从去年两会首次提出“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”，到今年政府工作报告指出“加快发展长租房市场”，这一提法的转变，可以看出长租房市场在过去一年中，已取得了重大发展成果，国家各级政府对长租房未来发展，给予了更明确、更具指向性的指导。

  近日，在自如资管举办的“2022住房租赁市场机遇”交流会上，业内专家、企业代表围绕“机构化长租房”发展方向展开交流，对于集中式公寓的运营模式、合作方式、优秀案例进行探讨。

  本次交流会上，自如资管与多家业内机构签署合作协议，以期在长租房市场的规范、快速发展中，充分发挥各方资源优势，稳定有效地提升经营效率，扩大住房租赁供给，满足不同人群的多元化租房需求。

  开放生态能力，全面拥抱合作

  在自如合伙人、资管平台事业群总经理孟月看来，自如资管凭借自如十年来不断深耕长租行业积累下的房源管理、品牌口碑、获客流量等优势，以及出色的产品打造与高效的运营效率，能为企业把握市场机遇提供有效助力。当前，自如资管更是在存量物业改造盘活、大型社区、B端赋能等诸多方面展开了广泛合作。

  面对多元的合作伙伴，自如资管与其不仅仅是交付关系，更多的是协同关系。自如资管希望以开放共赢的态度，培育行业共同发展生态，与上下游生态伙伴展开深度合作，进一步释放能力、服务行业。

  多元合作模式的数智化资产管理平台

  对于资管合作模式的创新，自如资管轻资产投资副总经理姜明认为，租赁住房市场近年的快速发展，使得消费群体、参与主体以及竞争结构都发生较大变化。开展多元合作模式发展，不断升级，成为与消费者、上下游企业共成长的“全价值链、全品类、数智化”合作伙伴，是自如资管努力的方向。

  他表示对于部分出租率低、客源量较少的项目，可以通过自如资管产品改造、流量支持、经营管理等手段，打破既往的经营困局，迅速完成经营爬坡。目前，这些项目在牵手自如资管后，出租率普遍高于97%以上。

  开放多元合作，风险共担，收益共享

  在业内看来，住房租赁市场扩大居住供给的有效方式，是从“增量开发”市场模式，转向“以存量运营为主、增量循序推进”的发展模式。自如资管重资产投资总经理闵佳认为，多业态并进的发展方式，将是积极迎合市场动态与需求的有效举措，未来自如资管也将以轻、中、重模式全面发展。

  一直以来，自如资管通过旗下的自如里、自如寓、自如城市之光、自如驿等产品及模式为项目，在全命周期内提供与其需求相对应的产品赋能、运营赋能、系统赋能和金融赋能等能力，全方位多层次满足合作伙伴的运营管理需求。这一能力也有助于更好地为重资产自持物业，打磨出更受客户和市场欢迎的居住产品。

  展望未来新业态新模式的发展，正如孟月与在会合作伙伴所说：“国外的租赁市场都是机构化市场，而中国的住房租赁市场，机构化时间相对较短，因此规模化专业化的长租机构在未来一定拥有更广阔的前景。自如资管将秉持长期事业心态，立足长远谋求发展，长期持续向合作伙伴提供贯穿全价值链的资产管理能力。”