接棒颜建国,张智超564亿补仓

王向南2020-08-04 09:33:14来源:乐居财经

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  进入2020年,中海地产依旧频频现身土拍市场,收割不断。

  8月3日下午,北京土地市场成功出让了两宗亦庄经济开发区地块。其中,位于经济技术开发区河西区的X46R1、X46R2地块,最终经过66轮争夺,被中海夺得,成交价79亿,溢价率23.44%。

  据了解,该地块为不限价宅地,位于河西区亦庄十一学校东侧,距离南海子公园东南侧2公里,地铁8号线南段瀛海站东侧4公里处,起拍价64亿元,建设用地面积8.51万平方米,总规划建筑体量20.15万平方米,其中商品住宅面积19.61万平方米。

  这只是中海积极补仓的一个缩影。

  颜建国回归后,努力撕掉中海此前保守的标签。颜建国掌舵的三年间,中海比以前“激进”了不少,“不要怕贵,只要有就拿”,“多拿地、拿好地”,展现出对规模的追求。

  今年2月,颜建国卸任中海外发展(00688.HK)行政总裁一职,40岁的“海之子”张智超接棒。张智超承袭了颜建国的激进风格。上半年,中海系频频现身土拍市场,其中不乏高溢价地块。

  7月24日,中海宏洋联合体4.16亿元竞得遵义人民路原市政府办公区的地块,成交楼面价高达4708元/平方米,溢价率高达41.5%,出让面积40158.00平方米。

  同一天,中海还竞得广州增城荔城大道139号地块,成交价8.19亿元,溢价率25.23%。据悉,该地块吸引了8家房企下场角逐,经过33轮竞价,最终花落中海。

  10天前,经过108轮的激烈角逐,中海以40亿元竞得北京房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地,楼面价35420元/㎡,溢价率41.34%。

  6月30日,武汉市以挂牌方式出让2宗地块,经过现场多轮厮杀,最终由中海以144.2亿元竞得,整体溢价率约9.24%。

  5月28日,金华二七东地块的拍卖现场,经过3个半小时224轮竞价,最终,由中海宏洋以成交价23.98亿元竞得该地块,折合楼面价14986元/㎡,溢价率21.04%。

  据乐居财经不完全统计,张智超接棒颜建国之后,中海拿地金额高达564亿元,占前七个月拿地总金额654亿的86%。

  招拍挂之外,中海还公开表态要在各地寻找收并购等渠道的项目。

  3月13日,中海通过其官方微信公众号发布一则2020寻地合作计划。目标城市聚焦一二线和强三线,合作模式包含了股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等。除香港及澳门外,其余包括华南、华东、北方、西部以及中海宏洋均贴出相关寻求合作的海报,寻地范围非常广。

  如果把时间线拉得更长一些,最近三年,中海都在积极拿地。2016年-2019年间,中海地产新增地块分别为18幅、76幅、63幅、53幅,新增土地面积分别为972万平方米、1741万平方米、1764万平方米、1146万平方米。

  相对应的土地出让金也由2016年的450.67亿元,大幅增至1485.2亿元。年报数据显示,中海2019年新增53幅地块,总楼面面积为1146万平方米,实际权益面积1097万平方米,总地价1485.2亿元,权益地价1133.6亿元。

  据中海公告,2020年前6月,公司收购的土地累计楼面面积约562.33万平方米,累计应付的土地出让金为人民币522.82亿元。

张智超接棒颜建国后,300亿激

  据克而瑞研究发布的《2020年1-7月中国房地产企业新增土地TOP100排行榜》,今年1-7月,中海拿地金额约654.0亿元,位居行业第8。新增土地货值方面,也以1474.0亿元,同样位居行业第8。

  “2020年新增土地权益投资预算为1400亿元,同比增长23%”,关于2020年投资目标,在年初的投资者会议上,中海管理层曾表示,土地投资方面坚持主流城市主流地段,在土地市场审慎出价,积极吸纳优质土地。

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