楼市罕见冷清 长沙新房成交量跌至12年同期低值

市场赵春林 2022-12-09 11:33:49 来源:中房报

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  房子越是卖不出去开发商越要加快出货,这就导致供应量起而成交低温,与前些年捂盘惜售现象相比,市场有了新的变化。

  湖南中原研究院12月8日发布的最新长沙楼市数据显示,11月份长沙市内五区(主城区)商品住宅成交50万平方米,对比历史同期表现已为近12年同期最低值,市场格外冷清。

  前11个月,长沙市内五区商品住宅累计成交613万平方米,年度累计供销量维持下滑趋势。

  自9月份以来,长沙市内五区开发商推货热情相对较高。11月份,供应微升,部分项目以“双十一”为噱头释放优惠或特价房促销,但实际拉动作用有限。

  受疫情影响外加天气寒冷,楼市遭遇一定冲击,月底整体客户来访量低位再降,客户看房意愿再陷低谷,成交并未随供应回升。

  面积段方面,11月长沙市内五区商品住宅成交主力为130~144平方米产品,占比29%,200平方米以上产品占比增至15%。单价段上,成交主力升至13000元~15000元/平方米,占比27%;其次为10000元~12000元/平方米。

  由于大户型住宅大量推货,截至11月底,长沙市内五区大户型住宅库存量已涨至116.5万平方米,去化周期增至9.4个月。短期内,长沙市天心区、雨花区已有去化压力,去化周期分别增至12.9个月、15.1个月。

  截至11月底,长沙市内五区商品住宅库存量升至709万平方米,再度刷新近5年峰值,加之近6个月去化速度放慢,去化周期更长,已达12.28个月。

  不过,在市场低迷大环境下,也有万科、中建信和、建发、金茂、华润、金地、旭辉等少量房企推出的高性价比楼盘表现亮眼,实现热销。

  湖南中原研究院预测,接下来长沙楼市分化将进一步加剧,客户看房及购房意愿难以有效回升,整体需求维持低位,边缘板块尤其是三环外项目,基本维持低流速。

  12月,长沙市六区一县(长沙县)有约40个项目推新,推货量高企,房企年终业绩冲刺的压力凸显。其中,长沙大王山北、谷山、高铁新城板块多盘集中入市,竞争压力较大。

  同时,已有品牌房企从集团层面加大营销促销力度,预计年末长沙市场强营销抢客手段将增加,项目特价房源将增多,大礼包、低首付、直接折扣让利吸引客户的现象将更多。

  以价走量,让利于民,有量才有未来,有资金回笼才好拿地。

  湖南中原研究院的数据表明,11月,长沙市内六区(含望城区)成交楼面价同比上涨42%,但对比今年前面批次集中供地表现,受地块位置外扩影响,长沙整体楼面地价已回落至3325元/平方米。2022年度内,土地溢价率持续走低,同比下跌明显,房企拿地态度谨慎。

  房子不好卖,开发商的资金回笼速度减慢,房地产行业多个环节问题则会显现。

  中原集团董事会主席施永青今日在一论坛上公开表示,楼市销售端疲软会影响房企的持续经营,往后流进房地产的资金会大幅减少。如果政策不支持稳健经营的开发商,90%的民营房企或会在这场房地产变局中消失。

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中国城市住房价格288指数

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