上海第二批集中供地首日揽金355.44亿元 民企角逐意愿增强

付珊珊2022-07-26 10:50:15来源:中房报

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  7月25日,上海今年第二批集中供地拉开序幕。

  根据推地信息显示,上海第二批集中供地共推出34幅,涉及浦东、静安、长宁、普陀、杨浦、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山12个区,起始总价约746.46亿元,其中涉宅地块共32宗,将分别于7月25日、7月26日、7月27日和7月28日4天拍完。

  供地首日,上海共有15幅地出让,其中9幅仅有一位竞买人的地块底价成交,另外6幅地块溢价成交,首日共揽金355.44亿元。

  “上海二批次集中供地首日,热度相对较高。”中指研究院土地事业部负责人张凯表示,在当前的房地产市场调整期,房企投资的避险趋势较为明显,核心城市仍然受到房企的追捧,上海整体去化速度较快且利润空间充足,对房企的吸引力十足。

  根据今日现场交易过程来看,6幅有多位竞买人的地块中有4宗地拍至中止价进入“一次报价”阶段,竞争较为激烈。

  此外,张凯提到,上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用,“张江”地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业,今日另外的2宗触顶地块:川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域,未来随着该区域的产城融合,需求有望进一步提升,房企也将加快在这里的布局节奏。

  长宁优质宅地吸引6家企业参与角逐

  经历了6月的快速出货回笼之后,7月底的这一次土地出让也被业界看作是部分房企的拿地盛宴。

  从土地质地来看,上海该批次推出的土地优质地块较多。

  7月25日下午开拍的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块是本批次上海出让的地块中最大亮点地块之一。

  根据资料显示,该地块位于长宁中外环之间的西郊板块,左边紧邻上海动物园,右边不远处则是西郊宾馆,周边尽是夏都花园、明苑别墅、西郊清溪花园、檀宫等开发较早具有历史底蕴的别墅区,居住环境相当幽静,虽然不是绝对的市中心,但交通便利。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,长宁区本身地块就不多,这次能把这么好的地块拿出来,地方政府的诚意相当高。

  在该地块正式开拍前就备受瞩目。

  卢文曦分析称,这块地从技术指标来看也非常吸引人,1.2的容积率可以做一些联排或者叠加别墅再配合一点多层的洋房类产品,虽然不及周边别墅那么豪气,但眼下这样低的容积率已经很少见了。此外,这幅地块的房地联动价达到16.3万元/平方米,突破上海土地市场的房地产联动价最高纪录,和去年新天地的预售备案均价差不多。这在客观上也肯定了这块地的价值。

  虽然地块总价不到30亿元,但加上出让条件里的配建要求以及地块各方面的优越性,在开拍之前,有业内人士预计,一些擅长高周转的房企不一定对该地块有兴趣,但对于一些擅长做豪宅的港资房企或者内地精品房企而言,拿下这块地是难得展现产品力的机会。

  最终,该地块共吸引新城控股、上海城投、保利、中华企业等6家房企参与。经过激烈角逐,上海城投控股以27.63亿元拿下,溢价率为9.67%。从拍卖过程来看,主要集中在上海城投控股和中华企业之间竞争,两家企业报价积极,你追我赶。在竞价36轮后地块触发中止价规则,进入一次性报价阶段。由于上海城投控股的报价最接近平均价,因此获得最后胜利。

  在卢文曦看来,中华企业在长宁开发诸多项目,这次没能拿下这幅地块比较遗憾。

  除了上述长宁宅地,接下来三天时间,上海还将推出多宗优质地块,例如联动价6.4万元/平方米的青浦徐泾纯宅地,位于仁恒西郊花园北侧,业界预计也将会引来激烈竞夺。

  国企央企仍是主力 民企亦展现参拍意愿

  上海第二批供地的拿地企业中,国企央企仍是拿地主力,这一特点与重点城市第二批集中供地的趋势一致。

  在上海第二批集中供地首日出让的15宗地块中,有14幅地块被国企央企拿下,比例超过90%。

  根据市场传言,上海第二批集中供地中,仅央企保利和招商就报名了近20幅地块,国企华发也报名了近10幅地块。

  从结果来看,这三家房企在首日也确有斩获。

  上午,浦东新区唐镇中心镇区地块吸引了保利发展、招商&象屿联合体、华发、建发、浦发5家企业参拍,最终,华发以44.886亿元竞得唐镇地块,溢价率9.3%,成交楼板价40739元/平方米。

  在上海第一批集中供地中颗粒无收的保利,此次在第二批次供地首日便拿下两幅地块,均是以联合体形式拿下。一幅是与招商和新世界组成联合体拿下的普陀区中山北社区地块,另一幅则是与越秀组成的联合体拿下的杨浦区江浦社区地块。

  除了这三家报名积极的国企、央企,陆家嘴凭借79.35亿元拿下浦东新区两幅地块,也成为首日拍地中斥资最多的企业。

  9家仅有一位竞买人的地块均是以底价成交,且均为国企、央企背景的企业拿下。

  在此轮集中供地中,除了国企、央企,还有部分鲜少出现在上海市场的民营房企也展现了拍地意愿。

  例如在上述亮点地块长宁地块的参拍中也出现了新城控股的身影。

  据上海土地交易市场官网放出的交易视频可知,在长宁地块的拍卖过程中,新城控股也进入到最终的一次报价环节,不过因为报价与地块平均价相差较多,最终与该地块失之交臂。

  总的来说,上海此批供地中,城中地块增加,远郊地块减少,部分地块房地联动价有所上涨。虽然国企、央企仍是拿地主力,但部分民营房企也开始积极参与拿地,房企角逐意愿强,竞争较为激烈。

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