编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：唐山中冶万城房地产开发有限公司总经理孔德权先生。

  撰文 | 侯艳丽

  出品 | 乐居财经

  8月的唐山，夏暑还未退去。在位于丰润北站片区的浭阳新城展示中心，乐居财经采访组成员见到了孔总。

  虽是初次见面，但孔总儒雅的气质、平和谦逊的态度，令乐居财经采访组成员如沐春风，也更加好奇他对工作和生活方面的智慧。

  44年，3代人，1座城

  “我们对唐山市丰润区有很深的感情”。1976年唐山大地震发生后，受冶金部安排，中国二冶派出了抗震救灾队伍，帮助唐钢进行灾后重建，震后28天，协助唐钢顺利炼出震后的第一炉钢——志气钢。1978年，这支抗震队伍留在唐山，被命名为中国第二十二冶金建设公司。

  自此，中国二十二冶集团积极投身唐山震后的城市化建设中，唐山新华大厦、大黑汀水库、唐山国际会展中心、三女河机场、唐山金融中心等，都是二十二冶为唐山奉献的地标性建筑。

  中国二十二冶集团参与过唐山市区河茵北里、翡翠城、梧桐大道、梧桐府等近40个住宅项目的承建，在丰润新区中国二十二冶集团承建21至25小区、7小区、9小区、76号小区等。无论从民建工程还是从市政道路建设、电网改造工程等，我们都能看到中国二十二冶集团的身影。

  作为融合产品设计研发、施工、房地产开发、装配式制造等几大板块于一体的综合性大型国有企业，中国二十二冶集团有着央企的社会责任感，率先研发装配式制造技术，在市场中处于领先地位。

  “建时代精品，享美好生活”是我们的企业使命。为百姓建造好房子是我们的企业宗旨。我们非常注重产品的质量，注重在唐山市老百姓心目中的口碑。我们与丰润区、唐山市人民是水乳相容的关系。中国二十二冶集团将与唐山这座城市共同发展。”孔总坚定的说。

  从1976年至今，已经过去了44个年头，经历了3代人，中国二十二冶集团与城市共成长，见证了唐山这座凤凰涅槃城市的每一步发展。

  未来人居

  伴随经济社会的发展，老百姓对于居住环境的质量提出了更高要求，“建就要建精品、符合客户需求的产品。未来房地产发展将以服务为准，满足老百姓的宜居需求。那种低容积率、低楼层、舒适、宽敞、绿化好、物业好、配套好的社区才更符合老百姓的心理预期，才更有市场。”对于未来人居孔总给出了自己的预判。

  以下是乐居财经与孔德权先生对话内容精选：

  乐居财经：中冶万城深耕丰润，今后的布局发展是怎样的？

  孔德权：唐山中冶万城房地产开发有限公司是中国二十二冶集团旗下的房地产子公司。我们从2001年成立以来，先后在北京、沈阳、珠海、唐山等城市发展，我们重点发展的区域还是我们的总部基地所在地唐山。我们提出在家门口建房子，深耕总部基地所在区域。

  此外丰润区的综合实力符合企业的发展，原因有以下几点：首先，丰润区GDP去年是875亿，在唐山市排名第二。其次，丰润区是唐山市人口大县，常驻人口达82万，城市化率为58%，而整个唐山市的城镇化率是64%，这样看来丰润的城市化率还比较低。城市化进程还要持续较长时间。再者，我们发现农村进城购房人群比重很大，丰润区的购买需求很旺盛。最后，丰润区的地产相对稳定，这符合企业对发展的需求，利于企业的可持续发展。

  丰润区在2017年之前房地产市场中只有中冶、中建两家央企，2018年以来，万科、碧桂园、金科这些大型品牌房企入驻丰润，看好的就是丰润房地产市场环境，丰润市场还有很多需要提升改造的空间。老百姓对城市面貌的改善，对自己美好生活的向往是比较高的，也是我们这些房企需要不断奋斗的一个目标。

  乐居财经：近年来，唐山房地产市场被全国知名房企纷纷抢占，无论是唐山市区还是丰润、丰南、曹妃甸等唐山近郊远郊区域，均能发现品牌房企的入驻身影，在您看来唐山房地产市场有哪些特点得以吸引他们的抢占？

