中房网讯 3月17日，楼市史上的又一个“黑色星期五”——无论对开发商、购房者还是媒体人。

  当日下午，北京率先放出一则比去年“930”还狠的限购新政。简单说来即：“认房又认贷”——无论名下有房与否，只要已失去“初贷”资格，再购买普宅一律首付60%，非普宅比例更高达80%；同时个人住房贷款最长期限25年；以企业名义购买的商品房再交易需满3年，接手人若为个人，也按上述规定执行。

  是夜，石家庄、郑州、广州三省会又接连发布不同程度的限购令。广州体现在“单身限购一套、社保缴纳要求从3年延长至5年”；郑州明确补缴社保不再作数；石家庄打的则是外地人限购一套，不得通过补缴个人所得税或社保绕开监管购房，加上首套首付比例提升至30%，二套首付不少于60%的“小组合拳”。

  四地政策虽各有侧重、松紧有别，但共同点都是对需求侧下刀。套用歌词总结就是：政府意识到过去“杠杆轻的太沉重，过度使用不痒不痛”，让“强烈刺激引发切肤之痛再没人能无动于衷”，以打破楼市“买不起的永远在骚动，买过了的都有恃无恐”局面。

  四地中，自然以北京政策最为严厉，中房网对其重点分析，其他三城的略作解读。

  北京新政三要点：

  *宁肯错杀不放过

  317新政，字字句句直接针对非首次购房者。总而言之，除了自住的那套房之外，无论以什么目的再买都要受限，也无论是先卖后买还是贷款已清。没有办法区分改善需求和投资投机，那就干脆一刀切，谁喊冤也没用。

  *两块补丁填漏洞

  此次新政，还给“假离婚”和“借公名”钻限购空子的举动断了电。前一种方式是以单身换取首套房资格，如今“房贷双认”，就是真离婚也不好使了。后一种方式是以交易时间博短期快利，现在的3年时限基本能让这种投机方式绝迹。

  *有选项但无选择

  60%和80%首付的区别，在一个“非”字。但实际上目前北京在售的房源，鲜少能同时符合“面积144平以下；容积率1.0以上；实际成交价低于所在区域住宅平均成交价或套内总价1.2倍”这三条对“普通住宅”的界定标准。所以看似给了60%首付的选项，其实根本没得选。

  在“北京的房价是不是正在透支着年轻人的创造力和生活品质”，“清华毕业生、中科院就职人员迫于房价逃离北京”等热帖引起全民焦虑和愤懑此时，317新政的出台符合预期，只是比预期还要强力。对未来市场的影响主，预计要体现在如下几方面：

  易居研究院智库总监严跃进表示，对大多数购房则来说，八成首付再加上评估价的影响，实际首付将近九成，和全款几乎没有差别。因而政策有效期内，二手房——尤其是大户型的交易可能将面临大幅下滑。

  作为首都和全国房价标杆的北京不惜身先士卒、釜底抽薪，同策咨询研究部总监张宏伟预计，其他调控尚温柔的城市很可能也会不日“板起面孔”，尤其是环长三角、珠三角和京津冀三大城市圈周边。

  链家研究院院长杨现领指出，首套标准的严格化，对在途交易影响非常大。尤其是已成交但未网签的群体，要注意后期违约风险。

  石家庄调控简评：

  要求外来人口至少具备一定年限的社保缴纳条件方能购房，是最基础也是最普遍的限购方式，石家庄这算是“温柔一刀”。

  郑州调控简评：

  后续不可能以通过补缴绕开政策监管买房，这也是常用限购手段之一，郑州不是第一个，也不会是最后一个。

  广州调控简评：

  继续提高社保年限也不失为一个办法，但总有限度。五年已经相当严苛，未开不太可能出现八年、十年的要求。