原创亚晨 2021-09-06 12:27:45 来源:中房网
中房网讯 (亚晨/文)自4月份以来,部分热点城市二手住宅成交量持续下滑。刚刚过去的8月份,二手房迎来历史上最严格的监管,市场降温态势仍在进一步加剧。
上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示,8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套,环比下跌17.9%,同比大跌36.6%,年初累计成交量同比增速为7.6%。
当前,全国主要城市二手房住宅市场表现持续降温,随着楼市调控的持续加码,叠加新房市场供应不减,预计后续市场或将保持稳中有降。
深圳二手住宅市场降温显著,杭州同比暴跌6成
从二手房成交量能度来看,根据报告,8月份二手住宅成交量能度最强的城市为金华,量能度为20.0%。量能度最弱的城市为深圳,量能度为-49.6%。
其中,深圳在二手房成交参考价等政策影响下,二手住宅市场降温显著,二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底。报告显示,截至8月27日,深圳8月二手住宅成交量为1842套,预计8月总体成交量约2000套,同比下跌继续超8成,维持在2012年以来除春节月份的最低值附近。
无锡方面,7月26日正式建立二手住房成交参考价格发布机制,或受到政策影响,无锡8月份成交量能度下跌至2.4%。此外,比无锡更早出台二手房参考价的成都,其8月成交量能度仅为-26.6%。
成交量方面,根据易居研究院监测,8月份杭州二手住宅成交量约为3160套,环比暴跌5成,同比暴跌6成。不到半年,杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位,并创下近十年8月单月成交量最低值。
8月5日,杭州出台调控政策,进一步加强住房限购。对落户未满5年需连续缴纳两年社保,非本地户口需连续缴纳4年社保,方能在限购范围内购买1套。杭州新政出台后,之前被暂停的杭州新房供应开闸,2万多套房源集中入市,导致杭州二手住宅市场进一步被分流。
与杭州类似的还有东莞。8月2日,东莞出台“莞八条”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年,并加快建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款,加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。
但从数据上来看,东莞与杭州形成鲜明的对比,其交易量不降反增。
报告显示,8月份东莞二手住宅成交量环比增长约21%,同比增长约75%。或许是月初新政出台后,部分交易为规避新规加速网签,使得8月数据大幅异动。易居研究院分析认为,随着时间推移,政策效应将逐步显现,东莞市场降温趋势明确,预计未来几个月其二手住宅成交量下跌速度和深圳类似。
二手住宅价格同比涨幅将继续回落,市场或将进入“最冷冬季”
近期,大部分热点城市响应中央要求,加强了对房地产市场秩序的持续整治,出台了二手房指导价、限购、对赠与住房和离婚购房等历史漏洞打补丁等调控政策。
截至目前,在易居研究院监测的13个热点城市中,深圳、东莞、成都和无锡4个城市已经出台了二手房成交参考价。另一方面,包括北京、深圳、杭州、成都、金华和无锡等城市,也因市场过热被住建部约谈,占当前全国被约谈城市的三分之一。
8月31日,住建部副部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示,下一步将加大房地产市场秩序整治力度,切实维护好人民群众合法权益,不断提高人民群众的满意率。在住房问题上,一方面要保持房地产市场平稳健康发展,另一方面还要加大住房保障力度。
易居研究院认为,考虑到今年热点城市调控力度史上罕见,且13个热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落,预计9月份二手住宅价格同比涨幅将继续回落。此外,在中央调控态度如此强硬的情况下,热点城市调控力度可能继续加强,下半年热点城市二手住宅市场继续降温,或将进入“最冷冬季”。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |