房地产圈里，谁的魅力大到能连续七年和TOP500房企及他们的大佬约会？当然是中国房地产业协会和中国房地产测评中心这两大权威机构！自2009年起，每年3月由他们发布的“中国房地产企业500强测评成果”，以其专业和详实得到了业内的广泛好评和参考，其成果发布会也随之成了一场让业内人士欣然相赴的“春之约”。

  今年，约会又如期而至——3月22日，已是第八届的“2016中国房地产500强测评成果发布会”将在北京国贸举行。

  唤起“原力”，襄助房企在分化下前行

  在经济结构调整和转型升级的阵痛期中，尽管自去年二季度起，房地产成交端呈现了一定的回暖迹象，但总体的供需失衡、库存高居不下和盈利空间的不断萎缩制约了行业投资预期的反转，包括房地产投资额、土地购置面积、新开工面积等在内的指标并未出现相应的回升。

  面对国内外复杂的经济形势，去年中央实施了一系列宽财政、松货币等刺激手段。针对楼市，中央把去库存、稳房产作为整体调控基调，政策环境趋宽松化。从“330新政”下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内五次降息、五次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。一系列利好刺激下，不同城市的楼市分化愈加明显：一线城市和全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下复苏明显、成交火爆、价格飙升。但库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依未能摆脱量价低迷的阴霾。

  去年底，中央经济工作会议上去库存宏观基调已定，今年的市场大环境有望进一步宽松。此背景下，资金、市场份额势必进一步向品牌企业集中。“转型”、“多元化”的浪潮中，企业如逆水行舟，不进则退。2016中国房地产500强测评成果发布，就是为帮助各企业唤起能在风浪中岿然不动和逆势前行的“原力”。

  把脉行业，在关键时刻为房地产开方

  对于整个中国房地产行业，3月是一个重要的关键时刻。

  每年3月初，全国两会的召开，会为全年的经济发展定下总基调和大目标。到了下旬，中国房地产协会则以公布房地产测评成果的方式，具体引导房地产行业相关企业的经营行为和市场定位。可以这样打比方：前者是给国民经济把脉，后者是为房地产业开方。

  已连续开展7年的中国房地产500强测评工作，总结和运用的一套评价体系和方法科学、审慎，十分成熟，基本可做到全面、客观。

  整个测评包括企业规模，风险管理，盈利能力，成长潜力，运营绩效，创新能力和社会责任七大方面，其下又延展出收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标，再之下又细分出房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等49个三级指标。

  考虑到不同业务侧重的房地产开发企业具有不同特色和优势，指标中的房地产业务、销售额等指标还细分为住宅、办公、商业等类别，全面衡量出企业的综合实力，保证了测评结果的公平性和精准性。

  每年的测评结果，是反映过去一年楼市形势的“晴雨表”，也是帮助企业更好认清行业地位和现状，从而明确方向和策略调整的“指南针”。“500强测评结果”的意义之于房企，有利于推动机制建立、促进品牌意识，提升社会责任认知；对于机构和个人投资者，500强测评结果向他们提供政策参考，使其深入了解市场，并倡导理性消费。

  细分深入，测评门类逐年扩大升级

  房地产开发及其相关产业链上下游行业的关系不可分割，一荣俱荣，一损俱损。因此，中国房地产500强测评成果从一开始就没有将眼光只局限于房地产开发这一环节。除了“中国房地产开发企业500强”、测评结果还包括“中国房地产开发企业供应商首选品牌”、“中国房地产开发企业服务商品牌”等。

  近年来楼市的动荡，也使房地产上下游行业不可避免地面临着产能过剩和需求不足的困境。为强化成本管控和改善用户体验，大型房地产开发企业越来越倾向于采用集中化、规模化采购方式，在项目招投标中对各行业供应商采取准入资格名单式管理。这也就意味着作坊式、低端化、产品质量差、环保不达标的劣质厂商直接失去了与行业领导者竞争的资格，将被市场加速淘汰。

  因此，按照500强开发企业首选率的高低确定，同时参考出货量和销售额，辅之以中国房地产采购平台为载体的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查，以及典型行业专家评审会意见评选出的“供商首选品牌”，就是先进技术、持续创新、充足产能、优质产品的代表和保证，对开发企业极具实用参考意义。

  而“中国房地产开发企业服务商品牌”是指建筑设计、营销代理、物业管理等服务商等的延伸。房地产市场日趋精细成熟，这些服务商们也开始加强资源整合。这种集成化可促成共赢、促进产业链优化，有效提升市场效率，促进行业可持续发展。

  格外值得一提的是，今年“首选品牌”测评增加了铝型材等门类。与此同时，幕墙及门窗系统行业测评则扩大至密封胶、五金配件领域，对涂料行业的测评增设多彩仿石类及外墙工程漆品牌纬度，建筑陶瓷行业则在瓷砖胶配套方面进行品牌监测，同时对绿色节能、智能化、综合系统解决方案领域的典型企业给予特别推荐。这标志着中国房地产500强测评成果的全面性和覆盖度进一步升级。这份成果，将始终与市场和企业共进步！