政策王雨泷 2022-08-03 10:00:32 来源:中国建设新闻网
四川省成都市作为西南地区重要城市,产业实力雄厚、城市包容性强,每年吸引大量人才前来就业,城市经济活力不断提升。
为帮助新市民更好地实现安居乐业,成都市住房和城乡建设局积极探索,从多个渠道提高供给能力。在保障性租赁住房供应方面,通过打通市场通道,引入优质企业参与保障性租赁住房运营,切实提高了城市租住效率,让新市民住得更加安心,走出了一条“住改租”的新模式。
今年5月,成都市在深入分析租住市场情况后,提出居民可自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房对外出租。与新建项目相比,这些房源可以立即租住,能够有效降低新市民、青年人等群体租住成本。
对于这些“纳保”房源,成都市住房和城乡建设局积极鼓励专业化、规模化的住房租赁企业参与后续的运营管理服务。据了解,“纳保”房源经过运营机构审核通过后,业主就可以与运营机构签订房屋托管服务协议,由运营机构来承担后续出租及运营工作。房源在政府平台上架,租户可联系对应的机构实地带看。
为稳定租金价格,确保租赁市场规范、平稳运行,今年7月,成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室在“纳保”操作指南中进一步明确,纳入保障性租赁住房系统的房源,后续租金标准不超过市场租金的90%,且租金年涨幅不超过5%。
据了解,经过择优筛选,成都市住房和城乡建设局最终选择了贝壳租房成都站(成都久伴住房租赁有限公司)等4家运营机构成为成都市首批保障性租赁住房运营服务企业。这些运营机构拥有成熟的运营能力和一定的业务规模。
以贝壳租房为例,依托其基于租赁行业近20年的洞察和市场化运营经验,去年年底该公司推出“省心租”业务,以给市场提供高性价比房源为目标,将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源,同时为消费者提供专业管家服务和租住保障,从而提升消费者租住体验。在收房标准、出房效率、平台能力建设、服务能力建设等核心指标方面,贝壳租房积累了丰富的长租房领域相关实践和经验。目前,“省心租”服务在成都市场的在管房源已经超过1.2万套。
贝壳租房探索出的托管服务模式,让租住关系变得长期稳定,通过明确权责关系和服务标准,增加了租赁市场规则的透明度,减少了租住纠纷。目前,贝壳租房已在全国多个地区通过租赁经纪服务、公寓运营服务、专业机构托管服务、投资共建房源等方式,托管房源数量整体突破5万套。
通过将居民的存量住房转化为保障性租赁住房,成都市在供给侧为新市民、青年人提供了更多租住选择。同时,引入专业化的运营机构,将分散房源集中化管理,有利于后续租住市场的规范发展。
成都市在保障性租赁住房供给上的探索,将引导城市内部形成租售联动、梯级消费的居住循环,是贯彻落实党中央关于“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”决策部署的又一创新之举。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |