进退有道!恒大半年销售3488亿,3个月降400亿负债

2020-09-01 09:45:20来源:中房网

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       受到疫情冲击及楼市调整的影响,“活下去”成为大多数房企的主要任务,而恒大仍交出一份不错的成绩单。

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  8月31日,中国恒大(3333. HK)发布公告,上半年实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,各项核心指标均位居行业前列。

  在市场低迷期,恒大究竟是如何逆势突围的?不妨从这份成绩单中,一探其稳健发展的“进退法则”。

  全力进击:销售回款双双创新高

  从2013年销售破千亿,到2019年破6000亿,恒大的扩张速度可见一斑。在销售规模的赛道上,恒大仍将继续“进击”,保持销售高增长。  

       今年3月,恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,其中“高增长”就是要销售高速增长,2020年力争实现销售8000亿。数据显示,上半年恒大销售额3488亿,同比大增24%;销售回款3120亿,同比大增67%,均创历史同期新高。

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  面对疫情带来的市场压力,恒大还能实现逆势大增,这主要得益于其在营销模式上的创新。自2月起,恒大率先实施“网上卖房”的颠覆性举措,并辅以最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列措施激活市场,打通“线上+线下”营销闭环,营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面。

  上半年,恒大销售3488亿,已完成6500亿销售目标的54%。据悉,下半年,恒大还将安排8100亿的可售货量,按照上半年56%去化率测算,下半年将销售4536亿,全年销售将超8000亿。

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       以退为进:左手控规模  右手降负债

  与高增长的“进”相比,控规模、降负债都属于典型的“退”,恒大正通过“以退为进”的方式,实现更加稳健持续的发展。

  “控规模”,就是要严控土地储备规模,实现土储负增长。恒大上半年严控土地规模,截至6月底,土储下降到2.4亿平方米,未来平均每年减少3000万平方米。

  而“降负债”已成为在房地产白银时代,整个行业的集体诉求。恒大顺势而为,期中有息负债与3月底提出新战略的时候相比,大降了400亿。恒大还提出,直至2022年,平均每年要减少1500亿的有息负债。

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  据了解,下半年,恒大还将多管齐下降负债:一要继续加大销售及销售回款,下半年力争回款3800亿;二要严控土地储备规模,实现土储负增长;三要逐步分拆优质资产上市,旗下恒大物业已成功引入235亿港元战略投资,将进一步增加净资产,推动负债率进一步下降,足见恒大降负债决心坚定。

  不难看出,在新战略的指引下,恒大进退自如,通过高增长的“进”,与控规模、降负债的“以退为进”,“新恒大”正朝着更稳健的方向快速奔跑。

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