朱孟依次子千亿重仓产业园

房慧2020-08-17 09:23:13来源:乐居财经

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  十几年前,华南的地产江湖中,有过一段珠联璧合的佳话,这其中的“珠”就是珠江投资,“合”就是合生创展,它们都是朱孟依麾下的地产平台。

  彼时,万科集团创始人王石曾感叹:“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

  但有业内人士表示:“王石所佩服的,不是单一的合生,而是包含了合生创展、珠江投资以及其他关联公司在内的合生系公司,其业务涵盖了拿地、开发、建设、设计、物业,再到地产外延业务的全包。”

  隐形航母诞生记

  上世纪80年代,20来岁的广东省丰顺县人——朱孟依,通过开发镇里的商业街,赚到了人生第一桶金。90年初,他来到香港并取得了香港永久居住证。1992年,他与张荣芳、陆维玑夫妇在香港创办了合生创展(HK.00754)。

  但囿于当时境外投资者不能在内地开发房地产的政策,1993年朱孟依在广州创办了珠江投资,开始了房地产业务开发。

  在政策红利下,加之朱孟依早年积累下的人脉及市场洞察力,珠江投资与合生创展,一个作为国内开发实体,一个作为境外融资平台,“双剑合璧”让朱孟依在广州楼市站稳了脚跟。

  彼时,合生创展多数房产项目都与珠江投资合作开发,因而被业界称为“珠江系”。直至90年代后期,先是合生创展实现了在港上市。次年,珠江投资下属的地产公司开始主攻广州房地产开发,打出了“珠江地产”的品牌。同时北上京城、天津、上海,寻找跨区域的投资机遇。

  2004年合生创展率先突破百亿大关,成了风光无限的华南五虎之一,朱孟依成了中国第一家百亿级地产企业的缔造者。而珠江投资,则被视为朱孟依的第二艘地产旗舰。

  2003年,内地与香港达成CEPA(香港与内地更紧密经贸关系安排),这意味着港商在内地投资开发的所有限制都已取消,合生创展与珠江投资这对“同胞兄弟”也要各奔前程了。

  加码产业板块

  “珠江系”早期开发的项目,多在郊区,土地成本较低。但在地产黄金时代,“高溢价、慢周转”开发模式日渐不敌“高周转”模式,合生创展在百亿阵营徘徊多年,珠江投资的声势也被后起之秀所掩盖,甚至一度被传要退出房地产。

  在主业规模增长停滞的情形下,珠江投资另辟道路,转向多元化发展,要做综合社会服务商。目前,其旗下业务涉及房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、医疗等多个领域。

  种种迹象表明,珠江投资正在加码产业地产方面的投入。2017年,其与佛山顺德两镇街签订190亿元产业项目;2018年,与昆明达成产业合作,计划3年内投资1000亿元;去年,还联手合生创展,与东莞麻涌政府签下《战略合作框架协议》,参与建设麻涌国际科技创新港等。

  公开资料显示,在产业方面,其业务涵盖了产业园区、物流仓储、总部基地、创业小镇,甚至还有泛娱乐领域,如文化旅游、影视传媒、电竞产业等。截至去年底,其在全国已建和规划在建的产业园区项目已超23个,包括北京青年创新产业园、上海珠江创意中心、广州珠江国际时尚中心等产业项目等。

  积极开拓新项目的同时,珠江投资也出现了顾此失彼的问题。2014年其从华谊兄弟手中接过的大型文化产业综合体——深圳华谊兄弟文化城,至今开发进度缓慢被业内诟病。

  有业内人士分析,珠江投资之所以积极投资产业领域,是为了用低廉的价格获取土地资源。因此除了产业园区,其还积极参与城市更新、土地一级整理等领域。

 二代掌门朱伟航

  在招拍挂现场难觅踪迹的珠江投资,市场动作向来比较“低调”,一如朱孟依的作风。但实际上,目前的珠江投资,已是朱孟依的次子朱伟航掌舵。

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  企查查显示,珠江投资两大股东是广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司,两者持股占比分别为83%和17%。其中,广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司的实际控制人都是朱伟航,均持有99%的股份。

  公开资料显示,朱伟航生于1986年,毕业于中山大学金融专业,其早在2008年就进入珠江投资,历任融资管理中心总监、华北地区公司副总经理和常务副总经理、广东珠江投资股份有限公司总裁助理等职位。

  此外,珠江投资也是珠江人寿第一大股东,而朱伟航已于2014年1月17日担任珠江人寿的董事。

  已过花甲之年的朱孟依,近年来已逐步退至幕后,将子女推向前台。朱伟航的兄长朱一航掌管着珠江商贸,长姐朱桔榕担任合生创展董事会主席。

  也正因此,虽然合生创展与珠江投资是相互独立的两家公司,但在地产开发以及跨行业投资中,两者还会有千丝万缕的联系。

  2020年上半年,珠江投资实现销售额98.23亿元。其中大本营广州区域销售额占比最高,达37.1%,其次是华北区域,销售额占比为25%。其同胞公司合生创展,今年上半年实现销售金额为约130.14亿元。

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