新城控股欧阳捷:未来房地产没有高速公路

曲涛2017-09-27 10:39:02来源:中房网

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  "有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。"新城控股目前的主导思想还是要加速奔跑。

  中房网讯 9月13日,"2017中国房地产企业品牌价值测评成果"在上海发布,从本次测评成果来看,新城控股位居"2017中国房地产开发企业品牌价值50强"榜单第16位,品牌估值达到167.25亿元。会议期间,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷接受了中房网独家专访,他从品牌战略、业绩目标、拿地策略以及城市布局为我们描绘了新城控股未来的发展轮廓。

3新城控股集团股份有限公司高级副总裁 欧阳捷

 品牌战略:定位清晰、定力坚定、企业文化独特

  《2017中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示,新城控股目前品牌估值达到167.25亿元。作为品牌房企,新城控股凭借强劲的销售表现和运营能力占据行业领先地位。那么,在这背后有着什么样的品牌战略?

在欧阳捷看来,新城控股品牌战略有三点:

  第一、战略定位清晰。新城控股一直聚焦在住宅和商业地产,实行"1+3"的战略布局。所谓"1+3",是指以长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部重点城市去扩张。在这个过程中,新城控股坚持一个逻辑,即:住宅坚持城市深耕,商业全国城市拓展。在这种逻辑之下,过去两年新城控股整个业务的进步很快,增长也很快。

  第二、战略定力坚定。目前有很多企业开始发展多元化业务,在欧阳捷看来,多元化的业务肯定是需要的,做一些探索和尝试都是对的。对于新城控股,如果此时大力推进这些业务,势必会浪费过多的资源。因此,新城控股的战略目前还是坚守住宅和商业市场这两个领域,在其它方面做一些小的尝试和探索,摸索一些经验。欧阳捷强调,必须要坚持自己的战略定力,坚持把自己专业的,有价值的东西做好,这叫做"专业创造价值"。

  第三、企业文化独特。新城控股内部管这个叫"骆驼文化","骆驼文化"是什么概念?据欧阳捷介绍,它里面有四个核心要素。第一,骆驼是一个团队。头驼的铃声一响,驼队跟着它走;第二,目标非常坚定,大家都是奔向绿洲的。第三,吃苦耐劳,忍辱负重。在整个前进的过程当中,骆驼是最耐饥耐渴,遇到一些风险和困难的时候都是能冲过去的。第四,未来房地产没有高速公路。进入了戈壁滩,所以骆驼在戈壁滩上跑的比马还快,所以这种独特的企业文化归结到企业做事上来讲就是:诚实做人,踏实做事。

  欧阳捷认为,坚持自己的战略很清晰,执行力又好,把自己的产品品质和业务做好,品牌战略就自然形成了。

  销售目标:要保持快速增长

  新城控股公告显示,今年前8个月销售金额638.97亿元。据中房网不完全统计,按照企业公布的这个销售金额数字来看,大概能排进行业前15名。对此,欧阳捷满怀信心的表示完成850亿元的销售目标是毫无疑问的。

  从目前的行业状况来看,今年大部分的房地产企业的销售情况都完成的很好,很多品牌房企都上调了年度销售目标。在欧阳捷看来,目标不是最重要的东西,只是个形式。没有上调销售目标的原因不是对自己没有压力,也不是没有目标,而是应该把自己的事情做好。据其透露,新城控股曾在2016年初时设定了一个小目标,就是要到2020年冲击千亿规模。总体看,今年新城控股跟千亿目标相比差距不大,超出850亿元也完全没有问题。

  欧阳捷表示,未来的目标肯定要远远超过这个,至于定多少目标不太重要,重要的是新城控股要保持快速增长,在稳健的前提下要跑的更快。

 土地储备:增长速度一定要快于销售业绩

  最近几年以来,房地产行业逐渐呈现强者恒强的局面,很多品牌房企为了保持自己的领先地位,都通过各种方式加大土地储备。作为品牌房企,新城控股对于今后的城市布局和土地储备有何考虑?

