广西拟将房企划分为四个信用等级,“黑名单”房企至少被监管3年

2021-08-19 09:22:24来源:中国房地产网

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  近日,广西壮族自治区住房和城乡建设厅起草了《广西房地产开发企业信用信息管理暂行办法(征求意见稿)》,拟将房地产开发企业信用等级划分为四个等级,实行“红黑名单”的差异化管理。房地产开发企业如存在不能按期交付房屋、违法预售商品房等情形,可能被列入广西房地产开发市场主体实时“黑名单”,实施重点监管。

  信用信息是指房地产开发企业及其法定代表人、实际控制人、股东和项目负责人在房地产开发建设、经营、商品房销售和交付等活动中形成的与企业信用状况相关的信息。房地产开发企业信用等级划分为一级(信用分值在90分(含)以上)、二级(信用分值在80分(含)至90分)、三级(信用分值在60分(含)至80分)、四级(信用分值在60分以下)四个等级。

  信用等级为一级的房地产开发企业,列入广西房地产开发市场主体实时“红名单”,并给予房地产开发企业在申请办理房地产开发资质升级、延续时,开设绿色通道;优先推荐参与广厦奖、绿色建筑、绿色住宅区、智慧小区等评定以及企业评先评优等激励举措。

  对信用等级为二级的房地产开发企业,房地产行政主管部门免于对其开展房地产开发日常动态核查等激励。

  对信用等级为三级的房地产开发企业,采取房地产行政主管部门按照一般日常动态核查比例、频次进行监管;建议人力资源社会保障部门对新开发项目的农民工工资保证金按标准收取,或提供保函等多项监管措施。

  如若存在违反建设单位的法定责任,因房地产开发企业过错,所开发项目出现重大工程勘察、设计、施工质量和安全等问题或其他严重违法违规行为,或出现工程停工,不能按期交付房屋,引发群体性事件,造成严重社会影响;违法预售商品房,弄虚作假,存在一房多卖、恶意单方违约行为;非法转让房地产,或者被主管部门认定存在违反城乡规划行为;损害公众利益与社会公众股东利益,牟取不正当利益;新申办资质房地产开发企业的法定代表人或主要股东(持股30%及以上的)曾经担任过信用四级房地产开发企业的法定代表人或主要股东,或近3年房地产开发企业的法定代表人或主要股东被房地产行政主管部门纳入重点监管范围情形之一的按四级信用等级核定,列入广西房地产开发市场主体实时“黑名单”,纳入重点监管房地产开发企业名单,监管时间不少于3年。房地产行政主管部门增加日常动态核查比例、频次,并限制参与政府投资性项目的代建管理,限制参与政府BT(建设-转让)、PPP(公私合营)模式的城市基础设施项目的投资与运营。不得参与广厦奖、绿色建筑、绿色住宅区、智慧小区、国家A级性能住宅、康居示范工程项目等评定以及企业评先评优等。

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