“冲也没效果”!东莞新房成交创近2年最大跌幅

市场江小亭 2023-07-06 08:52:44 来源:中国房地产网

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  6月30日晚上9点,东莞滨海湾新区首个新盘滨海润府营销中心依旧灯火通明,置业顾问与客户往来身影频频。滨海润府是东莞近期较为热点的项目,按7天内交齐首付款要求,6月30日是最后期限。

  滨海润府在销售时间节点卡位背后,是开发商华润置地蓄力冲刺年中业绩的意图。

  业绩考核之下,不仅华润置地较为活跃,保利湾区、招商蛇口、万科等一众房企的不少项目也纷纷加入业绩冲刺阵营,推出形式多样的营销方案引客。部分出险房企也在“积极营业”,典型代表便是佳兆业。据克而瑞数据,集团旗下位于沙田的碧海云天项目以851套成交量跻身东莞2023年上半年新房成交套数第一位。不同于其他豪宅项目的产品力、地段等优势,价格是碧海云天等这类急于回款项目的优势。据悉,碧海云天单价低至1.9万元/平方米起,还同步有“零首付”等活动。

  也有因对市场预期不明朗,“躺平派”企业同样不少,甚至有房企策划人士不乏戏言“冲也没用,还不如找个舒服的姿态躺着”。临深板块某房企人士表示,“企业几乎都已经降了一轮了,该做的活动也做了,但市场就是这样,没办法只能‘躺着’。”

  这是当前东莞绝大部分企业营销的现状。

  据合富研究院数据,从5月开始,虽为传统的年中冲刺旺季,但东莞新房供应还是呈现明显回落态势,其中5月份新盘供应环比下降幅度达44%;6月份供应虽环比小幅上涨,但同比仍萎缩3成。

  在新房市场,五六月份全市新入市纯新盘仅有滨海润府、保利和悦春风以及瑧山境3个;对于其他已达到开盘条件但迟迟未有动静的项目,大概率是蓄客不理想。

  此外,旧盘加推方面也主要集中在万科、华润置地、中海等旗下的以主城区与松山湖板块为主的项目,其他板块的更多项目普遍处于缓慢顺销状态,即便是端午小长假也无太多冲刺营销动作。

  如断货许久东莞莞城唯一在售新盘丰华汇,早在去年12月底已备案,单价4.8万元/平方米,受相对高价以及产品设计问题,242套备案房源在莞e认购显示仍有240套为待销售状态。

  即便如此,丰华汇也并未通过大幅降价、莞城优质学区配套优势冲刺去化,甚至基本折扣也未推出。按项目方人士说法,“老板不差钱,有条件躺平”。

  来自合富研究院的数据显示,过去的1~6月,东莞新房共成交165万平方米,同比去年上半年上涨30%;成交套数13240套,同比上涨22%。

  值得注意的是,虽然整体数据实现同比上涨,但从趋势看,据合富研究院分析,经过一季度强复苏后楼市再次呈现急转直下态势,刚刚结束的6月份,东莞新房成交同比萎缩15%,创下近2年最大跌幅。

  “去年基数太低,导致今年上半年整体成交好过去年,不过随着一季度因疫情延后的需求集中释放后,从二季度开始就明显感觉到了市场下行、人气减弱,现在大家都在看有没有新政策。”东莞一房企人士表示。

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  房企营销态势的分化也在2023年上半年东莞土地市场上有所体现,“火爆”与“冷清”现象并行。

  从土地市场来看,2023年上半年东莞一共挂出5宗宅地,其中2宗封顶价成交,2宗底价成交,1宗流拍,合计收金仅51亿元;去年同期该数据为180亿元。

  两宗封顶成交地块分别位于东莞市松山湖与南城板块,均吸引数十家房企参与,最后由金地与厦门建发分别拿下。

  2023年下半年东莞楼市何去何从?或许可以从万科董事会主席郁亮在万科2022年度股东大会所提到的话中得到答案,从目前来看信心还需要进一步重建。

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中国城市住房价格288指数

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