海南之于全国楼市，是一个特殊而神奇的所在：

  全省没有一个一线城市，三亚房价却曾经把北上广深甩在后头位列全国第一；

  当地人口仅910余万，每年赴那里旅游者却数以亿计，上岛置业人也逐年只增不减；

  全省几乎每个地区都有大鳄级房企进驻，是北京之外，开发商必须要占地树帜的疆土

  最近，这里又来了一家醒目到令人无法不瞩目的企业——融创。有着可能是最会看时机、挑地方老板的他，入琼的时间不早，时机却好。

  2014年的低迷及2015上半年的蓄力之后，今年起，海南全省住宅成交量和成交额双双有显著上升。供需良性发展，市场开始复苏。加之全国楼市齐涨和环岛高铁全线贯通，五大机场逐步落成等大配套成熟的内外因推促；开发商运营方式从买地盖房朝关注生活演进，及置业者需求从投资炒房向自住享受回归的双向变化，业内一致判断认为，海南将迎来新一轮基础更坚实、前景更明朗的价值回归。目前对供需双方来说，都是一个出手海南的最佳窗口期。

  “融创效应”再现海南

  “在对的时间买对的地方”，是孙宏斌带领公司纵横驰骋市场数十年的经验或者说秘诀。他曾多次在各种场合强调，“要充分认识中国城市发展、市场供需、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡现状，做好时间和空间上的选择。”

  回顾起来，孙宏斌几乎踩准了每一次市场变化节点：

  2015年之前，开发商纷纷抢滩二三线城市之时，融创则坚守少数几个一线城市并将业绩冲入房企前十，单城平均贡献近百亿。

  2015年，其他家开始回归一线城市，融创却启动强二线城市占位策略——不久，2016年二线城市的爆发性增长再次让孙宏斌志得意满。

  于是房地产业界出现了一种“融创效应”——即融创落子之地，总能很快量价齐飞。

  这次也不例外。

  2015年年底，融创拿下万宁日月湾项目股权，昭示首进海南。近数月之后，海南国际旅游岛楼市就迎来了强势回暖的好年景2016。

  来自海南省统计局的数据显示：今年上半年，全省累计销售面积和金额分别为759.06万平方米和765.76亿元，同比增长64.3%和60.3%。

  洗牌之后余大玩家

  销售的回暖原因简单无他，一定是持续强劲的需求支撑。作为中国唯一拥有热带海洋资源和离岛免税利好政策的国际旅游岛，海南市场面向的是全国乃至全球的度假置业需求。“地段地段地段”的金科玉律在这里或许要变成“海浪、沙滩、椰风”。

  但即使是这里，阶段性度假置业需求的变化也并非是一路上扬，也曾有过震荡，甚至造成了结构性失衡：

  2010年前后，国际旅游岛政策刚确定带来的概念式疯狂暴涨，导致了海南旅游地产投资过热和粗放式开发项目野蛮生长。诸多不符合低门槛的小项目拉低了整体品质和价格。加之宏观经济走弱、房地产调控等外因，海南房地产市场在前两三年一度处于投资、销售量价放缓甚至回调的淡市行情。

  但所幸，这座有浪淘沙现真金的岛屿，冷静进行了盘整，较快回归了理性，并迎来了突破瓶颈后的臻熟。

  基础配套方面：环岛高铁建成、高速路网升级、五大机场逐步建成或升级、离岛免税商业运营成熟、国际健康产业集群先后落地……过去因基础配套缺失导致的价值与价格失衡的问题正在改观。

  政策上，今年以来，全国层面的房地产利好政策及独对海南的“两个暂停”以来，全省房地产开发投资平稳增长，房屋销售大幅增长，商品住宅库存量下降，供需结构从投资过热供大于求走向供需平衡甚至部分地方供小于求，整体运行平稳向好。

  产品角度，2016年11月全海南的成交备案量中，来自TOP10房企的项目成交面积占全省成交面积总量的三分之一。在海南这个对全国楼市变化最敏感之地，强者恒强的规则更加突出。海南这围了多个实力玩家的桌上正在经历大洗牌，这要求海南度假置业类产品的进一步变革与升级。

  而融创选择在这一价值兑现期、理性回归期与产品变革期的交织时间点进入海南国际旅游岛，正是看准海南长期价值向好、中期市场稳定。

  同时，在海南的产品升级变革中，房地产投资正在由短线投资向长线投资转变，旅游地产开发也在由侯鸟式短居到享受式长居转变。由实力房企运作，以差异化特色和优质运营服务为核心的高质产品将为国际旅游岛创造更多价值，在此番大洗牌中获得最大赢面。如此说来，这正与融创的区域聚集和高端精品战略高度契合。

  远见卓识深耕东线

  明确落子海南之后，融创选择了深耕海南东线（东海岸线沿海区域）的铺展路径。并于12月中旬率先发布了两大精品项目——博鳌金湾和万宁日月湾。

  前者坐落于博鳌亚洲论坛所在地，以打造养生体验，发展集健康理疗，旅游度假，商务会议，娱乐购物于一体，融海景公馆、观海洋房、养生别墅、会务酒店、游艇会所和滨海广场于一身的南中国度假养生湾区蓝本为宗旨。

  后者则处在万宁最南端。项目核心日月岛可概括为“一心、一带、两轴、五片”。是集国际会展会务中心、特色风情商业区、游艇码头、水上飞机、高端酒店、产权式酒店、轮渡码头、企业会所、SOHO公寓和一线海景别墅为一体的“大礼包”。

  融创中国透露，未来将在海南东线获取更多项目以扎根深耕。因为随着三亚市场的逐步饱和及限购政策的收紧，更多原本直奔三亚的度假置业需求开始向东线延伸。另外，东线的未来配套也是其他区域不可比拟的独一优势。

  而海南市场今年以来的销售数据也印证了融创的选择：海口量价相对稳健；三亚成交量强势上涨而价格略跌；海岸资源极佳的东线区域则量价均涨并有进一步作为之势。