  孔德权：首先从城市GDP来说，上个月国家发布的数据中唐山市的GDP是3200亿，在全国排名第28，最近六七年唐山市的GDP基本在全国30强之内。

  其次，唐山市是一座重工业城市，钢铁、水泥、煤炭、铁矿、物流、港口发展的都比较强，经济体量比较大。但是唐山市的城镇化率才64%，还处于城镇化进程中的中年人水平。

  第三方面，从人口结构来看，2016年全面放开二胎政策推行，孩子多了，对房子的需求量也就大了，很多改善客户的需求就被释放了出来。此外唐山市前几年的房价较周边城市处于价值洼地。吸引了很多本地和外地的客户来唐山投资。基于以上这些因素，很多全国知名的房企纷纷关注唐山、入驻唐山。

  总体来说唐山市还是一个崭新的城市。通过震后40多年的建设，唐山市发生了翻天覆地的变化。我相信，在唐山市老百姓的期望中，唐山市会越来越好。

  乐居财经：2020年，唐山土拍市场充满热情，高价地块频频涌现，土拍市场热闹的背后释放着怎样的信息？

  孔德权：这既是机遇又是挑战。受疫情影响，国家经济、外贸受到了很大的冲击，国家在制定政策的时候考虑到了刺激经济，通过降准降率作为刺激经济的一种手段。

  很多大型房企获得了充足的资金，加之唐山市有很多吸引力，促进了唐山市地价的节节攀升。房企利用现有的政策红利，同时看好唐山整体的房地产市场行情，从这方面看是一个机遇。

  但是这其中也存在着挑战，房价过高对唐山市、丰润区老百姓购买力会有一定的影响。这需要看经济发展形势、国家政策走向等方面，所以说机遇与挑战并存。

  乐居财经：市场竞争的激烈，推动着产品的升级。目前中冶万城着力打造的浭阳新都和浭阳泰和府产品，较其他产品都有哪些优势？

  孔德权：浭阳新城目前在推的两个楼盘一个是浭阳新都、一个是浭阳泰和府。

  他们的优势有以下几点：第一，在丰润区我们这两个盘都临近唐山北站，西邻唐丰快速路，东临高速路口，交通便利。

  第二，配套比较成熟，浭阳新都配套有一所幼儿园和一所小学，一府双校。周边有北购、中医医院、人民医院以及在建的万达广场。

  第三，我们产品是央企承建，具有较高的口碑，深受老百姓青睐。浭阳新都主要面向刚需和刚改客群，共计约1570多套房源，销售期刚刚一年基本实现售罄。这个项目从去年到今年一直是丰润区的销冠。

  浭阳泰和府即将入市，共计376套房源，规划7栋小高层，2栋洋房，为150、180平米南北通透大户型。浭阳泰和府新中式建筑风格，追求人与自然的和谐、健康休闲。在园林景观方面配备灭蚊系统、喷雾系统、中水系统。全系装配式住宅，在房屋设计施工中考虑到节能环保。洋房配备太阳能热水、新风系统、除雾霾系统以提高人居生活质量。

  乐居财经：对于青年从业者，您能为他们提供一些从业建议吗？

  孔德权：要给自己树立一个小目标，有目标才有动力，人最怕迷茫，不知道干什么比不知道怎么干更麻烦。年轻人要建立目标，按照目标去努力、奋斗。

  乐居财经：在工作之余您如何安排自己的闲暇时光？

  孔德权：除了户外运动，我还喜欢读书，泡图书馆，读书能让自己的心灵得到净化，品味不同人生。我比较喜欢历史，最近除了看房地产专业方面的书籍之外，在看《雍正王朝》。

  乐居财经：如果选择一座城市旅行，您会选择哪里？

  孔德权：我希望是唐山，因为唐山融入了我很多人生的心血，我相信未来它会更美丽更宜居。

  后记：对于房地产行业，孔总最初的情怀源自小时候看到工程师们带着安全帽的样子，感觉他们的工作是一份很神圣的职业。大学主修建筑专业，毕业后便进入了中国二十二冶集团，从专业技术骨干到管理高层精英，一路走来孔总感慨房地产行业虽然艰苦，但是充满了生机与历练。

  他说这份工作就像爬山，当面临一座山峰的时候，你充满信心去翻越它，会发现前面可能还有一座山等待你去翻越。正如杜甫的那句诗“会当凌绝顶，一览众山小”，那种登顶的惬意是常人无法体会的。孔总说他喜欢挑战，工作充满挑战、生活充满挑战，人生不可能总是一帆风顺、平平稳稳，要有战胜困难的决心和勇气。孔总是中国二十二冶人的一个缩影，肩负着央企人的责任与担当，实现着自己的人生价值与社会价值。