鼎好电子城转型归来蜕变为鼎好DH3 价值被持续看好投资方将长期持有

2022-03-11 12:58:58来源:中房网

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  中关村电子城转型的“最后一棒”鼎好大厦,在2020年10月彻底关停。这意味着在寸土寸金的中关村,电子大卖场模式彻底结束。

  曾经的“鼎好电子商城”,是一代人对中关村电子市场时代的辉煌记忆,也是中国科技进步与经济发展的缩影。它见证了无数科创传奇的诞生,也亲历了数十年的风雨变迁。

  历史车轮滚滚向前,伴随着城市更新和产业升级趋势,随着电子商城落幕,一年多以后,鼎好电子城华丽变身,转型归来。

  位于中关村核芯区的现代科技商务综合体,鼎好DH3定位于国际科创生态交互平台,将极具想象力的空间,交予梦想改变世界的创新企业。

  楼面价值三年涨58%

  投资价值被持续看好

  时针拨回19年前,电子大卖场兴起。

  2003年,鼎好电子商城亮相中关村,世界逐步在这里见证了中国科技的起步和激情。那一年,刘强东走进鼎好,酝酿着未来电商购物的雏形;也是那一年,雷军来到鼎好用饱含激情的代码,书写着改变中国制造业的梦想。那一年以及随后的许多年鼎好成为与时代并肩而行的记录者。

  由于互联网电商的崛起,曾经熙熙攘攘的中关村电子城每况愈下,不得不转型。2015年,中关村e世界宣布关闭;2016年,海龙电子城停业转型;2019年初,作为中关村大卖场最后的留守者,鼎好大厦也易主。

  2019年3月份,鼎好大厦被啟城投资、颢腾投资等投资机构斥资57.2亿元收购。这一收购因为涉及中关村电子城转型,备受市场关注。

  彼时,收购方表示,此次收购仅仅是投资的开始,未来,鼎好大厦将在市场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行全面升级,在响应政府号召和符合市、区规划定位的同时,将进一步激发和提升项目潜在价值空间。

  据了解,2009年,海淀区政府发布了《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》,不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域发展,逐步调整传统商贸业规模,为高端产业发展腾出空间。

  2011年,相关政府部门出台扶持政策,旨在压缩中关村西区的批发零售空间,增大高端产业入驻的写字楼空间。

  2015年,《中关村大街发展规划》提出,中关村地区将在未来3年到5年内完成转型,彻底告别电子卖场,完成“西区业态调整和产业转型升级”,打造高精尖产业重要集聚区。

  根据北京城市总体规划,中关村西区作为科技金融、智能硬件、知识产权服务业等高精尖产业重要集聚区,将规划建设成为科技金融机构集聚中心,形成科技金融创新体系。

  当初正是由于这些电子卖场,中关村才凝聚带动起一大批IT产业链、周边商业、区域经济以及科技园区的发展。现在,中关村告别电子卖场之后,将向着“高科技产业、金融服务业、文化创意产业、科技中介服务业、教育培训业和商业”这六个核心功能转型。

  而创业创新型企业、国际IT企业、互联网公司等等成为鼎好大厦重点客户。目前鼎好大厦已经引入了像创新工场、哒哒英语、汽车之家以及中关村在线这样的互联网公司,以及创业创新型企业。

  在业内看来,近年来中关村e世界、百脑汇、海龙电子城都相继关停并实现转型,相比同片区大楼,鼎好大厦属于北京商业地产项目的“标王”。

  “楼面价从最初的的57.2亿,平均2.58万/平,增至90亿,4.5万/平,鼎固和华旭颢城均长期看好鼎好大厦的未来发展。”鼎好总经理表示,整体收购顺利,可成为新的"科技金融"地标,项目增值能力将不可限量。

  华旭颢城总经理也表示,综合国内国外的市场形式,相较于其他行业和投资项目,鼎好大厦的投资稳中有升,值得长期持有,不会短期退出。

  啟城投资董事长陈寒曾表示,鼎好大厦的绝佳地理位置和便利地铁交通以及其所依托的中国科技中心的天然优势,是难得的投资机会。在中关村科技企业对写字楼需求稳定增长的市场基础之上,未来通过项目整体的升级改造,将进一步凸显其价值稀缺性,为带动区域整体办公楼宇品质提升做出示范效应。鼎好大厦将通过集聚国际化标准及丰富行业经验的资产管理手段进行业态转换和价值提升,通过挖掘和激发新的商机为项目创造更高价值。

