豫园地块花落谁家?A股16家房企有实力独吞

胡佳杰2020-12-02 09:39:11来源:乐居财经

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  11月27日,上海土地市场发布一则土地使用权出让公告,将出让黄浦区豫园社区一幅商住地块,起始价176亿元。数据显示,目前A股16家房企符合独家拿地资金条件。

  A股16家房企符合独吞条件

  上海土地市场官网显示,黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块的起始价高达176亿元,据计算其中住宅建筑面积超15万平方米,地块平均起始楼板价约8.9万元/平方米。并且,地块出让文件中,没有中小套型限制。

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  基于上海规定公开市场拿地资金需要全部为自有资金,乐居统计发现,目前A股上市房企中,三季度末持有现金及等价物超过地块起始价176亿元的有16家,具备独吞豫园地块的资金条件。其中,蓝光发展、荣盛发展尚未在上海拓展项目。

  由于港股三季报普遍未公布持有现金及等价物数据,目前港股房企的资金深浅尚不得而知。不过,从克而瑞公布的2019年中国房企权益销售金额榜来看,Top20房企中,恒大、碧桂园、融创、中海、龙湖、华润、富力、旭辉、金茂等港股房企,实力同样不可小觑。

  此外,值得注意的是,今年8月房地产融资监管“三条红线”出台,规定房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。头顶“三条红线”压力,豫园地块高达176亿元的起始价,对房企无疑将是一个考验。

  有业内人士分析认为:“豫园地块资金要求较高,不排除几家房企联合拿地、合作开发,减轻资金压力和风险。”

  豫园钻石地块

  而与豫园地块动辄百亿的起始价相匹配的,是其上海市中心的区位价值。

  地块四至范围东至河南南路、狮子街,南至大境路、方浜中路、昼锦路,西至露香园路,北至高墩街、福佑路。

地块示意图

地块示意图

  地块所在的豫园板块位于上海市黄浦区,是上海的发祥地,有着700余年悠久历史。80年代以来,豫园逐步发展成为以豫园商场为中心,融观光、商业、餐饮为一体的具有江南古城风貌的旅游区,著名的豫园花园、城隍庙等景观每年吸引着数百万人中外游客参观游览。

  据悉,地块周边有新房项目露香园,时隔7年再次加推,于今年9月份推出173套房源,其中建筑面积约172-688平方米联排别墅,均价约21万元/平方米,建筑面积约103-282平方米叠加别墅,均价约16万元/平方米,另有建筑面积约61-240平方米平层,均价约14.5万元/平方米。此外,根据中介网上挂牌数据,目前豫园板块二手房单价约在6-13万元/平方米不等。

  资深地产人、楼市专栏作家黄欣伟认为:“豫园地块价格较高,而且商业部分要求全部自持,如果剔除商业部分,未来住宅售价将超过20万元/平。从超级城市、超级地段和超级房企三者之间的两两匹配来说,是完全合理的。”

  根据进度安排,地块将于2021年1月5日进行交易,这也将是2021年上海拍出的第一幅含住宅性质的地块。

  2021年伊始,万众瞩目的豫园地块究竟会花落谁家,值得拭目以待。

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