编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：秦皇岛渔田小镇项目总策划王新宇先生。

  2020年受疫情影响，民众对购房以及旅游的需求一度被抑制，疫情下久居室内的生活状态，让民众对房屋的需求定位产生更多思考，舒适性、功能性、投资性等被寄予更多关注。有鉴于此，如何选好房子、好产品，好区域成为了很多购房者的置业指南。今天，乐居和王新宇，一起探讨下旅游地产哪些项目值得投资，以及好房和好项目如何增加人们的幸福感。

  他用独特的见解，剖析北戴河渔田小镇与其他项目的不同之处。他策划能力卓越，旅游人群画像以及产品定位不俗。他就是渔田小镇总策划王新宇。

  渔田小镇核心发展方向有哪些？价值提升点体现在哪几个部分？  

  渔田小镇生态优势得天独厚，紧邻国家级自然保护区翡翠岛核心区——七里海潟湖湿地。这里地热资源丰富，蕴涵天然温泉，也是著名的观鸟胜地。渔田小镇本身以旅游项目为主，核心是旅游地产。首先把旅游做好，前提条件是产品升级，很多业态咬合在一起需要很多空间，这个过程中需要房子的加持，就需要房产需要住，旅游综合体就此体现。

  价值在哪？这时候运营的重要性就体现出来，旅游业态做起来，运营起来价值回报就高。业主体验度高，并多方面为业主考虑价值与收益。不是传统意义上的房地产项目。

  为什么选址在北戴河新区？如何促成传统渔文化和现代旅游业的融合？

  机会在哪？机会在新区这片热土，周边海资源以及旅游资源集中，在选择上这片就是一个度假宝地。更多的度假车侧面把北戴河新区定义为一个半度假区。慢生活度假是以后旅游的趋势，旅游实现转型升级，渔田小镇选址七里海，资源本身较为禀赋，加入策划建设把它产品化，价值符号梳理出来，呈现给游客。宏观来讲从秦皇岛到新区，选择方向是正确的。

  渔田小镇运营特点与转型升级有哪些？以及和其他旅游产品的区别？

  首先市场作为固定条件，北戴河新区已成北京后花园，但缺乏一些对的产品，产品达不到旅游人群的预期水平，这时候就必须要转型升级了。家庭游作为市场主要的群体，大小假期孩子放松，家长舒缓，老人康养都成为现代家庭的消费的部分，人们的消费升级已成为家庭们的固定需求。

  打造滨海的田园生活，渔田小镇有着先天的渔田、田园、滨海的条件。把一个家庭按需求不同做分割，满足全龄段度假所需。并把大人们身上的负担解放，让每一个人在这里得到身心放松。不管是团队游、家庭游还是其他形式游来到这里，都将变成一个个体，服务好每一个个体的需求是我们的宗旨与目标。

  做到如何反转，夜游与日游的特点？

  满足基本功能、填补空白、要做第一，做北戴河新区第一个不夜城。

  渔田小镇颠覆传统旅游体验，与国内一流演艺制作团队合作，打造北戴河首个行进式夜游产品。同时大力开发商街夜市、光影造景、夜间演艺等热门产品，开创「夜享北戴河」文旅品牌。未来投入运营后，将成为北戴河全域旅游示范区的标杆之作。昼夜欢乐不停的9大主题业态，渔田小镇着眼于“吃、住、行、游、购、娱”6大旅游基本要素，深度挖掘旅游体验的新维度，一举开发9大特色业态：渔文化精粹、特色民宿、嬉水乐园、沉浸式演艺、温泉汤旅、美食市集、梯田花海、欢乐捕鱼、海鲜饕餮，与游客增添粘性，这样才能冲破季节限制。精准满足各个年龄段游客的度假需求和游玩乐趣，塑造北戴河欢乐度假新名片。

  针对于哪些客群？对外开放时间？

  近年来，伴随人们日益增长的旅游需求，高品质度假项目愈加受到市场欢迎。尤其是对于传统旅游地北戴河而言，高端酒店常常是一房难求。渔田小镇正是当下应运而生的新文旅产品，依托于区域内千万人次的年客流量保障，精心规划产权酒店、民宿小院两类住宿产品，通过自运营摆渡巴士联通其它景区，形成北戴河全新度假枢纽，也为商街商铺带来源源不断的消费人潮，并带动区域内旅游住宿业、餐饮业、运输业等经济发展。

  预计2022年5月份对外开放。  

  渔田小镇总占地约2400亩，总投资45亿元，共分三期开发。项目坐落于北戴河新区门户，是秦皇岛最具投资价值的热点区域。这里集中了北戴河近90%的五星级酒店，以及沙雕海洋乐园、渔岛海洋温泉景区等区域内目前集聚旺盛盈利能力的景区，年客流量可达1000万。同时，国家级生命健康产业创新示范区落位于此，为整个片区带来一流的高端医疗康养服务。

  相较于北戴河新区其他景区，渔田小镇交通优势明显，毗邻北戴河国际机场、北戴河站、昌黎站、昌黎东站（规划中），四大交通枢纽。正在规划中的卢新支线贯穿京秦、京哈、沿海高速，可直达项目。建成通车后，京津、石家庄等地的旅游客群，可以节约更多开车时间，率先到达渔田小镇，开启快乐的北戴河之旅。