  根据欧阳捷给出的答案,如果新城控股保持40%以上的复合增长率,相当于每年的土地储备至少要增加40%以上。

  新城控股旗下有住宅开发和商业开发两个事业部。其中,住宅开发事业部实行的城市深耕战略,进入一些一二线城市,在这些城市的周边及都市圈进行扩张。因此,在这些城市的土地储备要满足这些城市的未来发展需求。从目前货值情况来看,因为新城控股追求的还是高周转、快增长的逻辑,不囤地,不囤货,不捂盘惜售,所以其土地消耗的速度较快。据欧阳捷透露,在这种情况下,新城控股住宅的土地储备每年至少需要500万方到600万方以上。从过去几年来看,基本上都是这样一个结果,那么未来随着规模越来越大,可能增长也不是500、600万方的概念,也许要乘上个1.4,甚至1.5倍,这样才能保持增长。

  商业地产方面,目前已经有49座吾悦广场,2020年要达到100座吾悦广场,这意味着未来三年每年要有15-20块地拿进帐,这样才能保证2020年达到100座吾悦广场的目标。今年新城控股商业地产已经有10几块土地进帐,到年底前很可能有20块土地进帐,所以未来发展速度非常稳定。

  欧阳捷认为,如果未来要保证目前的行业地位,新城控股土地储备增长的速度一定要快于销售业绩的速度才能够达到这个目标。

  未来布局:将寻找新的市场空间和机会

  谈及对未来城市的布局,在欧阳捷看来,住宅地产方面将以省会城市、一二线城市为主。商业地产方面,目前一二线城市商业地产已经基本趋于饱和,甚至过剩,但有很多三线城市,强三线城市还有很多市场机会,人口比较多的城市还没有好的商业综合体,这可能就是机会。

