公司曾冬梅 2020-04-16 13:57:31 来源:中房报
在以551亿元的天价竞得广信资产包2年多后,万科终于等到了这个巨无霸项目的收获期。4月13日,广州万科对外发布了一则招聘信息,表示将招募44名销售人员,岗位包括销售主管、营销策划、置业顾问、线上特种部队等。该公司透露,2020年,广州万科在售及待售项目超过20个,货值超400亿元。其中,隶属广信资产包的原玉兰苑项目已在2019年完成土地平整,预计今年可上市。
整个广信资产包的核心资产为广州市区16宗可开发土地,规划建筑面积约为211万平方米,其中最大的一宗土地是花地湾地块,占地约有上千亩。据广州万科的相关人士介绍,花地湾项目位于荔湾区花地湾地铁站旁,紧邻白鹅潭核心区,项目整体规划超过1平方公里,包含住宅、购物中心、超甲级写字楼、高级星级酒店等多种业态,今年首发的住宅涵盖70平方米-130平方米的二至四房,计划引入优质中小学、医疗等配套。
据测算,万科当初的拿地成本约在2.6万元/平方米,对比周边在售项目5万元/平方米左右的售价,利润空间还是比较可观。
更重要的是,广信资产包里的项目货值高达2000亿元,将对广州万科未来的销售业绩形成有力支撑。2019年,万科全年实现合同销售金额6308.4亿元,其中南方区域贡献的销售金额约为1274亿元,占比20.20%,在四大区域中垫底。而据第三方机构统计,广州万科的全口径销售金额约为155.6亿元,在广州市场排第6,离第一名广东保利有超过250亿元的距离。
万科集团总裁祝九胜在3月份的业绩发布会上表示,再给南方区域一点时间,相信南方区域事业集团首席执行官孙嘉能够带领团队,把南方区域的业务越做越好。
而从广州万科今年400亿元的货值来看,只需50%的去化率,就能达成200亿元的销售额,相较2019年也有近三成的增长。
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中国城市住房价格288指数
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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