佳兆业美好:智能化的“正前方”

曾树佳2020-08-25 08:37:43来源:乐居财经

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  今年是一个不寻常的年份,疫情的突如其来,凸显了物业企业自身的价值;而物业企业在物管的赛道上,也展现出了各自的发展姿态,备受关注。

  中报季悄然而至,佳兆业美好(HK:02168)也公布了半年度的成绩单。期内,该公司实现总收入7.41亿元,同比增长32.7%;实现毛利2.51亿元,同比增长30.9%,毛利率为33.8%;拥有人应占综合纯利1.19亿元,同比增长31.4%。

  佳兆业美好现有四大业务线,分别为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务,全面涵盖了整个物业管理价值链,形成贯通上下游的整合服务范畴。

  除了物管领域经常被关注的“收并购”“住宅与非住宅”“外拓占比”等常规字眼之外,佳兆业美好也有着自身的“智能化”思路。

  佳兆业美好主席兼执行董事廖传强表示:“公司未来3~5年的发展过程,将继续围绕主营产业4大模块,同时的积极扩大多元化的布局,积极参与到城市的综合服务提升当中,对智慧城市所需要提供的一些信息化、改造会继续参与。”

  业务拓展进行时

  上半年,佳兆业美好在业务扩展上,做了两件重要的事情。

  一是在5月份,佳兆业美好于河北邯郸峰峰矿区成立综合服务平台,建立城市综合服务战略合作关系;此外,它还于6月份,就浙江宁波朗通收购事项达成协议,以2700万元收购其60%股权,进一步深化长三角经济圈布局。

  于2020年6月30日,佳兆业美好物业管理服务已覆盖中国15个省份、直辖市及自治区的44个城市,总在管建筑面积达4880万平方米,总物业管理数量为323个,当中包括170个住宅小区及153项非住宅物业。

  管理层表示,佳兆业美好仍然秉持一贯的主张,会进一步扩充在经济较发达区域的非住宅业务。而今年下半年的收并购空间,仍比较大。

  廖传强于业绩会上披露,公司年初给到的并购面积指引是1000至1500万平方米,下半年会照着这个标准进行。从目前实际执行的情况来看,由于上半年疫情,这项工作是有一些延缓的。

  不过,从5月份开始,佳兆业美好的投资部门,包括集团所有的下属公司,在并购这一块业务上都在提速,对各个意向的收购方展开密切的洽谈工作。在收购了宁波朗通之后,廖传强预计“下半年仍然有1~2单的并购出现。” 

  期内,佳兆业美好配售1400万股,净募得资金约4.51亿元。这笔资金的流入,使得公司期末现金及现金等价物,较2019年底增加约4.41亿元至11.95亿元。期末,佳兆业美好也并无任何有息负债。

  截至2020年6月30日,佳兆业美好的流动资产净值由去年底的5.74亿元增加至10.88亿元,增幅近90%。得益于流动资产的增加,流动比率由2019年底的1.99倍增加至2.83倍。

  充裕的资金储备、良好的流动性,将为佳兆业美好接下来的收并购提供了资金保障。

 “智能化”进阶

  在佳兆业美好的收入组成之中,其上半年物业管理服务收入3.65亿元,占比49.2%;交付前及顾问服务收入2.44亿元,占比33.0%;社区增值服务收入0.59亿元,占比8.0%;智能解决方案服务收入0.73亿元,占比9.8%。

  虽然每个板块的收入占比、业务模式各有不同,但佳兆业美好的智能化基因,几乎都融入在其中,这也是该公司的独特之处。最直接的体现,是智能解决方案服务的多重亮点。

  佳兆业美好旗下的智能解决方案服务提供商——深圳市佳科智能工程有限公司(以下简称“佳科智能”),从内部的职能部门转变为走向市场的独立公司,已被逾200家房地产开发商纳入合资格供货商库。

  今年2月,佳科智能与华为签约深圳华为阪田A2项目弱电智能化工程;5月,佳科智能中标柳州文森特五星级国际酒店,项目总签约额约690万元, 标志着它在智能酒店领域的再次突破。

  佳科智能的发展,使得佳兆业美好的收益来源更多元化,为未来向更多城市提供智慧城市解决方案奠定了基础及信誉。

  为进一步盘活资源,佳兆业美好与居民生活息息相关的城市基础设施、资源环境、社会民生、经济产业、市政管理五大核心领域进行互联,整合为一站式服务平台,结合物联网、5G等新兴技术手段,提供快速的便利服务,以解决资源匮乏、效率迟缓的城市运营问题。

  于此同时,佳兆业美好也通过智能解决方案市场多渠道并行,将智能解决方案应用到各个建筑业态,从学校、生物医疗所、智慧小区、市政服务大楼等多方向突破,提高整体营收及利润。

  根据居民需求,引入适合民生的智能化产品,通过互联网和云计算的整合技术手段,打造感知、互联、处理和协调的智慧房屋。

  自2020年初开展智能化产品销售业务模块以来,上半年其共实现产品签约约230万元;它通过六款智能化产品拓展业务,分别为人体无接触测温产品、智能门锁、停车场系统、安防报警设备、无感通行设备、全套式家居智能。

  廖传强在业绩会上,发表了对佳兆业美好未来的发展及展望。

  他表示,佳兆业美好设计生产制定解决方案,围绕着四大服务体系的改革,也会做到在科技信息的一些运用。在技术业务上,也会进行多元化发展,除了提供一些技术,还会布局更多的城市综合服务,确保自己的品牌和验收,使业绩得到长足的发展。

  “在社区智慧城市上,相信未来它的整个收入占比会进一步地提高,从而扩张佳兆业美好的市场份额。”对智能化布局的坚定态度,从他的话语中就能感受出来。

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