广州楼市,盼购买力

市场吕颖雅 2023-07-07 08:43:49 来源:中国房地产网

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  “说不出为什么,反正现在换房的欲望没有以前强烈。”置换客王娜(化名)坦言。

  原本,王娜打算将位于广州市番禺金山谷的120平方米三房置换成更大的房子,但因最近家庭总收入减少及换房后月供增加因素,她放弃了换房计划。

  “当前市场交易情况并不乐观,‘卖一买一’充满了困难,也不想降低房子的售价。”王娜表示,所以现在暂时观望看看。

  一位主推一手房的地产渠道中介人士也透露,她手上有几个客户也面临同样的问题,原来的房子卖不掉,也就无法置换,“这些客户中,有些人因为孩子教育问题考虑换房,只能下调价格,这是最迫切的需求。其他一些计划换房的由于经济调整或市场交易原因,大多选择了暂时搁置”。

  实际上,自6月份以来,越来越多像王娜一样的购房者放弃了原来的换房计划,选择观望。

  来自广州市房地产中介协会发布6月全市二手住宅网签数据显示,受新房分流等因素影响,6月广州全市二手住宅网签量维持自今年4月以来的环比下降态势,共网签8292宗,环比下降5.46%;但环比跌幅收窄。

  二手房交易下滑的同时,新房市场也不景气。

  一位头部房企营销负责人也表示出了无奈。他表示,通常情况下广州每月成交超过1万套新房被视为火爆,在整个2月到3月初无论是来访量还是销售数据都比较理想,后期突然断层,“五一”时各大房企都在促销,但即便是直接降价、赠送大礼包以及超长分期付款等手段都无法提振市场,市场需求突然消失了。

  “现在广州6万元/平方米以上的房子交易大都涉及‘卖一买一’情况。”一位改善型楼盘操盘手表示,为了留住客户,楼盘都会给他们申请几个月缓冲时间,以便腾出资金和购房名额,甚至有些优质客户可以获得一年的宽限期。一些竞品项目还推出无忧购政策,如果不合适可以退房,一切都是为了先留住客户,然后再寻找解决方案。

  交易数据也验证了上述说法。根据克而瑞广佛区域数据,6月份广州一手住宅共成交6188套,环比下降13%,同比下降近2成。

  从月度数据来看,春节过后的2月份市场成交开始上升,并在3月达到10368套高点;但交易在4月出现回落,“五一”期间尽管各大开发商使出浑身解数,市场反应依然平平。克而瑞监测数据显示,19个被重点监控的新盘或加推项目,大多数首日去化在10%~20%,还有不少远郊项目去化率低于10%。

  对于市场情况,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,二季度广州楼市表现低迷的根本原因在于需求疲弱。整体来看,一季度集中释放了去年下半年因疫情耽搁的置业需求后,受经济大环境影响,在限购限贷政策不变的情况下,市场缺乏新的购买力注入,来访人气不足又进一步延缓了开发商推盘节奏,供需两端同时陷入低迷,导致成交后劲乏力。

  “有些客户是由于现金流受影响,有些是对于未来经济发展的信心不足,对花费几千万元买房变得慎重。”一位豪宅楼盘销售人员表示。

  在刚需购房方面,在知乎上关于“年轻人为什么不买房”的话题中,网友给出的理由主要是没有钱、不想受房贷束缚、租房幸福感更高等方面;一条获得“高赞”的回复道出了很多人的心声:“如果贷款过多,失去了幸福感和安全感,只剩下归属感又有何意义”?

  楼市需求不旺,成交数据不尽如人意,开发商和购房者都在期待新政策。

  一位房企营销负责人表示,七八月通常是传统淡季,但市场都希望7月能够出台进一步刺激楼市的政策,如果没有预计在7月底8月初企业会有更大力度的促销动作,以争夺市场份额,否则今年业绩堪忧。

  事实上,广州在今年上半年也出台了一些政策,如在今年“五一”前夕,南沙区放宽了限购政策,外地人在南沙购房的社保年限从5年降至3年。此外,只要在南沙有社保或纳税单,并符合一定条件,外地人也能购买一套房,然而市场并没有因此回暖,目前仍面临超24个月的高库存周期。

  广州市房地产业协会副会长、广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平早前接受采访时也表示,当前市场对政策的模糊性产生了不确定感,给市场带来了一种“挤牙膏”式的感觉,试探性政策难以增强市场信心。

  肖文晓表示,展望2023年下半年楼市走向,宏观经济环境的改善并非一朝一夕之事,因此行业需要更多耐心等待楼市复苏。就广州楼市而言,由于目前仍执行原有的调控政策,围绕支持刚性需求和改善性需求方面仍有政策发力空间,包括适当降低首套房的购买资质条件以及二套房的房贷门槛等,对于需求解禁、鼓励合理住房消费都有重要意义,也有利于广州楼市企稳复苏。

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中国城市住房价格288指数

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