展未来最主要的增长点。

  市场>>

  【1】今年下半年，全国多地纷纷发布购房补贴政策。据不完全统计，至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、重庆等24个城市出台了“发放购房补贴、消费券”等相关政策，以提振楼市和消费市场。据悉，购房补贴主要有三种类型：一是发放购房消费券直接抵扣房款，如吉林市、长春市等；二是针对缴纳的契税按照一定百分比发放补贴或消费券，如开封市、济宁市等；三是对活动期间成功购房的业主发放建材、家装、家具、家电等房地产下游行业的消费券，如郑州市、遵义市等。

  【2】乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手住宅过户量为1730套，再度跌破2000套大关，环比跌幅14%。这已是深圳二手住宅成交的四连跌。另据深圳市房地产中介协会数据显示，上周受到国庆长假的影响，深圳二手房录得量为373套，环比下跌30.1%。此外，9月乐有家研究中心监控到的业主挂牌价持续下滑，环比跌幅为0.22%。对于片区挂牌价，环比上涨的区域越来越少，绝大多数处于下跌态势。

  企业>>

  【1】受今年6月开始的“停工停贷”风波影响，各大房企几乎都把现房销售作为重要卖点，并借此去化积压库存。根据CRIC数据，已披露2022年上半年的存货明细的65家重点企业现房库存总量为13544 亿元，现房库存总量较2021年底年小幅下降4.2%，5年来现货库存首次回落。其中，超六成房企的现货库存规模较期初下降，现房库存去化较多、现房库存规模下降最快的10家房企库存规模平均降幅为25.7%，远大于行业4.2%的降幅。

  【2】10月11日，穆迪发表报告称，由于没有足够的或其他充分的信息来支持维持评级，撤销中国恒大集团和佳兆业集团2家公司的“Ca”公司家族评级。报告详情显示，穆迪撤销了中国恒大集团的公司家族评级（CFR）和高级无抵押评级，并撤销恒大旗下恒大地产集团的“Ca”企业家族评级、天基控股的“C”企业家族评级以及景程有限公司的“C”优先无抵押评级。撤销评级前评级展望为负面。此外，穆迪还撤销了佳兆业集团控股有限公司的“Ca”公司家族评级（CFR）及其“C”高级无抵押评级，评级撤销前展望为负面。

  【3】10月11日，恒大地产集团有限公司公告称，定于2022年10月13日-14 日召“20恒大05”本年第一次债券持有人会议，审议关于调整“20恒大05”债券利息兑付安排的议案等。申请将本期债券于2021年10月19日至2022年10月18日期间的利息支付时间，调整至2023年4月19日完成支付。如发行人未能如期完成上述利息支付，应根据逾期天数，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。据悉，“20恒大05”发行规模21亿元，票面利率5.8%，债券期限5年。