4月20日，青岛市住房公积金管理中心对部分住房公积金贷款、提取政策进行调整。此次调整将发挥更好支持居民刚性和多样化改善性住房需求的政策作用。

  从青岛住房公积金新政策来看，在提高住房公积金贷款额度方面，一是提高基础最高贷款额度，二是提高额度上浮政策叠加上限。

  调整后的最高贷款额度情况为：借款申请人及配偶均符合申贷条件的，住房公积金贷款最高额度由100万元上调至130万元，借款申请人仅本人符合申贷条件的，住房公积金贷款最高额度由60万元上调至90万元。

  提高额度上浮政策叠加上限情况为：青岛市各项住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用的政策不变，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，叠加各项额度上浮政策后最高贷款限额由170万元上调至240万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，叠加各项额度上浮政策后最高贷款限额由110万元上调至160万元。

  今年以来，全国各地公积金政策迎来进一步调整优化。除了提高公积金贷款额度之外，越来越多的城市在积极拓宽公积金提取的使用范围。

  一金多用

  截至一季度，全国已有超过50个城市调整优化了公积金政策。江苏、河北、辽宁、安徽、江西、海南等多个省份的超20个城市允许用住房公积金抵扣物业费，如苏州、泰州、长春、蚌埠、杭州等。青岛此次政策调整亦打破了以前公积金“只能买房还贷”的限制，支持提取住房公积金支付物业费。

  4月21日，海南省住房公积金管理局发布《关于开展物业费提取住房公积金业务的通知（征求意见稿）》，拟将公积金使用范围拓展至自住住房物业费提取。该政策拟自2026年7月1日起施行。

  除了允许提取住房公积金用于缴纳物业费外，多个城市还将公积金使用拓展到其他场景：深圳、广州可提取公积金付购房首付和契税，福州、成都支持提取公积金用于装修、加装电梯、支付车位款，部分城市甚至还将范围延伸至适老化改造等，实现了“一金多用”。

  从各地最新的住房公积金政策优化方向观察，住房公积金正从单一的“购房工具”，向覆盖住房全生命周期的“综合民生账户”转型。成都、徐州等城市还明确支持提取住房公积金支付重大疾病医疗支出，公积金的应用场景明显拓宽。

  精准滴灌

  除了一金多用外，住房公积金政策设计也呈现更加精准的特点。如不断扩大代际互助的范围，不仅支持购房人的配偶，还有双方父母、子女等。在湖北宜昌，购房人在宜昌区域外购买自住住房，该购房人的父母、成年子女可代际间提取。在山西太原，按城区与县市、普通与多孩家庭设置差异化租房提取额度。这些变化都体现出因城施策的精细化思路。

  在办理层面，“零材料”、线上办成为各地标配，数字化手段显著降低了群众的使用门槛。

  这一轮住房公积金调整，标志着公积金制度从单纯的资金支持工具向更完善的住房保障机制迈进，更好地回应了居民从“住有所居”到“住有宜居”的升级需求。各地密集出台并延续优化政策，也向市场释放了持续利好的稳定信号，有助于增强住房消费的信心与预期。

  如青岛规定，加大对高层次人才购房支持力度。高层次人才购买青岛市自住住房申请住房公积金贷款的，申贷时计算贷款额度可上浮30%。同时，在多子女家庭认定标准方面，由“同一家庭有两个及以上未成年子女”调整为“同一家庭有两个及以上子女”。有两个及以上子女的多子女家庭，可享受住房公积金贷款额度上浮、住房套数核减、按实际房租提取住房公积金等优惠。

  青岛还支持老旧住房自主更新、原拆原建使用住房公积金。一是支持符合条件的缴存人使用住房公积金贷款用于城镇老旧住房自主更新原拆原建，相关老旧住房不纳入住房公积金贷款套数认定范围。如缴存人家庭曾使用过住房公积金贷款的，核减一次住房公积金贷款次数。二是支持缴存人提取住房公积金用于青岛市城镇老旧小区改造、老旧住房自主更新原拆原建及支付原拆原建期间的租房费用。

  值得关注的是，一季度以来，新疆、广东、山东等地持续扩大公积金制度覆盖范围，将个体工商户、网约车司机、外卖骑手、自由职业者等灵活就业人员纳入缴存范围。随着各地支持灵活就业人员缴存住房公积金的政策落地，更多人享受到了公积金带来的便利和服务。最近，深圳发布的公积金政策明确将灵活就业人员、个体工商户、自由职业者纳入公积金体系，这类人群可自愿缴存住房公积金，享受与在职职工同等的贷款、提取权益。