今日，中国两大开发商的一笔生意，震惊了房地产业乃至商业界。

  万达集团用自己的官微宣布：已与融创集团签订了旗下13个文旅项目，及76个酒店的转让协议。

  这笔“一锅端”交易，成交价约631亿元。根据万达方面的公告显示，具体形式是转让方以注册资本金的91%——即295.75亿元，将前述13个文旅项目的91%股权转让给受让方，由融创承担项目的现有全部贷款；76个酒店则由融创以335.95亿元100%收购。双方同意在本月内签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

  消息一出，议论四起。热议点主要在“万达怎么会割弃自己口口声声‘最重视’的文旅板块？”，以及“孙宏斌再豪，买项目的钱从何来？”

  揣测纷纭中，境内媒体《财新》杂志，以独家采访到双方当事企业掌门人的口径，试图解释这笔看上去“突如其来并莫名其妙”的买卖。

  《财新》报道，王健林的意图是：通过转让项目大幅降低万达商业的负债，以进一步实现轻资产化运营。而孙宏斌则表示：交易涉及资金完全出于融创自有。并强调截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将逾3000亿元。

  而接近融创的人士表示，此次交易的保密程度相当高，几乎所有内部人士都没有提前听到任何风声。

  值得细研的是，王健林在接受采访时说，交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。并称万达商业的负债并不算高，同时表示这次交易的回收资金将全部用于还贷，以在今年内清偿绝大部分银行贷款。

  但王健林的此番解释似乎与他之前的逻辑严重相悖：

  就在去年，他在年度集团讲话中，还着重提到了万达的旅游产业收入达174.3亿元，完成计划100%，同比增长37.1%。另此前有公开报道披露，仅万达西双版纳文旅一个单项，投资就高达150亿元。

  巨资投入，也开始看到“回头钱”的这个产品线，现在295亿元就要卖了？AREYOU KIDDING ME？

  但也有业内分析人士试图找到该交易的合理性。有被采访者就对中房网记者置评：消费认同的熟悉程度需要培养，是文旅产业项目盈利周期长的根本原因。这实际上给万达的资金面压力不小，因此拉大型房企“速配”快速回笼资金也有情可原。

  上述人士同时预计：从业务发展的角度看，未来万达与融创的合作空间和机会不止于此。比如一个有影视+院线“双筒枪”，一个有乐视“子弹夹”，在电影领域方面的联手顺理成章。

  亦有匿名的境外投融资机构负责人表示：也可能是万达在回归A股的路途上出现了波折，所以采用出售股权的方式来甩脱“房地产企业”的帽子，以为今后的IPO之路铺垫。

  万达公告显示，本次交易双方达成的几大原则是：品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变，仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责；酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。

  这些或许是王首富在无奈之下，给自己和万达争取留下的“最后的念想”。