  鼎好电子城华丽蜕变

  将成高新科创企业聚集地

  曾经,中科院、北大、清华的一批知识分子深受鼓舞,纷纷走出“象牙塔”,创办科技型企业。于是,京海、四通、信通、科海、联想等科技企业如雨后春笋般大量涌现。经10年砥砺前行,在这里具有独立法人资格的科技型企业达148家,新技术产业产值达2.2亿元,技术成果辐射全国,“中国硅谷”正式落成。

  如今的中关村,联想、百度、京东、小米、龙芯中科、中芯国际、奇虎360、滴滴、今日头条、搜狗、商汤科技、旷视科技、寒武纪等2.2万余家高新技术企业、342家上市公司扎根于此,中关村已成为北京市乃至我国高质量发展的有力支撑。

  作为中关村核心区的代表性建筑,鼎好大厦持续见证了中关村的辉煌发展历程。为全面满足未来科创金融服务类企业的全球化发展,紧跟科创大潮发展步伐,满载历史的鼎好大厦也迎来了自己的华美蜕变。

  距鼎好DH3不远处,清华、北大等39所国家重点大学、70所普通高校密布周边,更有中科院、中国工程院两院总部、国家重点实验室、国家工程中心等200多家国家研究院所相伴。占位于中国智脑资源和创新成果高地,鼎好DH3将作为入驻企业与高校、科研院所、社会组织的协同创新连接平台,通过优化整合一线校企资源,捕获全球最前沿科研成果。推动产研结合,完善全产业链服务,加速创新成果产业化。

  鼎好总经理曾表示,希望通过项目定位梳理、设计理念更新、工程改造升级等手段,将鼎好大厦打造成高科技企业公共交互空间,带动片区升级,吸引更多高新科创企业聚集。

  值得一提的是,鼎好DH3以带动中关村核心区整体交通优化发展为初心,打造中关村独有的特色车行加步行的双空间通路。以TOD模式的强大城市更新力为区域赋能。实现了学府、学院、企业间的无缝链接,使得上下游产业联系更加紧密,融合度更加顺畅,通勤度更加高效。已成为中关村经济脉络交融汇聚的连接。

  据了解,鼎好DH3 HUB配套建筑面积约4.2万平方米,坐拥A、B两幢的5A级写字楼天然消费客群,配备近千车位的智能停车场,以及全天候展示品牌信息的超大LED屏,并成功将各类智慧科技及人工智能技术带入空间内,持续升级商业体验。

  顺应城市更新及生活革新的全新格局,鼎好DH3重新定义“写字楼+商业配套”新模式,写字楼携手品质商业配套,为中关村区域增添潮流生活新领地。

  写字楼依托黄金区位,通过建筑美学与科创文化的完美结合,以及超前的空间运营,为产业资源搭建拓展平台,成为现代科技商务综合体。

  商业则以“HUB”命名,携手众多科技、零售、餐饮及生活配套的品牌与商业伙伴,共同打造集科技体验、品质生活、体验娱乐与社交方式于一体的E-LIFESTYLE购物中心。

  周边3公里内聚集200万方商务集群,坐拥商务精英、名校师生、高净值社区家庭等在内的80万+常驻消费人群。产业升级带动消费升级,为商业伙伴带来巨大的商业价值和增值潜力。

  以商务综合体为轴心的鼎好DH3,更着眼于立足城市有机更新。激活并汇聚周边产业资源平台,为入驻企业提供全新的商务生活典范,助力其实现更多赋能。

  环顾当下商务综合体领域,坐拥鼎好DH3如此丰富产业圈资源的商务平台,几乎没有。

  在业内人士看来,鼎好华丽蜕变于北京中关村核心区焕然一新的空间与服务升级,以交通核、产业核、活力核三核聚力,全面赋能中国科创独角兽企业。当科创强国的引擎轰鸣,鼎好DH3中场蓄力,全面发挥位居中关村核心区的独到天赋,以焕新升级的完美商务新生态,再一次为中国科创金融服务领军者引路前行。

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