金辉林宇:海水混合火焰的不矛盾体

王飞2017-09-26 09:54:23来源:中房网

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  导语:

  成立已逾二十年的金辉集团,在国内房企中,此前一直是一个低调的所在。低调到让人几乎忘了其也是从福州起家的闽系房企代表之一。而这一两年,它却开始起了微妙的变化。主要因这个“老实力派”里,加入了一股“新势力流”。而这股涌流,正是由金辉集团董事兼副总裁——林宇所汇集推动而成。

  见面前,通过照片在脑海里勾勒过林宇的形象,真正相对坐下,还是因他的年轻小小吃了一惊,那是熨帖的西装和名片上的头衔也挡不住的青春感。相对却不矛盾的是,他身上自有一种安静沉稳的气质,那是非有良好教养和相当见识所不能拥有的。

  这很像现在由他负责日常事务的金辉:成立21年,浸透着老牌房企的踏实稳健——完全不似自带“凶猛激进”标签的闽系房企;也有二十出头这个“年纪”应有的活力锐气——加上新进的佛山、石家庄,目前已布局全国7大区域21城,开发项目近百个。

  今年,金辉更是几乎以每月都有地块或奖项落袋的频率,刷新着朋友圈和各行业群对金辉的认知。这样的“密集活跃”并不突然,“经过这些年的布局发展,(金辉)到了这个阶段了”。林宇说,“企业内部有壮大之心,市场外部有推促之力,内外驱动下,我们遵循形势而为”。

  而林宇本人在金辉的气质变化中起到的作用当然也不可忽视。尽管他谦逊地表示“有,但不是全部”,可内部人感受到了更加开放、民主的氛围,公司对外也展现出了更多的机敏灵动,这些都有目共睹的。

  海静

  和其他房地产新一代接班人不同,林宇对金辉自有一种热爱和责任:

  “家里生意做的还没那么大时,项目都离得不远。几乎每一个开盘时,我都会被带到现场”,他回忆。

  耳濡目染、潜移默化下,随着年龄增长,林宇渐渐从“看热闹”变成“看门道”,在发现在中国现阶段乃至未来一定时间内,房地产仍大有可为后,他接过金辉担子的意愿更为主动和强烈了。

  林宇在公司内被喊作“宇总”,因为,“你知道的,‘林总’有两个,这么叫分不出。”他笑。而如同这个独一无二的称呼一样,林宇想要为金辉注入自己的风格,打上自己的烙印。因而,他没有像一些坐享其成的“少东家”一样,在金辉弄个级别高活计少的闲职;也没有做那种只会遵循父辈教导的“乖仔”,唯唯诺诺地沿着前人经验不敢有丝毫偏航。

  从2011年从国外留学归来进入公司,到2015年进入集团总部,林宇始终把精力聚焦在房企的根本——产品上。金辉目前的三条成型产品线——优步系、云系、铭著系,都是由他理清价值体系并推向当下的市场高度的。与当前置业中坚力量处于同年龄层次的林宇,有着更了解客户心理需求和情感延伸的天然优势。

  林宇进入总部的第二年——也就是去年,是金辉二十岁生日;同年9月,金辉大厦落成;也是在那年,金辉提出了“质感美学生活”的关键词,将2016年作为品牌元年。多喜临门,金辉站在了发展的新高点。

  如同站在两个时代的交点,也像车行至一个卡弯,林宇感到了压力和责任,但更多的是对将金辉带上又一个高度的信心和兴奋感。于是在今年初的总结会上,金辉又在去年的基础上,提出了“匠造质感,臻心筑家”的年度主题,“从产品和服务两端齐发力,才是房企在无论什么市场和势头下都能保持稳中有进的真谛。”林宇说。

  焰燃

  有意思的是,看去那样沉静宁和的林宇,却有个非常之“燃”的爱好——赛车。

  若非亲口求证,并在他朋友圈看到有他头像的赛事预告海报,真的很难将他与那种“速度与激情”的游戏联系起来。

  “赛车是一种压力释放渠道,也是一种专注力培养方式”,林宇总结。“车跑起来了,就不能想别的,只有眼前的赛道和手中的方向盘。这和做房地产异曲同工,没有时间给你浪费,要把握好每分每秒的节奏才能弯道超车”。另外,他补充,“赛车和房地产一样,需要团队协作。所有的前期准备、沟通、发现问题、解决问题、提升优化甚至是争论摩擦,都是为了最终冲过终点的那一刻”。

  说起赛车,林宇身体内好像涌出了另外一个他。那个老成持重的退下,换上了一个蓬勃炽烈的热血少年。言语中甚至有点小不开心地表示,因为太忙,每月一次训练比赛已经是多年前的美好了。“我上次比赛已经是很久前啦”,不过他很快又笑逐颜开地表示,采访结束后的下一周他就会去上海参加Blancpain GT Series亚洲赛。说起这些的时候,他眼中一样闪着光,但那和谈到房地产与金辉时的光芒,却又有不一样的意义。

  副总裁林宇和赛车手林宇,哪一个都是他,也或者哪一个都不是真正的他。不过无论哪种身份,他都在竭力做好,且能享受其中。用“一半是海水一半是火焰”去形容林宇并不贴切,他应该是“海水混合火焰的不矛盾体”。20+的他,会带着20+的金辉,奔流入哪一片大洋和爆发出怎样的热度,且让我们再等待一些时候。

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  • 1月3日,国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订,联合印发了新的《土地储备管理办法》(以下简称《办法》),以进一步规范土地储备管理,落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。
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  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
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