  欧阳捷表示,新城控股在未来发展上,既要坚持一二线城市去寻找市场机会,包括一些收并购和轻资产的机会,同时也会在一些强的三四线城市去寻找一些新的市场空间和机会。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
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  • 各地“租售并举”落实的脚步在加快。上海“住房‘十三五’规划”明确将增加70 万套租赁住房,7 月底两幅“租赁住房”地块成功出让更具标杆意义。广州明确提出保障“租购同权”,以加快构建租购并举的住房体系。素有“小上海”之称的无锡市宣布降低市外户籍准入门槛,租赁住宅也可落户。购租并举近期成为大城市解决高房价问题的策略之一。
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  • 遍布一二线城市的麦当劳,还会开出更多餐厅,推出更多样的服务。在这个新的时代,麦当劳选择与地产商合作,这个重量级公司是中海地产。
  • 今年8月万达酒店发展(0169.HK)公布重大资产重组计划,拟收购万达文旅集团及万达酒店管理公司,将这两大轻资产公司注入香港上市公司。9月26日,万达酒店发展公告了其中一项交易细节,即将以8.78亿港元收购万达酒管的全部已发行股本。
  • 证监会官网显示,万达商业在A股IPO的最新排名比此前退后了3位,为第59位,而此前9月14日公布的IPO排名信息显示,万达商业的排名在第56位。
  • 拥有58年历史的云南零售商业巨头昆百大(000560.SZ),收购我爱我家一事再起波澜。
  • 历时多年的广宇发展(000537.SZ)并购鲁能地产的有关资产重组终于获得了证监会的核准。
  • 俄罗斯卫星网报道,据俄罗斯《新闻报》援引消息人士的话报道称,中国万科集团正与莫斯科最大的办公类物业地产大亨O1 Properties公司举行谈判,商讨收购其最高51%的股份。
  • 房地产电商的黄金时代如白驹过隙。犹记起2014年,万科就曾联手阿里,瞄准淘宝用户,推出购房者以淘宝消费额换取相应的购房优惠额度减少总房款的额度。
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  • 近日,农业部、中央农办确定北京市海淀区等100个县(市、区)为2017年度农村集体产权制度改革试点单位。
  • ​在房地产市场显著降温的大背景下,土地市场热度仍未消退。9月25日,中原地产研究中心发布数据显示,截至目前,全国土地出让最密集的50大城市总计土地出让收入高达2.28万亿元,同比上涨32%,刷新历史最高纪录。业内认为,当前全国楼市库存实现显著去化,房企积极补充库存,调控力度相对较小的三四线城市土地市场可能接棒领跑。
  • ​昨天,北京土地市场成交了2宗住宅地块,分别位于丰台和通州,土地面积共约11公顷,建筑规模约27万平方米。其中包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房价、竞地价”普通商品住房用地。
  • 为减少建设用地总规模,国土资源部通过一些约束性指标逼迫地方政府进一步挖潜存量土地。
  • 截至9月8日,国土资源部已全面完成2017年报国务院批准的城市建设用地审查报批工作。国土资源部有关负责人表示,下一步将跟踪督促各省(区、市)做好城市用地实施工作,保障城市建设合理用地需求。
  • 2017年8月,土地市场成交规模再度回升,北京、上海、南京等城市也有多块高总价地块出让,但受出让条件限制,高溢价地块仍旧不多。整体来看,全国土地平均溢价率继续在下滑。
  •  截至2017年8月份,据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示,其土地储备面积为61282万平方米,环比增长4%,同比增长11%。
  • 消费贷监管又加强了。据媒体9月26日报道,近期多地银监局和人民银行分行相继发文,要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规流入房地产市场。目前多家银行开始向近期办理过消费贷的部分客户发送通知,要求其“补交消费用途证明材料”。
  •  9月26日,国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎在由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”上表示,“城市化速度有所放缓,但远远没有结束,未来仍然会维持一段中高速的增长”。
  • 从限购、限贷升级到限售,近期许多三四线城市追随一二线城市的脚步,加入了楼市调控队列。拉长观察周期,我们会发现一个有意思的现象——从2015年底中央经济工作会议提出“三去一降一补”,启动楼市去库存后,短短一年半的时间里,以抑制需求为代表的各种调控政策已经先后降临一二线、三四线城市。
  • 进入2017年,限售、限贷等逐渐成为各地调控政策的关键词。特别是7月份以来,广州、成都、北京、南京等多个人口净流入城市陆续出台租赁住房改革新政,“租购同权”、“住房租赁”等话题引爆市场热点。力度之大,预示着房地产市场风向已变。
  • 上周末,楼市调控的消息再次占据了头条。不同的是,此次加码采用了“冻产”。据媒体报道,22日至23日,2天内8个城市密集加码楼市调控措施,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市中6个城市实施了限售。
  •   据报道,在刚刚过去的几天,重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳等地楼市调控再加码,限购、限售力度再度增强。网民表示,各地楼市调控仍在继续“打补丁”,全方位封堵炒房可能性,房地产的投机功能将持续弱化。当前,除了使用短期的限制性措施,严格限制住房投机炒作,强化调控成果,还应着手构建基础性制度和长效机制。
  • 权威消息日前证实,原定于今年年底结束的农村土地征收制度、农村集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度等三项改革试点工作,将延期至2018年底。据悉,33个试点地区改革工作推进顺利,下一步计划把宅基地改革试点范围进一步扩大,而征地制度改革则在酝酿制度性安排和长效化机制。
  •   房地产限售城市的队伍在不断壮大。截至9月24日,全国累计至少已有44个城市加入到房地产限售队伍行列。显然,在限购、限贷之后,限售也已成为楼市新一轮调控升级的必要手段。
  • 为了应对房屋短缺问题,英国开始在极少地方,开建高楼,增加人口密度。
  • 近日,离国庆长假还剩不到两周,一家房产中介公司在江苏省镇江市代管的县级市——句容准备一场投资推介会,推介的重点是柬埔寨的房产。
  • 美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,在次贷危机爆发10年之后,美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中,低库存更成为推高房价的原因之一。
  • 除美国、英国、加拿大以外,澳大利亚也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性,在澳大利亚买房置业。在澳大利亚买房,如何办理贷款?还要注意哪些购房政策变化?北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在澳大利亚买房的技巧。
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  • 美国全国房地产商协会(NAR)周四公布的数据显示,美国7月份的二手房销售意外下滑至2016年8月份以来的最低水平,暗示房价的上涨和库存有限阻碍了美国房地产市场以更快的速度增长。
  • 2008年美国正处在次贷危机期间,当时我刚入行美国房地产业,作为一个亲身经历、身在其中的房产业者,在如今各方纷纷回顾次贷危机之际,我很愿意分享我当时的所见所闻及深刻感受和体会,作为中国买家、投资者的参考、借鉴。
  • 50万美元,联排别墅,朋友介绍的经纪人……来自四川省成都市的吴女士未多加思索,便当即拍板,在美国加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)市全款购置了一套房产。
  • 就市场来说,永远在直线增长的事物是不存在的,几乎任何事物都是在曲折中前进,而对于铝合金门窗市场来说,伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力,逐渐进入市场调整期,强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。
  • 北京市环保局昨日表示,下月1日开始,京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准,届时京津冀的装修将会更加健康、环保。
  • 近期,大自然联姻优家购,是其转变发展的方式,推动全屋整装战略最重要的一步。同时,大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆,为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。
  • 目前,定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业,定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域,未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看,门窗品牌激增,定制市场风头正盛。
  • 近年来,木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一,可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者,因为木门不能像其他产品一样打开,查看内部情况。
  • 近年来,随着互联网技术与经济社会深度融合,我国信息消费快速发展,正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变,网络提速降费深入推进,消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整,带动其他领域消费快速增长,已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一,对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。
  • 与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于2017年9月5日至7日在上海新国际博览中心隆重登场,并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行,两展将迎来240家参展商,展现智能家居及智能建筑技术。
  • 环保整治不断升级,绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中,已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严,木门企业再不跟上时代的大趋势,就会被市场淘汰出局。
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