武汉集中供地第二场:10宗地块劲收146.05亿元 热点地块遭轮番竞拍,最高溢价率超100%

唐军2021-06-28 09:39:17来源:中国房地产网

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  6月26日,武汉集中供地的第二场土拍按计划举行,与昨日颇为平淡的表现不同,今日武汉地市呈现出硝烟弥漫的景象,多宗地块均遭遇品牌房企几十轮甚至上百轮的轮番竞拍,溢价率攀升,并创下了多区域板块的单价地王。10宗土地总面积78.38公顷,规划建筑面积182.50万平方米,成交总金额146.05亿元,

  武汉本场出让的10宗地块,东湖高新区有3宗,东西湖区有4宗,其它三宗分别位于硚口区、黄陂区、汉南区。东湖高新区与东西湖均是地产投资的热点区域,这两个区域的7宗热门地块吸引了众多房企参与竞拍,万科、德信、碧桂园、联发、中铁、香港置地、武汉大桥实业等房企,在历经激烈的竞拍后,均有斩获。万科斩获武汉东西湖、黄陂横店2宗地,联发摘得武汉临空港1宗地,德信竞得东西湖园博园附近1宗地,并刷新东西湖楼面价!武汉大桥实业摘得花山地块,楼面价达1.56万元/平方米,成为东湖高新区花山新单价地王!香港置地摘得汉口二环旁1宗地,碧桂园底价摘得汉南1宗地!

  26日10点整,武汉市太子湖管理服务有限公司(万科旗下公司)最先以174500万元摘取P(2021)041号,该地块位于黄陂区横店街。

  随后,武汉联瑞恒房地产开发有限公司(联发旗下公司)经50轮竞价,以51670万元拿下P(2021)043号,该地块位于东西湖区金北二路以北、径西五路以东。溢价率23.41%。

  此后,多家房企便掀起了竞拍的高潮。

  经77轮竞价,万科再次出手以165580万元拿下东西湖P(2021)042号地块,楼面价11112元/平方米,溢价率30%。经110轮竞拍后,德信旗下的武汉德康兴企业管理咨询有限公司摘得P(2021)045号地块,起始价120730万元,成交价177730万元,溢价47%,楼面价13671元/平方米,创下东西湖楼面单价新纪录。

  而武汉本土国企武汉大桥实业集团有限公司经过173轮竞价,拿下东湖高新花山P(2021)038号地块,楼面价15603元/平方米,创造花山片区单价新纪录。

  P(2021)034号地块位于东湖开发区科技四路以南、未来一路以西、锦程西街以北、韩杨路以东,该地块经过128轮竞拍,最后被光谷科学岛(武汉)有限公司以166290万元竞得,楼面价8095元/平方米,溢价率93.85%。

  P(2021)035号,经历了134轮竞价,由武汉葛化科创置业有限公司成交价25420万元,该地块起始价为12120万元,溢价率高达109.74%,这也是今天土拍的最高溢价率。

  从武汉集中供地第二场整体来看,10宗地块中有8宗溢价,仅2宗底价成交,最高溢价高达109.74%。

  对于本场竞拍多宗地块交易均出现了高溢价,武汉自然资源规划部门解释认为,本场产生竞价的项目分别位于东湖高新、东西湖以及中心城区等热点区域,由于区域规划起点高、城市功能和基础配套设施完善,受到市场较高关注。尤其是东湖高新区住房市场呈现供需两旺的良好态势,区域前景被普遍看好,如本次溢价最高的P(2021)035号纯住宅地块,客观上该项目建筑面积仅2.51万平方米且紧邻高校,起始价1.21亿元,资金压力小、投资回报快,因此产生了较高的溢价。

  武汉市土地交易中心相关部门认为,综合武汉市两天集中供地的情况来看,25日、26日两场的总体溢价率约9.98%,溢价水平合理,市场整体表现可控。

  中国房地产报记者获悉,6月29日,武汉市首批集中供地第三场揭牌又将举行,届时武汉市汉阳、硚口、武昌、东湖高新、武汉经开、江夏、蔡甸等区域的15宗土地将陆续竞拍出让。

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