7000元-10000元/平方米不等 长沙严控房地价差

赵春林2022-05-12 10:43:22来源:中房报

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  意图大涨长沙房价、大肆炒作长沙房价上涨预期的个别开发商,可以歇歇了。

  5月11日,长沙市有关方面透露,该市已就构建保障房、刚需房、改需房“三房”体系、满足合理性住房需求出台措施,将强化房价地价联动,严控房地价差,刚需房房地价差不超过7000元/平方米,改需房房地价差不超过10000元/平方米。

  按照保障房应保尽保、刚需房供应充足、改需房适当增加的思路,长沙市继续实施保障房提质扩面工程,努力覆盖住房困难群众、新市民和青年人才群体;将通过分类引导,构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房供应体系,让困难家庭住得上房、新市民租得到房、自住刚需买得起房、改善需求买得到房、投机需求炒不了房。

  “这个严控房地价差的办法好,公开透明,未来可期,大家都有章可循。”长沙某品牌开发商负责人李先生举例说,按照某地块住宅13000元/平方米左右的楼面地价,外加不超过10000元/平方米的房地价差,以及不超过3500元/平方米的精装修限价,该改善型住宅未来的房价监制已一目了然。

  该负责人所指的某项目,在规划调整公示之前,进行了一番楼市炒作,并在行业放出风声,房价将超30000元/平方米,甚至可能达到32000元/平方米。

  而该房企地处武汉的在售同类住宅项目,拿地楼面价15606元/平方米,政府方面监制房价约25000元/平方米(含3500元/平方米的精装修),部分房源实际销售单价下探至约20000元/平方米。

  李先生表示,一些外来开发商就是利用前些年长沙房价的洼地效应,以个别项目大涨房价的方式,来炒作长沙房价的上涨预期。

  “长沙房价难以大起大落,总体会稳中有升,但在稳地价、稳房价、稳预期的政策背景下,炒作房价要有个度。”以李先生的感受看,长沙房价在经过近年来的补涨过后,目前长沙地区(含望城区和三县市)住宅均价10000元/平方米出头,市内五区住宅均价约13000元/平方米,房价不存在大涨预期。

  记者了解到,随着楼市调控的持续推进,长沙市住房供应结构日趋完善,但保障房、刚需房、改需房等“三房”需求还需精准引导、系统调节。目前,刚需房与改需房挤在单一通道中,市场上品质改需房较少,合理需求未能充分满足。

  同时,前些年长沙的商品房因为质量问题维权较多,一些开发商将此归咎于彼时的长沙房价太低。在房价补涨过后,长沙的商品房质量维权仍然不时出现。

  “一方面,要确保刚需房开发商的合理利润;另一方面,要鼓励改需房开发商提升品质,在稳地价、稳房价、稳预期的前提下,更好地满足居民的合理住房需求。”长沙市有关方面人士说,将通过分类引导,满足不同购房群体的差异化购房需求,实现刚需、改需和租赁需求相互联通,推动房地产市场良性循环。

  据悉,长沙市将盘活存量房作为保障性租赁住房,满足住房困难群众、新市民和青年人才群体住房需求;刚需房以满足家庭首套住房为主,以“双限”方式供地,面积占比70%左右;改需房以满足品质型居住需求为主,将采用“限房价、控地价、定品质”等方式供地,面积占比控制在30%以内,品质建设清单载入土地出让合同附件。

  此外,长沙市的刚需房、改需房年度房价指数,将分类别稳控在±5%的目标范围。

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