连续12年，力求以科学、公正、客观的评价指标体系和评价方法，测评出具有较强竞争力的房地产配套供应商及服务商品牌，房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商测评报告2022版于3月29日正式发布。

  该报告能够帮助房地产企业更好认清新形势下配套产业发展现状，呈现服务意愿、服务能力的新格局，也倡议企业优中选优，提高上下游合作效率。

  三棵树涂料股份有限公司凭借领先的综合实力，荣登2022房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商·涂料装饰保温一体板（双包）类5强。

  三棵树创立于2002年，始终关注人类美好生活和家居健康，致力于在工程领域打造内外墙涂料、防水、保温、工业涂料、地坪、家居新材料、基辅材、施工服务为一体的绿色建材一站式集成系统，在零售领域打造乳胶漆、艺术漆、美丽乡村、胶黏剂、基辅材、防水涂料、科创板“七位一体”产品和马上住服务的美好生活解决方案。三棵树于2016年登陆上海证券交易所在A股主板上市，2019年上榜胡润中国民营企业500强榜单，2020年成为北京2022年冬奥会和冬残奥会官方涂料独家供应商，2021年跻身全球涂料上市公司市值排行榜第8位以及全球建筑装饰涂料排名第8位。三棵树总部位于福建莆田，在上海、广州、北京成立中心，并在福建、四川、河南、天津、安徽、河北、广东、湖北、江苏等设有及在建13个生产基地，莆田生态工业园被评为“绿色工厂”。三棵树现有员工10000多名，在全球拥有20000多家合作伙伴，现已成为全资及控股31家公司的企业集团。

  我国外墙建筑保温材料市场规模不断增长， 2019年市场规模已达到1176.2亿元，在双碳背景下，建筑保温隔热性能要求不断提升，外墙保温材料逐渐成为建筑节能的重要领域，我国目前保温材料大致可分为有机和无机两大类，其中在有机材料中，聚氨酯硬泡保温材料95%以上的闭孔率，防水和隔热性能极好；目前应用比较普遍的主要有 EPS 板、XPS板、聚氨酯板、酚醛板、岩棉板、发泡水泥板、无机保温砂浆等。2020年7月，住建部等七部联合发布了《绿色建筑创建行动方案》，提出进一步提升建筑能效水平，推动超低能建筑、近零能耗建筑发展。

  新时代背景下，绿色环保的概念愈发深入人心，对建筑物采取有效的节能减排不仅对社会环境有着重要意义，更从室温调节与改善方面为居住者创造舒适的居住环境。外墙保温材料的节能属性一定程度上降低建筑能耗，减少碳排放，符合双碳的时代要求，但目前仍存在阻燃与保温节能不能同时满足的痛点，2021年7月中华人民共和国应急管理部发布《高层民用建筑消防安全管理规定》，第十九条规定，设有建筑外墙保温系统的高层民用建筑，其管理单位应当在主入口及周边相关显著位置，设置提示性和警示性标识，标示外墙保温材料的燃烧性能，防火要求。禁止使用易燃、可燃材料作为高层民用建筑外墙外保温材料。随后，多地发布对外保温材料保温性能的监管通知，进行过程检查，竣工验收等措施。

  未来，建筑墙体保湿材料的发展要在满足常规保温功能的基础上同时具备防水、防火、环保等优点，企业朝着复合保温材料方向进行研究，如利用复合保温外墙板，保温装饰一体化，对废弃物回收再利用的绿色保温材料等，总体上朝着绿色化、环保化、轻质化、多样化发展。

  从行业的规模和应用上看，目前行业内企业数量较多，行业集中度较低，一般以本地供应为主，竞争多集聚在区域范围内；新进企业因技术和市场因素的限制，呈现出总体规模较小的特点。外墙保温系统多应用于建筑节能50%和65%目标要求的新建、扩建及改建的居住建筑和公共建筑内，相对于涂料市场主要由外资品牌主导的现状，保温装饰板市场则以国内企业主导且领先优势明显。除此之外，随着绿色建筑、节能减排意识的不断深入，建筑保温材料未来仍有较大发展空间。

  本届测评继续从房地产采购的需求品类出发，进行优化调整，将供应链分为七大品类，超过150个子项。分类更加精细合理；测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要TOP500开发企业合作首选率高低确定，同时参考年度出货量和工程市场销售额，辅之以中国房地产采购平台(中房优采)为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查、招中标公开信息以及典型行业专家评审会的意见，2022年的线下评审会特别增加了交付力的维度评估，并将其作为推荐合作的重要指标。首选品牌测评门类逐年扩大，测评种类更加全面和细化，2022年增加了光伏工程、美缝剂等门类，并持续引入质量评价指标。

  测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团。感谢保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、大华(集团)有限公司、绿城置业发展集团有限公司、领地集团有限公司、雅居乐地产置业有限公司华东区域，对本届测评活动线下评审会议工作的大力支持。特别感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。