【编者按】他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活。本期【见地】对话嘉宾是本期【见地】对话嘉宾是东胜集团副总裁 李海英女士。

  在石家庄人看来，东胜集团一直是一家低调但务实的企业。

  东胜集团成立于1999年，经过21年的发展，如今已经形成集地产、旅游、景区、商业、教育、物业、康养7大板块为核心的战略格局，并以城市更新为核心业务，围绕棚户区、城中村、旧城改造在京津冀区域做全面布局。

  截至目前，东胜集团已完成拆迁居民10万余户，新建房屋面积近5000万平米。其中，南翟营改造项目——东胜·紫晶悦和中心是东胜集团“一生之城”概念的开山力作，曾在观摩现场得到住建部领导的高度赞扬；大谈、小谈村改造的东胜·紫御府更是表现亮眼，在今年3月份获住建部“广厦奖”以及“产业化技术应用优秀奖”单项奖两项荣誉，“东胜出品”也因此显示出极强劲的市场竞争力。

  显然，虽是一家土生土长的本地企业，但东胜集团已经在日益激烈的市场竞争中，找到了一条坚持自我并行之有效的路子，那就是：定势城市更新，苦练产品内功，然后打好组合拳。

  2020年，李海英携“棉五社区改造项目”——东胜·时间山款款而来，并以此透视出东胜集团独有的城市更新能力，匠筑美好生活的能力。

  以下为乐居财经与李海英女士的对话精选：

  乐居财经：首先，可否请您介绍一下东胜在河北的布局情况？

  李海英：东胜在河北区域以石家庄为大本营，在张家口、邢台、廊坊等城市均进行了谋划布局，这种布局是以城中村改造项目为主，旅游特色小镇、康养项目、学校配套等建设为辅有序进行。

  城中村改造是东胜地产的主营业务，在2013年前也只有这一个业务。但随着市场的变化，人们美好生活方式的升级，为了更好的辅助地产项目的“完美呈现”，东胜集团在经过庞大的论证工作后，开始进行全产业化布局。

  首先，我们发展的文旅版块收购了中国康辉，东胜旅游也于2014年在香港主板上市，然后在石家庄、张家口进行特色小镇的开发建设，比如平山大吾川研学康养小镇、鹿泉土门关驿道小镇等都是东胜旅游结出的果实；商业版块的开局象征是东胜广场的开业；养老版块是与“一生之城”代表作品——东胜·紫晶悦和中心相依而生，我们在这个项目最好的地块打造了高端养老品牌——东胜悦伴湾；教育版块收获颇丰，北京师范大学石家庄附属学校，维明路小学西校等都是伴随着地产项目而生，后来还发展出订单教育、研游学、研学基地等业务；当然还有我们的东胜物业，目前总管理面积近750万平方米，管理的业态涵盖“普通住宅、洋房别墅、公寓写字楼、学校、沿街商业、家居卖场、专业市场”等，不仅是我们自有项目业主的“好朋友”，还是河北医科大学第一医院、河北省疾病预防控制中心等公建项目的“好伙伴”。

  当然，东胜最重要的板块还是地产，这也一直是东胜集团的业务核心。这两年我们看似在地产方面声响不大，但其实前期的运作一直在稳步进行。今年能够看到的除了在石家庄的棉五社区改造——东胜·时间山项目外，在张家口的两个城中村项目、廊坊广阳区的城中村改造项目均已入市开售。 

  乐居财经：面对不断进驻的大房企，东胜成功的将棉五小区优质地块收入囊中，作为本土房企，您认为将面临的怎样的机遇与挑战？

  李海英：正如我上一个问题所言，东胜之所以进行以上版块的全面布局，正是为了在大房企的进驻下依然拥有属于东胜的核心竞争力，能够通过多种优势资源的排列组合，为业主提供更加美好的生活方式——东胜“一生之城”。

  首先，东胜教育版块能帮业主解决孩子上学问题，康养版块为长者的幸福晚年保驾护航，物业版块将打造新型社区服务模式，构建打通东胜全资源共享的大平台，比如交物业费会有一定比例积分，这个积分累积到一定数值可以去直接兑换大吾川研学康养小镇的门票、土门关驿道小镇的特色美食，东胜广场的商家代金券等等。也就是说，东胜将成为围绕社区业主而生的“美好生活全产业链供应商”。

  这就是东胜集团在面对日益激烈的地产竞争形势下提前做的内核修炼， 这不是跟大房企竞争，而是与过去的自己相比，要时刻提问自己：你有能力为业主做什么，你要怎么做。

  东胜集团与大房企拼的不是品牌，是对一家人从老到小的照顾，而且我们会量身定做属于这个项目的产品，比如说东胜·时间山项目，我们会针对这个社区群体定制产品，在景观上、未来生活方式上付诸全部精力，无论是单纯产品还是未来生活内容，都将有与众不同的、细致入微的呈现。

  乐居财经：东胜·时间山项目作为政府一号工程，也是东胜地产2020年战略布局的里程碑之作。目前项目售楼处已正式开放，对这个项目，东胜有着怎样的期许？将如何打造为全省标杆项目？

  李海英：东胜·时间山将成为石家庄市第一家5G全覆盖社区，我们已经与中国铁塔和河北广电网络签约。5G技术是保证社区未来智能化的基础，时间山项目已经走在了科技的最前沿，它的未来将是真正意义上的智慧社区。

  同时，东胜·时间山最被人关注还是地段，这个位置到石家庄省四院、妇产医院，长安公园，北国商城都非常近，核心中的核心。而且周边还有实验小学、长征街小学，二十三中等重点学校，两条地铁钱更是将其无可比拟的交通优势表现的淋漓尽致。

  另外，在这个位置上，东胜打造的产品全是小户型。而位于市中心的小户型在市场上无疑是非常金贵的，不管是自住还是后期投资，当你需要变现的时候，它的能力一定是最强的。

  另外，后疫情时代，东胜·时间山还塑造了一种全新的健康生活理念，在工程建设期就打造了一条“彩色塑胶跑道”。这证明我们追求生命的价值，并对社区业主的未来负责，这是东胜匠人精神的体现，这种体现不仅体现在对产品打造上的精益求精，还有对美好生活方式的引领。

  乐居财经：东胜一直是“美丽中国梦的践行者”，也在不断积极拓展棚改、城改项目，日后在石家庄的战略发展重点是什么？

  李海英：项目上我们目前正在跟一些城中村洽谈，南栗社区项目进展比较快，顺利的话今年应该可以拿地。

  产品打造上，东胜未来项目的售楼部依然不会耗费太多成本，我们的重点是交房标准，比如社区门窗，智能化家居等一些细节的东西，因为这个时代已经不像原来那样讲宏观，讲概念，更多的是拼细节，拼工匠精神。 

  以上这些，会成为东胜集团在棚改上的战略发力重点。