海南楼市没有“狂飙”

市场陈标志 2023-04-27 09:02:25 来源:中房报

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  “狂飙”“疯抢”“涨声响起”“赶紧上车”……

  最近,关于海南楼市的上述“热词”,频频出现在一些地产类自媒体的标题和文章内,一些个人自媒体平台也发文大声呐喊:“海南两年后或无房可售,2025年封关后海南房产将是全球资产,未来海南最有价值的是房子。”

  这一说法的“依据”是自去年底以来,海南楼市呈现复苏迹象,房屋交易量价发生一些变化,市场稍有回暖。但“狂飙”“疯抢”等“热词”的背后,却是消费者对楼市的焦虑。

  “没有这个事,局部火热被放大了,全岛楼市在今年1~2月份也就三亚、陵水等地热了一阵子。”当地一位不愿具名的某头部房产中介机构负责人告诉记者,相比而言,现在海南楼市已经冷了,“三亚本来就没多少房源,卖得好也属正常情况。”

  日前,1~3月份房地产统计数据出炉,无论从房地产固定资产投资,还是楼市销售面积等多维度来看,海南楼市总体趋于平稳,并未见到大起大落情况。

 “狂飙”下的购房焦虑

  4月24日中午,海口市南沙路一小食店。一对中年夫妻从小孩上学说到了买房,说到情绪激动时,夫妻俩差点闹了别扭。

  这对中年夫妻便是小食店的老板。已经是中午1点多,客人很少,男老板坐在门口小憩,老板娘站在一旁与丈夫说着话。

  这一幕正好被记者碰上,他们交谈的大概内容是,小孩下学期要上初中,需要赶紧去办理居住证和房屋租赁合同。然后,两人的话题又由租房说到了买房。

  “两年前,我让你赶紧把房子买了,你就是不听。”老板娘突然声调高了八度,她对丈夫说,“现在好了,那么多人在排队买房,房价也涨了,手头那点钱交首付也不够了。”

  记者问她从哪里得知“排队买房”“房价涨了”的情况,她说看微信朋友圈的一些文章了解到的,不过她很少去楼盘看房子。

  这对中年夫妇的购房焦虑,正是成千上万购房消费人群的典型代表。

  最近,记者也经常浏览到一些关于海南楼市方面的自媒体文章,标题及内容无不是“海南楼市狂飙”“某某楼盘疯抢”“价格疯涨”等,并“号召”购房人“赶紧上车,不然会后悔一辈子”。

  在某音、某手等短视频平台,一些中介个人账号以“房产专家”的名义,对海南楼市现状进行分析,最后总结基本上是“赶紧入手一套”。

  其中,一个中介自媒体账号在一篇文章中做了一个很长的标题:《海南两年后或无房可售,2025年封关后海南房产将是全球资产!未来海南最有价值的是房子》。

  随着媒介传播手段的多样化,受众在碎片化信息中被动接收虚虚实实的“快餐文化”,包括楼市。

  今年以来,记者时常也要接到朋友、读者等关于海南教育、人才落户及购房等政策咨询,但最后落脚点大多数是关于购房、子女上学的问题。

  “3月份后动力减弱”

  海南楼市真的“狂飙”了吗?记者近日采访多家开发商、中介机构等相关人士,他们给出的答案是“没有的事”。

  “整个海南岛的楼市没有什么‘狂飙’一说,真实情况是,疫情结束后稍微有一波‘小阳春’热,海南楼市总体上是在下行的。”海南某头部房产中介机构一负责人告诉记者,根据他们所掌握的楼市一手数据,今年1~2月份,商品住宅的市场交易量确实有所增加,但到了3月份后交易爬坡动力在减弱。

  最近,海南省统计部门发布了今年一季度房地产相关统计数据。从该统计数据来看,海南房地产情况整体区域平稳,楼市未出大起大落的情形。

  房屋销售面积和销售额,是市场反应的两大重要参数。

  今年1~3月份,海南全省房屋销售面积为178.57万平方米,较去年同期增加了10.25万平方米,增长6.1%。其中,海口经济圈销售83.13万平方米,较去年同期减少了12.42万平方米,下降13%。

  以海口、三亚两个重点城市为例,海口今年1~3月份销售62.26万平方米,较去年同期减少了17.44万平方米,下降了21.9%;三亚销售33.37万平方米,较同期仅增加了5.6%。

  在销售额上,今年1~3月份,全省房屋销售额约313亿元,较去年同期增加了约27亿元,增长了9.4%。其中,海口房屋销售额约为109亿元,较去年同期下降了12.7%;三亚销售额91亿多元,增长了18.5%。

  在固定资产投资方面,今年1~3月份,海南房地产开发投资约为299亿元,较上年同期增长了4.8%。但从分市县房地产开发投资情况来看,海口经济圈增长了18.5%,另外两大重要经济圈:三亚经济圈和儋洋经济圈增长均为负数,分别为-12%和-14.4%。

  从上述统计数据来看,各个指标参数有增有减,但整体来看海南楼市虽然有所回暖,出现阶段性的“小阳春”,但市场仍趋于平稳,未处出现大起大落的情况。

  海南楼市曾局部“热”过

  “3~4月份基本上没什么动静了,有些楼盘纷纷推出打折促销活动。”上述行业人士告诉记者,去年底至今年2月份,海南楼市确实局部热了一阵,像三亚、陵水等地。

  “实际上我们可以去实地调研就发现了,真实情况并非自媒体宣传的那样。”他告诉记者,“比如你以买房的名义去海口几个比较经典的楼盘了解一下,实际上价格是在打折的。”

  “省会城市都这样,其他市县(除了三亚)基本上就这样情况,无论是琼海、文昌,还有儋州、临高、东方,价格普遍都在下跌。”该头部房产中介机构负责人告诉记者。

  “我们都是在楼市一线跑,对市场真实情况比较掌握,我们的成交数据是最精准的。”另一家房产中介机构相关负责人告诉记者,在海口中心城区的楼盘,特别是刚需盘,确实房源比较畅销,毕竟刚需人群基数也不小;但在市郊或者其市县(三亚除外)楼盘,销售依然很困难,价格也相对较低,折扣幅度大。

  上述人士告诉记者,从去年底至今年1~2月份海南楼市局部出现了“小阳春”现象,一方面是疫情刚结束,登岛人员流动性加大,外地游客到海南旅游的同时,顺便看看房,对一些商办公寓等产品的销售,起到一定的推动作用;另一方面,根据海南历年来的楼市情况看,海南楼市的旺季也就在头一年11月份至次年的3~4月份,大批“候鸟一族”来海南,比如养老购房也属正常。

  记者也就此向当地多家大型房企相关负责人了解情况。虽然有些房企营销负责人表示“销售情况还可以”,但更多的房企负责人向记者表示“市场还不太乐观,销售有些吃力”。

  最近,记者也到海口、三亚等项目楼盘实地走访,并未见到“排队购房”的情况,虽然有些楼盘在周末看房人有所增加,但也不是外界所谓的“人头攒动”的描述。

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