70城房价公布 扬州新房二手房全面领涨

亚晨2021-01-15 13:23:42来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)国家统计局今日(1月15日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2020年12月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有42个,环比下跌的城市有22个,6个城市环比持平。上个月这一数字分别为36个、28个和6个。二手住宅方面,环比上涨的城市有38个,环比下跌的城市有31个,1个城市持平。上个月这一数字分别为44个、23个和3个。

  国家统计局表示,12月份各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。其中,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定,同比涨幅有扩有落。

  另外,根据易居研究院测算,12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为3.7%。在环比涨幅数据连续3个月收窄的情况下,若考虑到小数点,当前环比涨幅有微弱扩大,而同比涨幅则呈现连续6个月收窄态势。总体上看,新房价格涨幅可控,但是新的反弹的迹象也存在,至少房价上涨的城市数量又有所增加。此外,全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为2.1%。若考虑到小数点,12月份相比11月份涨幅略有收窄,这也体现了二手房降温的导向。而从城市数量看,二手房价格上涨的城市数量有所减少,这也说明房东至少在定价方面不会过于强势。

 42城新房价格环涨,扬州领跑

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来源:国家统计局

  具体来看,在新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理显示,12月份扬州(0.8%)环比涨幅领跑,合肥、福州、广州、西宁四个城市以0.7%的涨幅紧随其后。牡丹江(-0.7%)和哈尔滨(-0.6%)处于跌幅榜前列。同比方面,银川(14.2%)、唐山(11.2%)和徐州(10%)三个城市涨幅继续居前,但涨幅均略有回落,北海、安庆、常德、牡丹江、太原、济南、南充、郑州、韶关、泸州10个城市新房价格同比处于下跌态势。

  从数据上看,扬州成为此次房价环比上涨最快的城市。在严跃进看来,虽然扬州房价涨幅最大,但没有超过1%,不能界定为过热城市,因此扬州稳房价的压力相对较小。另外需要注意的是,扬州在去年10月和12月均属于全国70城房价最热的城市,所以稳定房价的工作仍然需要积极开展。

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来源:国家统计局

  二手住宅方面,2020年12月份领涨的城市与新建商品住宅一致,还是扬州,其环比涨幅为0.9%。福州和金华紧随其后,涨幅均为0.8%;哈尔滨(-0.7%)、长春(-0.6%)和济南(-0.5%)位居跌幅前三位。同比方面,仍有超过六成的城市上涨。深圳(14.1%)涨幅领跑,银川、徐州、宁波同比涨幅均为8.5%,牡丹江(-10%)、南充(-5.4%)、天津(-4%)跌幅居前。

  从二手房价格涨幅环比数据来看,涨幅较大的城市普遍都在华东区域。包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等城市。严跃进认为,扬州一手房价格涨幅大,也客观上会影响其二手房的数据。而对于福州和厦门来说,市场正处于底部反弹的阶段,容易出现房价上涨过快的现象。但从同比数据看,深圳无疑最受关注,其涨幅达到了14.1%的水平。

  稳房价、稳地价工作仍需积极推进

  从后续市场的表现看,2021年的房价走势会受金融市场和供求关系等因素影响。严跃进表示,从金融市场的角度看,房贷集中度的红线约束客观上会限制贷款进入房地产领域,客观上有助于稳定房价。而从供求关系看,很多城市,尤其是大城市,潜在的新房需求很强,所以从逻辑上看,涨易跌难。因此,后续房价稳定工作需要继续开展,包括地价的稳定等也需要积极去推进。

  另外,二手房价走势和一手房比较类似。严跃进认为,二手房价格方面有几方面仍然需要管控。一方面,部分城市新房较少,导致二手房抢房和房价炒作。另一方面,部分城市二手房的学区资源不错,导致价格容易上涨,后续需要积极在学区资源均衡分布上做文章。另外,如果后续房贷集中度政策管控,不排除二手房会比一手房面临更大的冲击,这是购房者和中介机构所需要关注的。

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