原创曲涛 2017-12-28 11:48:04 来源:中房网
中房网讯 2017年以来,尽管多地土地流拍现象频现,但房地产企业拿地意愿依然强烈,土地储备仍然猛涨。
CRIC数据显示,截至12月28日,全国卖地最多的100个城市合计土地出让金额高达3.92万亿元,同比上涨约35.30%。
10城土地出让金额超千亿
从土地出让金额来看,据中房网(微信公众号:zhongfangwang)统计,卖地收入最高的十个城市的土地出让金额均超过1100亿元,且全部为一二线城市。其中,北京、杭州成为了今年土地市场的“大卖家”,这两个城市土地出让金额分别为2841.70亿元和2184.61亿元。上海和南京超过1500亿元,武汉、重庆、天津、郑州、成都、广州6个城市土地出让金额超过千亿元。
从今年土地出让金额排在前100位的城市来看,全国约有57个城市卖地收入超过200亿元。其中,超过1000亿元的城市有10个,500-1000亿元的城市有7个,另外还有40个城市土地出让金额在200-500亿元区间。
在加大土地供应的整体思路下,今年许多城市土地出让宗数明显提高。以北京为例,2016年北京各类用地仅推出41宗,土地整体供应创近五年最低。从今年的情况来看,据中房网(微信公众号:zhongfangwang)不完全统计,截至目前北京推出各类用地约104宗,是去年的2.5倍。
同样值得关注的城市还有郑州。郑州今年的土地出让金额约1183.26亿元,同比增长52.70%。截至目前,郑州今年推出各类用地约645宗,是去年的2倍。此外,像杭州、上海、南京等热点城市今年也都加大了土地供应数量。
超六成城市土地溢价率同比下滑
土地溢价率方面,据中房网(微信公众号:zhongfangwang)粗略统计,36个一二线城市2017年平均土地溢价率为45.47%,其中超过六成的城市土地溢价率相比2016年有所下滑。除一线城市土地溢价率全线走低以外,像天津、福州、合肥、苏州、无锡、厦门等城市土地溢价率下滑程度较大。这也说明这些城市的土地市场较去年有所降温,房企拿地趋于理性。
此外,值得注意的是,今年以来像长春、长沙、大连、哈尔滨、昆明、南昌、宁波、沈阳、石家庄、唐山、西安、烟台等二三线城市土地溢价率较去年同期有所上涨。其中,大连、唐山涨幅较大,分别超过100%。
未来高价地项目仍面临入市难题
整体来看,各地去库存效果明显也直接导致开发企业补充土地储备意愿明显。但从另一方面来看,尽管2017土地出让金额较去年有大幅提升,但土地溢价率相对有所下滑,这也表明了房企拿地趋于理性。
未来几年,这些土地的项目将逐步进入市场。再加上各地的限价政策,预计未来多数城市房价平稳可期。此外,对于部分前期拿下的高价地项目的开发企业来讲,在目前的市场环境下,将不得不面临入市难题。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |