原创亚晨 2015-10-14 11:18:26 来源:中房网
中房网讯 对房地产行业而言,2015年未必是最好的一年,却是转型和互联网创新的元年。这一年,身处新常态之下的房企在规模、产品、营销、多元化、管理创新五大维度下足功夫。这当中,被纳入顶层的互联网+更是被推到风口浪尖,大数据、电商、营销、互联网金融、社区O2O,互联网+与房地产融合的身影随处可见。
10月13日,在CRIC研究中心举办第15届地产金融形势发布会上,易居(中国)执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示,房地产开发投资增长已经降无可降,政策面上继续向好毫无疑问。对于未来,他认为,2018年之后房地产市场可能会出现缓步下行,但不会出现断崖式的下行。
政策:继续向好毫无疑问
丁祖昱认为,今年房地产市场好是因为政策起到了巨大的作用。从一季度一直到三季度末,其中发布的各类政策中几乎看不到任何的利空政策。未来还有一些针对开发企业的政策将出台,政策方面继续向好毫无疑问。
从各个城市的实施情况来看,住房公积金政策是实施最好的政策,而购房补贴、税收方面的优惠政策仅在个别城市实施顺利。
市场:热销有所缓解土地迎小高峰
今年房地产开发投资前八月中每个月度都在回落,目前房地产开发投资增长下降到3.5%,已经降无可降。
让行业比较欣慰的是,销售面积和销售金额都同比增长较高。其中销售面积增长7.2%,销售金额增长15.3%,这组数字让业内松了一口气。丁祖昱表示,如果销售跟不上,投资和新开工可能要一落千丈了。
从市场短期情况来看,与上半年相比增速已经开始放缓了,热销的情况有所缓解,二季度井喷式爆发的负面效应,表现为金九成色不足。
从土地市场来看,九月迎来了小高峰。在土地排行top10当中,相比上半年京沪垄断的局面,厦门、深圳、苏州、珠海、合肥等城市均有上榜。丁祖昱预计,第四季度的土地市场将会更好。
企业:top100门槛继续上升
企业层面,虽然房地产市场三季度连续下滑,但百强房企表现非常不错。万科、绿地、恒大位列金额榜单前三甲、销售面积方面恒大夺冠。
从目前门槛情况来看,top100房企销售金额和面积门槛继续上升,五十强增长14%。丁祖昱认为,这个比例相对来说比较高。
预测:未来不会出现断崖式下行
对于未来,丁祖昱预计今年销售面积约13亿平方米,销售金额将达到九万亿元。从目前的情况来看,他认为误差不会在5%以上。基本上销售面积达到了2013年的最高标准,销售金额超过了2013年的最高标准。
整体来看,丁祖昱认为未来三年市场还是平稳的,但是会出现小波动。他预计明年压力比今年要大一些。但数字不会差太多,而再突破13亿平方米非常困难。
据丁祖昱预测,2018年之后房地产市场可能会出现缓步下行,但不会出现断崖式的下跌。此外一手房减少的部分将由二手房补充,但他们认为,一二手房的交易额不会下降。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |